Leiðbeiningar um ferli fasteignabókar (Tapu) í Tyrklandi: Skref, kostnaður og ráð

Í þessari leiðbeiningu gefum við þér yfirlit yfir ferli fasteignabókar (Tapu) í Tyrklandi, þar með talið nauðsynleg skjöl, tengdan kostnað og mikilvæg atriði til að tryggja greiðsluferli.

Ferlið sjálft er ekki of flókið, en þú verður að vita hvernig á að fara í kerfi þar sem minnsta mistök geta valdið vandræðum og töfum.

Hvernig fer fasteignabókaferlið fram?

Ferli fasteignabókar í Tyrklandi felur í sér nokkur skref:

Skjalaskil:

Nauðsynleg skjöl má hlaða upp í gegnum Veffasteignabókarkerfið (Web Tapu) eða afhenda handvirkt á staðnum hjá fasteignabókarstofu. Ef skjöl eru afhent handvirkt, þarf að panta tíma í gegnum símastofu ALO181.

Listi yfir nauðsynleg skjöl, staðlað ferli:

• Nafnaupplýsingaeyðublað (Kimlik bilgileriler beyan formu): Aðeins nauðsynlegt ef kaupandi er erlent ríkisfang
• Fasteignabók (Tapu)
• Skilríki (Kimlik) og vegabréf fyrir erlenda ríkisborgara
• Skattnúmer: Aðeins nauðsynlegt fyrir erlenda ríkisborgara
• Matsskýrsla fasteignar (Emlak beyan degeri)
• DAB (Gjaldmiðilskiptiskjal/ Döviz alım belgesi): Aðeins nauðsynlegt ef kaupandi er erlent ríkisfang

Athugið: Listinn yfir nauðsynleg skjöl gæti ekki verið tæmandi. Ef seljandi hefur breytt nafni, undirskrift, ef upplýsingar í fasteignabókinni hafa verið uppfærðar eða ef önnur óvenjuleg atriði koma upp, getur fasteignabókarstofan krafist viðbótarskjala.

Kröfur um erlendar skjöl:

Öll skjöl sem gefin eru út erlendis verða að vera staðfest með apostillu og síðan þýdd á tyrknesku hjá opinberum lögbókara.

Tilkynning og gjöld:

Eftir að skjölum hefur verið skilað, munt þú fá SMS með upplýsingum um gjöld, skatta og tíma fundar til að ljúka yfirfærslu.

U.þ.b. verðlagning er:

• Skattur á fasteignabókaflutning: 4% af söluvirði samkvæmt fasteignabókinni (Satış bedeli)
• Önnur ýmis gjöld: 6.000-8.000 TL
• Gjald fyrir fasteignabókaflutning (Döner sermaye): Bæði kaupandi og seljandi eru tyrkneskir: 5.325 TL, annað hvort seljandi eða kaupandi er erlent ríkisfang: 22.000 TL, bæði kaupandi og seljandi eru erlent ríkisfang: 39.000 TL
• DAB (Aðeins ef kaupandi er erlent ríkisfang): Verð á DAB (Gjaldmiðilskiptiskjal/ Döviz alım belgesi) fer eftir samningum viðskiptanna, gengi og bankaskilyrðum. Þessi kostnaður verður yfirleitt um 1-3% af virði samkvæmt fasteignabókinni (Satış bedeli).

Lokayfirfærsla:

Raunveruleg yfirfærsla fasteignabókar frá seljanda til kaupanda verður að ljúka persónulega eða í gegnum umboðsmann hjá fasteignabókarstofunni. Eins og er er engin fullkomlega netlausn til staðar til að ljúka viðskiptinu.

Athugið að ef ferlið hefur verið hafið í gegnum umboð, verður það einnig að ljúka í gegnum sama umboð. Þetta þýðir að þú getur ekki hafið ferlið í gegnum fulltrúa með umboði og síðan klárað það sjálfur. Allur ferillinn verður að vera framkvæmdur annaðhvort alfarið af umboðsmanni eða alfarið af þér.