English
Finnish
Norwegian
Danish
Swedish
Icelandic
Other
Forðast: Nettoverð á eigninni þinni (Pas Fiyatı)
Sala á eignum í Alanya getur verið arðbær og fljótur ferli, en það er líka svæði þar sem sumir eignasalar geta reynt að nýta sölendur – sérstaklega erlendur sem gætu ekki þekkt staðbundna venjur.
Það er ekki óalgengt að sölumenn reyni að hneppa sölverðið og gefa ósannar loforð til að tryggja samning sem hentir sölumanni meira en sölendur.
Munur í vinnusiðferð
Í Tyrklandi hafa sumir eignasalar öðruvísi vinnusiðferð og atvinnuhæfni en sölumenn frá Vestur-Evrópu.
Þeir henda stundum á að setja sína eigin hagsmuni framar en hagsmuni viðskiptavina sinna.
Auk þess, án sterks atvinnufélags til að eftirlíta með þeim, geta sumir sölumenn farið yfir siðareglur.
Þessi upplýsingar byggja á athugunum úr reynslu okkar og eru ekki ætlaðar til að alhæfa eða gagna alla sölumenn í atvinnunni. En við höfum séð nógu mörg tilvik til að réttlæta skrifun þessarar greinar.
Í þessari grein munum við fjalla um eina af aðalvenjum sem á að forðast: Nettoverð á eigninni þinni (Pas Fiyatı).
Hvað er „Nettoverð“?
Sumir eignasalar í Tyrklandi geta spurt sölendur um „pas fiyatı“ (Nettoverð) – það er lágmarksverð sem sölendur er tilbúinn að samþykkja. Sölumaðurinn reynir síðan að selja eignina að mikið hærra verði og heldur mismuninum sem aukaútskyldu.
Hvernig þetta virkar:
- Þú segir sölumanni: „Ég vilja hafa 150.000 evrur greiddar til mín eftir öll kostnað.
- Sölumaðurinn sýnir eignina við kaupenda og tilnefnir 190.000 evrur.
- Kaupendi samþykkir að borga 190.000 evrur, og sölumaðurinn heldur 40.000 evrum mismuninum sem útskyldu.
- Þú getur aldrei skiljað að þú varst villt.
Afhverju þetta er vandamál:
- Engin sala: Eignin þín getur ekki selst ef sölumaðurinn setur verðið of hátt – bara til að tjána meira en þú vonar.
- Ósanngjörn útskyld: Sölumaðurinn tjánar mikið meira en honum ber.
- Traust brotna: Ef sölumaðurinn er tilbúinn að nota tvíhyggju í útskyldum, er líklegt að hann sé tilbúinn að gera alls konar annað.
Mikilvægt: Þetta vandamál getur líka komið fram síðar í ferlinu, ekki bara við fyrstu samskipti.
Sumir sölumenn byrja með skýr samning um fast sölverð og útskyld. Allt virðist sanngjört í byrjun. Síðar, þegar þeir finna kaupenda, geta þeir haft samband við þig og sagt:
„Ég hef kaupenda. Viltu samþykkja xxx.xxx evrur fyrir eignina þína? Ég veit að það er minna en við samþykktum, en markaðurinn er seinn, og ég get ekki tryggt hvenær næsti kaupendi muni koma. Ég mæli með því að þú samþykkir.“
Sem sölendur getur þú fellt þrýsting til að samþykkja. Í endann veit þú aldrei raunverulegt sölverð eða hvort sölumaðurinn tók ósanngjörna útskyldu á þínum kostnað.
Hvernig forðast þetta
✅ Setjið alltaf fast verð (ekki lágmark) með fastri útskyldasamningu
- Deilið aldri „Nettoverði“ þínu með sölumanni eða neinum öðrum.
- Í staðinn, setjið fast kaupverð og haldið því.
Dæmi:„Eignin mín er til sölu fyrir 200.000 evrur.“ - Samþykkið fasta og skýra útskyldasamningu við sölumanninn.
- Veljið ekki sjálfkraflega sölumann sem lofar hærra sölverð. Hann getur bara reynt að vinna viðskiptin – og síðan ógagnast þér.
✅ Vinnið með skýrum sölumönnum sem munu...
- Sýna þér allar tilboð og samninga opinskarlega.
- Vera opnir um auðkenni sölendurs.
- Láta bæði sölendur og kaupenda skrifa undir kaupsamninginn sjálfir.
Með 2Base Estate Agency færðu fulla skýrleika og siðferðilega venju sem henta bæði aðilum – ekki bara okkur. Við trúum að langvarin arðsemis stefni byggi á vinna-vinna aðstæðum.