English
Arabic
Farsi
Azerbaijani
Uzbek
Kazakh
Greek
Other
Пентхауздарда шатыны жөндеуге жауапкершілік
Пентхаустың үйінде тұру көптеген артықшылықтарды береді, мысалы, үлкен көрініс, жеке шатыр терассасына қолы жетімділік және үлкен тұрғын кеңістік. Бірақ, кемшілік – егер ғимараттың шатырында мәселелер болса, сіз тікелей зардап шегесіз.
Сондықтан, пентхауста тұрған кезде, шатырға аздап көбірек мән беру және оның жөндеуі мен оған байланысты міндеттер туралы негізгі ақпаратты білу өте ұсынылады.
Заң бойынша шатыр ортақ аймақ болып саналады
Қысқаша: Шатыр және оны сақтау мен жөндеуге байланысты барлық шығындар – барлық иелердің ортақ жауапкершілігі.
Түркияда Кондоминиум иелерінің заңы (Kat Mülkiyeti Kanunu, Заң № 634) шатырдың ортақ кеңістіктердің бір бөлігі екенін және шатырды сақтау немесе жөндеуге байланысты барлық шығындардың ортақ шығын болып саналатынын анық анықтады.
Бұл 1-баптың 4-тармағында анық көрсетілген:
IV - Ортақ аймақтар:
4-бап – Ортақ аймақтардың ауқымы шарт арқылы анықталуы мүмкін. Төменде көрсетілген аймақтар мен заттар, егер олар осы Заңға сәйкес, әрине ортақ аймақтар болып саналады:
c) Шатырлар, мұржалар, ортақ шатыр терассалары, жаңбырлы ағын сулар және өрт сөндіргіш баспалдақтар.
Жоғарыда көрсетілмеген, бірақ бірге пайдалану, қорғау немесе лездеу үшін маңызды болып табылатын басқа аймақтар мен заттар да «ортақ аймақтар» ауқымына кіреді.
Шатыр ортақ аймақтарға жататынына байланысты, оның сақтау және жөндеу жұмыстары ғимараттың кеңесі мен басқару комитеті арқылы ұйымдастырылуы керек. Кеңес және басқару мәселелерді анықтау, кәсіпкерлерден ұсыныстар алу, қажетті төлемдерді жинау және шатырды дұрыс жағдайда ұстау үшін қажетті жұмыстарды ұйымдастыру үшін жауапкерші.
Басқа барлық ортақ аймақтар сияқты, кеңес кішігірим жөндеу, күні бүгіндік қызмет көрсету және тізгінді жөндеу жұмыстары үшін тікелей әрекет етуі мүмкін. Үлкен көлемді жөндеу жұмыстары үшін, мысалы, толық шатыр ауыстыру үшін, жалпы жиналыс қажет болады.
Егер шатырдың зақымдалуы белгілі бір пәтерден туындаса (мысалы, жеке терассадан су ағып кету немесе дұрыс орнатылмаған серіктелік табақша), онда осы пәтердің иесі жөндеу шығынын өтей алады.
💰 Шатыр мәселелері салдарынан ішкі зақымдардың құны
Жалпы ереже бойынша, пентхауз иесі өз пәтеріндегі ішкі зақымдарды (мысалы, судан зақымданған төбе, қабырғалар, жиһаздар немесе еден) жөндеуге жауапкерші, егер шатыр өзі ортақ аймақ болса да.
Кеңестің және басқарудың жауапкершілігі шатырдың құрылымы мен су өткізбеушілігімен шектеледі. Су пентхаузға енген кезде, ішкі зақымдар иесінің жауапкершілігіне жатады.
Бірақ, егер абақшылық дәлелденсе және ғимараттың басқаруы белгілі мәселелерді жөндеу үшін бірнеше өтініштерді елемеген немесе жөндеу жұмыстарын кешіктірген жағдайда, мұндай емес.
Көптеген күрделі құрылыстар шатыр мәселелері туындағанға дейін оларды біледі. Сондықтан көптеген кешендер ішкі жөндеу шығынын өзіне алуды таңдайды.
📝 Пентхауз иелеріне практикалық кеңес
- Шатырдың жағдайына назар аударыңыз. Егер шатырдың зақымдалуын (мысалы, су ағып кету, жарықтар немесе жоғалған плиткалар) байқасаңыз, мәселені дереу басқаруға хабарлаңыз.
- Мәселелерді фото және бейнелермен түсіріп, мәселенің себебін және көлемін бағалау үшін тексеру өтініш етіңіз.
- Егер ешнәрсе болмаса, басқаруға қысым көрсетіп, ізденіңіз.
- Жалпы жиналыстарға қатысыңыз және шатырмен байланысты кез келген мәселенің жиналыс күн тізіміне және жиналыс қорытындысына енгізілгенін қадағалаңыз. Есіңізде, жазбаша құжаттама сөзбен келісімдерден әлдеқайда жақсы.