अल्पकालिक किरायेदारी कानून और अतिथि पंजीकरण नियम

हाल ही में अलान्या में रियल एस्टेट से संबंधित सबसे चर्चित विषय निस्संदेह निजी स्वामित्व वाली संपत्ति के अल्पकालिक किरायेदारी के बारे में कानून में संशोधन है।

इससे कई अन्य चर्चाएं हुई हैं जो उन निजी संपत्तियों के मालिकों के लिए भी प्रासंगिक हैं जो अपनी संपत्ति किराए पर नहीं देते हैं।

मुख्य रूप से दो प्रश्न विचाराधीन हैं....

मेरी संपत्ति में रहने वाले लोगों को वाणिज्यिक किराए के रूप में कब माना जाएगा?

क्या मुझे अपने मेहमानों को स्थानीय अधिकारियों के साथ पंजीकृत करना होगा और यह कैसे किया जाता है?

सोशल मीडिया प्लेटफॉर्म पर एक उग्र चर्चा चल रही है। अब तक उपलब्ध अधिकांश जानकारी तृतीय पक्ष की जानकारी है जैसे कि "के अनुसार....", "हमें बताया गया कि...", "स्थानीय अधिकारियों ने कहा कि..." आदि।

इस ब्लॉग पोस्ट में हम थोड़ा अलग दृष्टिकोण अपनाएंगे। हम वास्तविक कानूनों पर एक नज़र डालेंगे और कानूनों और विनियमों के आधार पर एक राय बनाएंगे।

अतिथियों को वाणिज्यिक किराए के रूप में कब माना जाता है?

कानून में, इसका कोई उल्लेख नहीं है। प्रश्न का स्पष्ट उत्तर यह होना चाहिए कि अतिथि अतिथि हैं और किराए किराए हैं। इसलिए आप जिन अतिथियों को मुफ्त में रहने की अनुमति देते हैं, वे किराए का भुगतान कर रहे हैं।

हाल ही में अलान्या में आयोजित एक सूचना बैठक के दौरान, स्थानीय कर अधिकारियों द्वारा कहा गया था कि "केवल प्रथम श्रेणी के रिश्तेदारों को गैर-वाणिज्यिक अतिथि माना जाएगा और बाकी सभी को वाणिज्यिक किराए माना जाएगा।" लेकिन वास्तविक कानून को देखने पर, अतिथियों और किराए के बीच ऐसा कोई अंतर नहीं है।

इसलिए यह एक ऐसा बयान है जो वास्तविक कानून द्वारा समर्थित नहीं है, और अधिक तार्किक दृष्टिकोण से, इसका कोई मतलब नहीं है कि आपके चाचा आपकी अनुपस्थिति में आपके अपार्टमेंट का उपयोग नहीं कर सकते हैं बिना वाणिज्यिक किराएदार के रूप में देखे जाने के।

यह उल्लेख करना भी महत्वपूर्ण है कि यह आपको यह साबित नहीं करना है कि आप वाणिज्यिक किराये की गतिविधियों में शामिल नहीं हैं। यह स्थानीय अधिकारियों को यह साबित करना होगा कि आपके पास आपकी संपत्ति में वाणिज्यिक और भुगतान करने वाले किराए हैं।

इसलिए जाहिर है, वास्तविक कानून और स्थानीय अधिकारियों द्वारा कही गई बातों के बीच एक विसंगति है। इससे जाहिर तौर पर सभी के लिए कुछ अप्रिय स्थितियां पैदा हो सकती हैं। हमारा मानना ​​है कि वास्तविक कानून प्रबल होगा और आप, पहले की तरह, बिना किसी परेशानी के अतिथियों को अपनी संपत्ति में रहने दे सकते हैं।

आपकी संपत्ति का उपयोग करने वाले सभी अतिथियों को पुलिस या जेंडरमेरी के साथ पंजीकृत होना चाहिए

आयोजित सूचना बैठक में, पुलिस और जेंडरमेरी ने सूचित किया कि "संपत्ति के मालिकों को स्थानीय पुलिस और जेंडरमेरी को यह सूचित करने के लिए बाध्य किया जाता है कि मालिक के मौजूद नहीं होने पर संपत्ति में कौन रह रहा है।"

लेकिन कानून पर एक नज़र डालने पर, ऐसे किसी भी पंजीकरण प्रणाली का उल्लेख नहीं है, न ही यह हाल के दिनों में मौजूद है या कभी अस्तित्व में रहा है।

सोशल मीडिया पर, अतिथियों के इस पंजीकरण को करने के लिए सरकारी वेबसाइटों के लिंक भौतिक पेपर प्रतियों के साथ अतिथियों के मैनुअल पंजीकरण के लिए प्रसारित किए जा रहे हैं। लेकिन ये वेबसाइटें और फॉर्म सभी वाणिज्यिक उपयोग के लिए हैं, और यह प्रणाली होटल, कैंपग्राउंड, बोर्डिंग स्कूल, हॉस्टल और अन्य स्थानों के लिए है जो आवास किराए पर दे रहे हैं।

