Ábyrgð á þaklögum í íbúðabyggingum

Að búa í íbúð á efstu hæð hefur oft margar kosti, svo sem fallegar útsýnir, aðgang að einkareitri á þaki og rúmlegri búpláss. Þó er ein galli að þú verður beint viðkvæmur ef byggingin hefur vandamál með þakið.

Því, þegar búið er í íbúð á efstu hæð, er mælt með að sýna þakið sérstakrar vafna og skilja grundvallaratriði varðandi viðhald og skyldur tengdar því.

Þetta er ljóslega getið í 1. kafla, 4. grein laga:

IV - Sameignarrými:
4. grein – Umfangi sameignarrýmis getur verið skilgreint með samningi. Svæðin og hlutirnir sem nefndir eru hér að neðan skulu, í öllum tilvikum, teljast sameignarrými samkvæmt þessu lögum:
c) Þök, skorsteinar, sameignarreitrar á þaki, rignrænnu og slöpputrappur.
Aðrir svæðir og hlutir sem ekki eru nefndir hér að ofan, en eru þó nauðsynlegir fyrir sameiginlega notkun, vernd eða notagildi, falla einnig undir „sameignarrými“.

Þar sem þakið fellur undir sameignarrými, verða allar viðhalds- og lagfæringsaðgerðir að vera skipulagðar af stjórn og forstjórnarnefnd byggingarinnar. Stjórnin og forstjórnin ber ábyrgð á því að greina mögulegar vandamál, fá tilboð frá aðilum, safna nauðsynlegum gjöldum og skipuleggja allar viðhaldsaðgerðir til að halda þaki í góðu ástandi.

Svo sem með öll öðru sameignarrými, getur stjórnin gengið beint til verka þegar um smáar lagfæringar, daglegt viðhald eða neyðarlagfæringar er að ræða. Þegar um stærri viðhaldsverkefni er að ræða, svo sem fulla þaksútingu, þarf almenna fund til að taka nauðsynlegar ákvarðanir.

Ef þakskaði er orsakað af ákveðinni íbúð (t.d. leka frá einkareitri eða órétt inntak af sjónvarpsskál), getur eigandi þeirrar íbúðar verið haldinn ábyrgur fyrir kostnað við lagfæringu.

💰 Kostnaður við skemmdir innandyra vegna þaksvandamála

Almennt gildir að eigandi íbúðarinnar á efstu hæð ber ábyrgð á því að laga sínar eigin innandyra skemmdir (t.d. vatnsskaðað loft, veggi, húsgögn eða gólf) vegna leka, jafnvel þótt þakið sjálft sé sameignarrými.

Ábyrgð stjórnar og forstjórnarnefndar er takmörkuð við byggingarþaksins og vatnsþéttingu. Þegar vatn berst inn í íbúðina á efstu hæð, er skemmdirnir innandyra talin vera ábyrgð eiganda.

Þetta, nema ofsjávarist getur verið sýnt og forstjórn byggingarinnar hefur hafið eftirlæti við beiðnir um að laga þekkt vandamál eða hafi frestað viðhaldsverkefnum.

Oftast eru þaksvandamál þekkt af stjórn og forstjórn langur fyrir en þau valda vandamálum. Af þessum sökum velja margir byggingarsamstæður einnig að taka ábyrgð á kostnaði við allar innandyra lagfæringar.

📝 Ráðlegar tilmælingar fyrir eigendur íbúða á efstu hæð

• Haldað eftir ástandi þaksins. Ef þið sýnið þakskaði (t.d. leka, sprungur eða glöggvornar flísar), tilkynið vandamálið forstjórn strax.
• Skráið niður vandamál með myndum og myndböndum og beiðið eftir yfirsýn til að meta orsök og umfangi vandamálsins.
• Fylgið eftir og setjið press á forstjórnina ef ekkert gerist.
• Mætið á almenna fundi og gætið þess að allir þaksvandamál séu nefnd í dagskrá fundarins og samantekt fundarins. Munið að skriflegar skjöl eru mun betri en munnleg samning.