トルコの「平方メートル」の実際の広さとは？

トルコの「平方メートル」の実際の広さとは？

一見、平方メートルという概念は単純に思えますが、トルコでは必ずしもそうとは限りません。

平方メートルとは？

Wikipediaによると、平方メートルとは1メートル四方の正方形の面積を指します。詳細を好む方のために補足すると、1平方メートルは0.000001平方キロメートル、または10,000平方センチメートルに相当します。

しかし、トルコの平方メートルは必ずしもヨーロッパの基準と一致しません。

なぜこのような違いが生じるのか？

トルコの物件の図面は、実際よりも広く見せかけていることが多いと感じています。例えば、150平方メートルと表示された2LDKのdaireでも、実際に訪れてみると100平方メートル程度に感じられることがあります。なぜこのようなことが起こるのでしょうか？

これにはいくつかの理由があります：

• 測定基準の不統一：トルコには平方メートルの計算方法に関する法的な基準がありません。開発業者や建設業者は独自の方法で測定を行い、階段や廊下、エレベーターシャフト、設備ダクトなどの共用部分も総面積に含めることが一般的です。面積の誤表示は違法ですが、実際にはこのようなケースが多く見られます。
• 不動産業者に対する規制の不足：不動産業者が提供する面積情報には厳格な基準がありません。公的な記録は存在しますが、アクセスには手続きが煩雑で実用的ではありません。また、建物が承認された図面と異なる場合もあり、公式な数値も信頼性に欠けることがあります。

その結果、表示される数値はあくまで概算であり、実際よりも大きめに見積もられていることが多いのです。

どうすればよいか？

• 既存物件の場合：必ず現地を訪れて、実際の広さを確認しましょう。自分の目で見ることが最も確実です。
• 建築中の物件の場合：壁から壁までの詳細な図面を要求し、実際の広さを計算してから契約しましょう。契約書には合意した広さを明記し、完成時の広さが不足していた場合の補償条項を盛り込むことをお勧めします。
• 誤解を避けるために：書面上の大きな数字に惑わされないでください。重要なのは、実際に得られるスペースです。