एक तथ्य के रूप में, निजी अतिथियों को पंजीकृत करने के लिए कोई प्रणाली मौजूद नहीं है, न ही ऐसा कोई कानून है जो निजी लोगों को किसी अन्य निजी स्वामित्व वाली संपत्ति में अतिथि के रूप में रहने पर कहीं भी पंजीकरण करने की आवश्यकता होती है, चाहे संपत्ति का मालिक मौजूद हो या नहीं।

आपके घर के पते को पंजीकृत करने के लिए एक प्रणाली स्पष्ट रूप से मौजूद है, ठीक उसी तरह जैसे किसी अन्य देश में होती है। लेकिन उस प्रणाली का आपकी संपत्ति में अतिथियों के पंजीकरण से कोई लेना-देना नहीं है।

यह सिर्फ विदेशियों के लिए कोई "पर्यटक" चीज भी नहीं है, क्योंकि कानून में ऐसा कुछ भी नहीं है जो यह निर्दिष्ट करता है कि विदेशी तुर्की के लोगों की तुलना में नियमों के एक अलग सेट के अधीन हैं।

तो अब क्या?

यह एक अच्छा सवाल है जिसका जवाब देना मुश्किल है। जाहिर है, जो कहा जा रहा है और जो कानून के तथ्यों द्वारा समर्थित है, उसमें एक बड़ा अंतर है।

यह कैसे हो सकता है, हम वास्तव में पता नहीं लगा सके। लेकिन परिणाम यह हुआ है कि गलत जानकारी अचानक ठोस तथ्य बन जाती है। और जब गलत सूचना सोशल मीडिया और एस्टेट एजेंटों और प्रबंधन कंपनियों के न्यूज़लेटर्स के माध्यम से फैलाई जाती है, तो यह बहुत भ्रम पैदा कर रही है।

हम यह नहीं कह रहे हैं कि हम सब कुछ बेहतर और अधिक सही ढंग से जानते और समझते हैं। लेकिन हम यह कह रहे हैं कि वर्तमान में प्रसारित हो रही बहुत सी जानकारी तथ्यों द्वारा समर्थित नहीं है; यह विशुद्ध रूप से इस बात पर आधारित है कि किसी ने क्या सुना है या किसी ने क्या कहा है।

यह दुर्भाग्यपूर्ण है कि इस गलत सूचना का एक बड़ा हिस्सा स्थानीय अधिकारियों से आता है, लेकिन इससे जानकारी अधिक मान्य नहीं होती है।

इस पूरे ब्लॉग पोस्ट को एक तथ्य पत्रक के रूप में नहीं लिया जाना चाहिए, बल्कि कानून क्या कहता है, इसके परिप्रेक्ष्य से चल रही चर्चा में अधिक योगदान के रूप में लिया जाना चाहिए।

आप में से किसी के पास भी किसी प्रकार की ठोस जानकारी है, तो हम आपसे सुनना चाहेंगे।

जब तक अधिक जानकारी और स्पष्टीकरण उपलब्ध नहीं हो जाता, तब तक हम निम्नलिखित कार्यों को करने की अनुशंसा करेंगे। इनमें से किसी की भी कानून द्वारा आवश्यकता नहीं है, लेकिन यह गलतफहमी को होने से रोकने में मदद कर सकता है:

• अतिथियों को अपनी संपत्ति का उपयोग करने की अनुमति देते समय, उन्हें तुर्की और अंग्रेजी में एक हस्ताक्षरित पत्र प्रदान करें जो उन्हें अतिथियों के रूप में मुफ्त में संपत्ति का उपयोग करने की अनुमति देता है और अपने संबंध की व्याख्या करता है। सभी पक्षों की पासपोर्ट प्रतियां और साथ ही शीर्षक विलेख की एक प्रति शामिल करें।
• अतिथियों और मालिक के बीच संबंध स्थापित करने वाली कुछ जानकारी तैयार करें, जैसे कि तस्वीरें या सोशल मीडिया खातों से पोस्ट।
• अपने प्रशासक, कार्यवाहक और शायद अपने पड़ोसियों को सूचित करें कि अतिथि आपकी संपत्ति का दौरा करेंगे।

उम्मीद है, हम सभी को जल्द ही कुछ स्पष्टीकरण और इस बात का संरेखण होगा कि ठोस जानकारी क्या है और क्या नहीं है। तब तक, हमें धैर्य रखना होगा और घबराना नहीं है। क्योंकि वास्तव में, घबराने की ज्यादा बात नहीं है।

इसके साथ, पढ़ने के लिए धन्यवाद!

