トルコにおける不動産売却時の譲渡所得税

譲渡所得税 (Değer Artış Kazancı Vergisi) は、トルコで不動産を売却した際の利益に対して課される税金で、国籍を問わずすべての個人売主に適用されます。

この税金は、不動産を5年未満所有していた場合に支払う必要があります。

税金は、不動産を売却した際の純利益を基に計算されます。純利益の計算は、土地登記所（tapu）で申告された価格 (tapu satış bedeli) に基づいて行われます。
売買契約書やその他の書類に記載された金額は使用されません。土地登記所で申告された価格のみが考慮されます。

不動産を5年以上所有している場合、売却時に譲渡所得税は完全に免除されます。

重要: 5年の期間は、登記簿（tapu）の登録日からカウントされます。購入契約日のではありません。

5年未満で不動産を売却する場合の計算方法について見ていきましょう。

純利益：簡単な例

購入時の申告価格 (tapu satış bedeli)：2,000,000 TRL
売却時の申告価格 (tapu satış bedeli)：3,000,000 TRL
課税対象純利益: 1,000,000 TRL

売却時と購入時の申告価格 (tapu satış bedeli) は通常、登記簿に記載されています。

控除対象経費

一定金額までの利益は譲渡所得税が免除されます。この金額は毎年変更されますが、現在（2026年）は約150,000 TRLです。

その金額を超える部分については、累進税率が適用されます。おおよその税率は以下の通りです：

• 190,000 TRYまでの利益：15%
• 190,000 TRYを超える利益：20～40%（総額に応じて税率が変動します）。

技術的には、以下の経費を課税対象純利益から差し引くことができます：

• 購入時に支払った登記手数料 (Tapu Harcı)
• 購入時の公証人手数料
• 不動産仲介手数料
• リノベーションや改修費用

ただし、実際にはこれらの控除を適用するのは困難な場合があります。税務署は控除を認める前に非常に厳格で複雑な要件を課しています。

税金の支払い方法と期限

期限: 譲渡所得税は、売却した翌年の3月末までに申告および納付する必要があります。例えば、2026年に不動産を売却した場合、譲渡所得は2027年3月末までに地元の税務署に申告しなければなりません。

申告先: 申告書 (Beyanname) を地元の税務署 (Vergi Dairesi) に提出するか、e-Devletポータルを通じてオンラインで提出します。

罰則: 期限を過ぎた場合、罰金や延滞金が課されます。

ご質問があれば、お気軽にご連絡ください！

免責事項: この情報は、トルコで不動産を売却する際の主な原則を分かりやすくまとめたものです。金融アドバイスとみなされるべきではありません。
トルコの税法は変更される可能性があり、個々の状況によって異なります。