Damga vergisi (bélyegadó) Törökországban – magyarázat vevőknek

Kötelező bélyegadó a szerződésekre.

A damga vergisi (bélyegadó) egy török adó, amelyet jogi dokumentumokra, köztük ingatlanértékesítési szerződésekre, bérleti szerződésekre és tulajdonjog-átírásokra vetnek ki. A szerződésben szereplő összeg vagy a nyilatkoztatott érték meghatározott százaléka.

A nem fizetés érvénytelenné teheti a dokumentumot, vagy büntetést vonhat maga után. Az adó elkülönül más költségektől, mint például a tulajdonjog-átírási díjak vagy a közjegyzői költségek.

A szerződés vagy a tulajdoni lap (tapu) véglegesítése előtt.

A damga vergisi előtt kell kifizetni, mielőtt a szerződést vagy a tulajdoni lapot (tapu) jogilag regisztrálnák. Ingatlaneladások esetén általában a közjegyzőnél vagy a földhivatalban rendezik a tranzakció során.

A késedelmes fizetés megállíthatja az ügyletet vagy bírságot vonhat maga után. A befizetési igazolást be kell mutatni a regisztráció befejezéséhez. Online fizetés lehetséges a NAV (GİB) portálján keresztül.

Általában nem visszatéríthető a befizetés után.

A befizetett damga vergisi nem visszatéríthető, még akkor sem, ha az ingatlanügylet meghiúsul. Az adó a dokumentum létrejöttéhez kötődik, nem a tranzakció teljesüléséhez.

Kivételes esetekben visszakérhető, ha a fizetés tévedésből történt (pl. kettős fizetés), vagy a szerződés csalárd volt. A kérelem benyújtása a Török Adóhivatalhoz (GİB) szükséges, megfelelő bizonyítékokkal.

Igen, de alacsonyabb mértékben, mint az eladásoknál.

A damga vergisi alkalmazható a törökországi bérleti szerződésekre, de az adókulcs alacsonyabb, mint az ingatlaneladásoknál.

Rövid távú bérbeadások (pl. nyaralási kiadások) szintén adókötelesek lehetnek, ha hivatalos szerződés készül.

Nem, minden félnek fizetnie kell, függetlenül a nemzetiségétől.

A törökországi ingatlanvásárló, -eladó vagy bérlő külföldiek nem mentesülnek a damga vergisi alól. Az adó egyformán vonatkozik a török és nem török felekre, akik ingatlanügyletekben vagy bérleti szerződésekben vesznek részt.

Az egyetlen kivétel a diplomáciai missziók vagy nemzetközi szervezetek, amelyek adómentességet élveznek a török jogszabályok alapján. A mentesség igazolását a közjegyzőhöz vagy földhivatalhoz be kell nyújtani.

Bélyegadó, nem tulajdonátruházási vagy jövedéki adó.

A damga vergisi egy bélyegadó a dokumentumokra, míg más török ingatlanadók eltérő célokat szolgálnak:

Tulajdoni lap adója (tapu harcı): A tulajdonátruházás során fizetendő. Ingatlanadó (emlak vergisi): Éves önkormányzati adó. Árfolyamnyereség-adó: Az eladásból származó nyereségre vonatkozik (a tulajdonlási időtartamtól függ).

Igen, a GİB portálon vagy bankokon keresztül.

Igen, a damga vergisi online fizethető a Török Adóhivatal (GİB) weboldalán (gib.gov.tr) török adószám használatával. Alternatívaként a következő helyeken is fizethető:

• Engedélyezett bankok (a szerződés adataival).
• Földhivatalok (tapu átírásakor).
• Közjegyzői irodák (bérleti szerződések esetén).

Tartsa meg a nyugtát a tranzakció igazolásaként.

Szerződés érvénytelenné válhat vagy jogi szankciók léphetnek életbe.

A damga vergisi meg nem fizetése a következő következményekkel járhat:

• A szerződés érvénytelenné válása (pl. bérleti vagy adásvételi szerződés).
• Bírság a Török Adóhivataltól (GİB).
• Késedelmek a tulajdoni lap (tapu) regisztrációjában a befizetésig.
• Jogi viták, ha a dokumentumot bíróság előtt megkérdőjelezik.

A közjegyzők és földhivatalok a befizetés ellenőrzése után dolgozzák fel a tranzakciókat.