अतिरिक्त जानकारी और लिंक

पंजीकरण से संबंधित कानून को "किम्लिक बिल्डिरिम कानूनु" कहा जाता है और यह यहां उपलब्ध है।

यहां तक ​​कि एक साधारण Google अनुवाद के साथ, यह सभी के लिए स्पष्ट है कि यह कानून होटल, मोटल, कैंपग्राउंड, स्कूल, छात्रावास, हॉस्टल जैसे स्थानों से संबंधित है, निजी संस्थाओं या सार्वजनिक संस्थानों द्वारा कमरों का किराया। तुर्की में, इन स्थानों को "कोनाकलमा" कहा जाता है जिसका अनुवाद "आवास" होता है।

पाठ में, आप "निजी, सार्वजनिक और आधिकारिक आवास" जैसे शब्दों का उपयोग देखेंगे। इस संदर्भ में, "निजी" का मतलब आपका निजी घर नहीं है। इसका मतलब निजी स्वामित्व वाले आवास वाले स्थान हैं जो मुख्य रूप से होटल, किराये के अपार्टमेंट, हॉस्टल और अन्य निजी तौर पर आयोजित स्थान हैं जो सशुल्क आवास प्रदान करते हैं। इसका निजी संपत्तियों से कोई संबंध या संबंध नहीं है जहां निजी अतिथि ठहरे हुए हैं।

और इससे पहले कि आप पूछें: नहीं, हमने Google अनुवाद के आधार पर अपनी राय नहीं बनाई। हमने, हमारी कंपनी से संबंधित दो स्वतंत्र वकीलों के साथ-साथ हमारी कंपनी से संबंधित नहीं होने वाले एक अन्य स्वतंत्र वकील ने सभी ने एक ही कानूनी राय व्यक्त की है।

"किम्लिक बिल्डिरिम कानूनु" में, कुछ लेख निजी व्यक्तियों के लिए प्रासंगिक हैं।

अनुच्छेद 7 अस्थायी स्थानांतरणों का वर्णन करता है, जैसे कि पूरी गर्मी अपने पहाड़ी घर में बिताना। इसमें यह भी उल्लेख है कि "परिवार के मुखिया" को पंजीकृत करना होगा यदि वह परिवार जिसका वह प्रतिनिधित्व करता है, 30 दिनों से अधिक रहता है। इसलिए यदि आपके अतिथि 30 दिनों से अधिक समय तक रहते हैं, तो पंजीकरण की आवश्यकता होती है, चाहे आप मालिक के रूप में स्वयं संपत्ति में मौजूद हों या नहीं।

अनुच्छेद 11 में, यह वर्णित है कि निजी स्वामित्व वाली संपत्तियों वाले परिसरों में कॉम्प्लेक्स प्रबंधक, कार्यवाहक और बोर्ड के सदस्य यह जांचने के लिए बाध्य हैं कि इकाइयों या सामान्य क्षेत्रों जैसे गैरेज और अन्य सुविधाओं में कोई अनधिकृत लोग तो नहीं रह रहे हैं।

यदि पूछा जाए, तो मालिकों और किराएदारों को परिसरों के साथ अपने संबंध का प्रमाण प्रदान करने के लिए प्रबंधकों, कार्यवाहकों और बोर्ड के सदस्यों के साथ सहयोग करने के लिए बाध्य किया जाता है।

तो इसका क्या मतलब है? इसका मतलब है कि आपके कार्यवाहक, बोर्ड के सदस्यों या आपकी प्रशासन कंपनी को आपके परिसर में मौजूद किसी भी व्यक्ति से अपनी पहचान बताने और परिसर से अपने संबंध के बारे में जानकारी प्रदान करने के लिए कहने का अधिकार है।

लेकिन ऐसा करने की पहल कार्यवाहक/प्रशासक के साथ है न कि मालिक, अतिथियों या परिसर में आने वाले आगंतुक के साथ।

एक और उदाहरण जो हमने देखा है वह यह है कि स्थानीय अधिकारियों ने संपत्ति मालिकों से "टेसिस बिल्डिरिम फॉर्मु" नामक फॉर्म भरने के लिए कहा है। उस फॉर्म का एक उदाहरण यहां पाया जा सकता है, जहां मालट्या के वाणिज्य मंडल ने इसे ऑनलाइन उपलब्ध कराया है।

फॉर्म वास्तव में व्यक्तिगत लोगों के लिए नहीं है। यह एक फॉर्म है जहां एक कार्यस्थल, होटल या किसी भी प्रकार का अन्य स्थान जेंडरमेरी को अपनी संपर्क जानकारी प्रदान करता है। दूसरे शब्दों में, यदि वे उस स्थान के जिम्मेदार व्यक्ति या प्रबंधक से बात करना चाहते हैं तो जेंडरमेरी को किससे संपर्क करना चाहिए।

"टेसिस बिल्डिरिम सिस्टेमी" के बारे में अधिक विस्तृत जानकारी यहां पाई जा सकती है।

उनके मैनुअल के अनुसार, सिस्टम को दो भागों में विभाजित किया गया है:

• पृष्ठ 11: कोनाक्लायन İşलेमलेरी - यह आवास जैसे होटल, मोटल, कैंपग्राउंड आदि के लिए है।
• पृष्ठ 16: Çalışan işlemleri - यह कर्मचारियों और व्यक्तिगत के लिए है, अक्सर कोई ऐसा व्यक्ति जो वहीं रहता है जहां वे काम करते हैं या जहां कार्यस्थल आवास के लिए जिम्मेदार है।

फिर से, इसका निजी घरों और उनके निजी अतिथियों से कोई लेना-देना नहीं है।