トルコでのタプ（権利証）名義変更手続きガイド：手順、費用、注意点

このガイドでは、トルコでのタプ（権利証）名義変更手続きについて、必要書類、費用、スムーズな取引のための重要なポイントを概説します。

手続き自体はそれほど複雑ではありませんが、わずかなミスでもトラブルや遅延を招く可能性があるため、システムの仕組みを理解しておくことが重要です。

タプ名義変更手続きの流れ

トルコでのタプ名義変更手続きは、以下のステップで行われます：

書類提出：

必要書類は、Web土地登記オンラインシステム（Web tapu）を通じてアップロードするか、直接土地登記事務所に持参します。 直接持参する場合は、ALO181コールセンターで事前に予約が必要です。

必要書類（標準手続き）：

• 本人確認フォーム（Kimlik bilgileriler beyan formu）：外国人の購入者のみ必要
• 権利証（タプ）
• 身分証明書（Kimlik）および外国人の場合はパスポート
• 納税者番号：外国人のみ必要
• 不動産評価書（Emlak beyan degeri）
• DAB（外貨購入証明書/Döviz alım belgesi）：外国人の購入者のみ必要

注意： 必要書類はこれだけではありません。売主が氏名変更や署名変更を行った場合、土地登記情報が更新されている場合、またはその他の特殊な状況では、土地登記事務所から追加書類の提出を求められることがあります。

外国書類の要件：

海外で発行された書類は、アポスティーユ認証を受け、公証人によるトルコ語訳が必要です。

通知と費用：

書類提出後、費用や税金、最終名義変更の予約時間についてSMSで通知されます。

費用の目安は以下の通りです：

• 権利証移転税： 権利証記載の売買価格（Satış bedeli）の4%
• その他諸費用： 6,000～8,000 TL
• 名義変更手数料（Döner sermaye）： 買主・売主ともにトルコ人：5,325 TL、どちらかが外国人：22,000 TL、両方が外国人：39,000 TL
• DAB（外国人の購入者のみ）： DAB（外貨購入証明書/Döviz alım belgesi）の費用は、売買契約内容、為替レート、銀行条件により変動します。通常、権利証記載価格（Satış bedeli）の1～3%程度です。

最終名義変更：

権利証の売主から買主への名義変更は、土地登記事務所で本人または代理人により対面で行う必要があります。現在、完全オンラインでの手続きはできません。

委任状を使用して手続きを開始した場合は、同じ委任状で完了させる必要があります。 つまり、委任状で代理人を立てて手続きを開始し、その後本人が対面で完了することはできません。 手続きは、すべて代理人か、すべて本人が行う必要があります。