English
Finnish
Norwegian
Danish
Swedish
Icelandic
Other
Vara við of há verðloforð
Þegar þú ákveður að selja eign þína í Tyrklandi, varast miðlara sem reyna að hneppa verðið og gefa ofloforð til að tryggja samninga sem henta meira miðlaranum en seljandanum.
Í Tyrklandi geta siðferðisreglur og atvinnuhæfni sumra eignasala ekki alltaf samsvara þeim sem almennt sjást í Vestur-Evrópu. Sumir miðlarar leggja meira áherslu á sinn eigin hag en hag kaupendanna. Auk þess leyfir skortur á öflugum eftirlitsstofnunum í iðnaðinum þessum miðlurum að fara yfir siðferðislegar mörk án afleiðinga.
Sumir miðlarar lokka seljendur með því að lofa of há söluverð – og síðan setja þrýsting á þá til að samþykkja lægri boð seinna eða draga út söluþróunina þar til seljandinn gefur eftir af vansæmd.
Því miðar, varast við að treysta blindlega miðlara sem lofar hæsta söluverði.
Hvernig þetta virkar:
- Miðlarinn segir: "Ég get selja eign þína fyrir 120.000 evrú – mikið yfir markaðsgildi!"
- Þú skrifar undir samning við miðlarann, vonandi að selja fyrir ofmetna verð.
- Eftir vikur eða mánuði án boða segir miðlarinn: "Markaðurinn hefur breyst - við verðum að lækka verðið í 99.000 evrú."
- Þrýstur af að selja, samþykkir þú lægri verð og endar með að selja fyrir mikið lægri en upprunalega lofað var.
Afhverju þetta er vandamál:
- Tími spillaður: Eign þín standur óseld meðan þú missir raunverulegar tækifæri.
- Lægri lokaverð: Þú endar með að selja fyrir minna en þú gætir hafa.
- Ef miðlari er tilbúinn að svíkja þig varðandi verðlagningu, er líklegt að hann geti einnig framkvæmt aðrar óheiðarlegar aðferðir.
Hvernig á að forðast þetta
Til að forðast að verða fyrir þessu, farðu eftirfarandi skrefum:
- Rannsaka markaðinn: Athugaðu samber sölur á vefsvæðum eins og Sahibinden, Hürriyet Emlak og öðrum vefjum. Auk þess, spyrðu aðra eignareigendur í þínu svæði hvað þeir hafa nýlega selja eignir sínar fyrir til að fá betri skilning á markaði.
Rökstyðja verðsetningu með gögnum
Fá margar matstöðvar: Fá mat á eigninni frá mörgum eignasölum til að meta raunverulegt gildi eignarinnar. Biðja um skýringar: Bið hverjan miðlara um að skýra verðlagningu sína. Í idealtilfelli ættu þeir að bera það saman við núverandi auglýsingar og nýlegar sölur á svipuðum eignum. Athuga auglýsingagögn: Staðfesta dagsetningar og gögn fyrir auglýsingar sem eru notuð sem samber til að sjá hve lengi þessar auglýsingar hafa verið á markaði.Alls staðar, að setja raunhæft krafaverð er eitt af mikilvægustu skrefum til að selja eign þína. Of há verð geta leitt til þess að eignin selist ekki, og miðlarar gætu nýtt þetta til að setja þrýsting á þig til að lækka verðið seinna.
Ef boð eða loforð hljómar of góð til að vera satt, er það líklega of góð til að vera satt.