Fjármagnstekjur skatta á eignasölu í Tyrklandi

Fjármagnstekjur skattur (Değer Artış Kazancı Vergisi) er skattur á hagnað af sölu eignar í Tyrklandi og nýtist öllum einkaseljum, óháð þjóðerni.

Þessi skattur verður greiddur ef eignin hefur verið í eigu í minna en 5 ár.

Skatten er reiknaður út frá netto hagnaði við sölu eignarinnar. Netto hagnaðurinn er reiknaður út frá tilkynntum gildum (tapu satış bedeli) hjá skráningarskrifstofu lóðar.
Upphæðir frá kaupasamningum eða öðrum upplýsingum eru ekki notuð. Aðeins gildin sem tilkynnt eru hjá skráningarskrifstofu lóðar eru tekin tillit til.

Ef þú hefur átt eignina í 5 ár eða lengur, ert þú fullkomlega frjáls frá fjármagnstekju skatti við sölu.

Mikilvægt: 5 ára tímabilið byrjar frá skráningardegi lóðaréttar, ekki kaupsamningsdags.

Látum okkur skoða hvernig reikningurinn er gerður fyrir þá sem selja fyrir því að hafa átt eignina í 5 ár.

Netto hagnaður: Einfalt dæmi

Sölutilkynning (tapu satış bedeli) við kaup: 2.000.000 TRL
Sölutilkynning (tapu satış bedeli) við sölu: 3.000.000 TRL
Skattlaganlegur netto hagnaður: 1.000.000 TRL.

Tilkynntar upphæðir (tapu satış bedeli) við sölu og kaup eru venjulega skráðar á réttardeildina.

Lögleg frádrög

Hagnaður upp á ákveðið belupp er frjáls frá fjármagnstekju skatti. Þetta belupp breytist árlega en er (2026) um 150.000 TRL.

Fyrir meira en þetta belupp er notuð stigvaxin skattstöð. Nálgast atkvæði eru:

• 15% fyrir hagnað upp á 190.000 TRY.
• 20–40% fyrir hagnað yfir 190.000 TRY (nákvæmi hlutfall fer eftir heildarupphæð).

Tæknilega getur þú dregið eftirfarandi af skattlaganlegum netto hagnaði þínum:

• Skattur á lóðaréttarbreytingu (Tapu Harcı) greiddur við kaup.
• Skrifstofukostnaður við kaup.
• Umboðsþjónustu gjald fyrir eignasölu.
• Endurbætur eða betrunar kostnaður.

Í rauninni getur verið erfitt að draga þessi frádrög, þar sem skattastofnunin hefur mjög ströng og erfitt að fylgja kröfum fyrir því að samþykkja þau.

Hvernig og hvenær skatturinn skulu greiða

Frestur: Fjármagnstekju skattur verður tilkynntur og greiddur fyrir lok mars á eftirfarandi ári. Ef þú seldir eignina árið 2026, verður fjármagnstekjan tilkynnt fyrir lok mars 2027 til staðbundinnar skattastofnunar.

Hvar skulu skattar skila: Skila skattaryfirliti (Beyanname) til staðbundinnar skattastofnunar (Vergi Dairesi) eða á netinu í gegnum e-Devlet hliðin.

Seftir: Seftir og vextir verða ef þú missir af frestinum.

Ef þú hefur spurningar, hafa samband við okkur—við hjálpum gjarna!

Fyrirvari: Þessar upplýsingar eru einfaldar til að veita auðskiljanlegar upplýsingar um meginreglur við sölu eignar í Tyrklandi. Þær ættu ekki að vera talin fjármálaráð.
Skattalög í Tyrklandi geta breyst, og einstök umstæði geta verið mismunandi.