Відповідальність за ремонт даху в багатоквартирних будинках

Життя в пентхаусі часто супроводжується багатьма перевагами, такими як чудові види, доступ до приватної даху-тераси та більший житловий простір. Однак недоліком є те, що ви будете безпосередньо постраждалими, якщо в будинку виникнуть проблеми з дахом.

Тому, живучи в пентхаусі, дуже рекомендується приділяти трохи більше уваги даху та розуміти основи щодо ремонту та відповідальності, пов’язаних з ним.

Це чітко зазначено в Розділі 1, Пункті 4 закону:

IV — Спільні території:
Стаття 4 – Сфера спільних територій може бути визначена договором. Території та об’єкти, перелічені нижче, у будь-якому випадку вважаються спільними територіями згідно з цим Законом:
в) Дахи, димоходи, спільні дахові тераси, водостічні жолоби та пожежні сходи.
Інші території та об’єкти, не зазначені вище, але які все ж є необхідними для спільного використання, захисту або користування, також належать до категорії «спільні території».

Оскільки дах належить до спільних територій, всі роботи з утримання та ремонту повинні організовуватися радою та комітетом управління будинку. Рада та управління відповідають за виявлення потенційних проблем, отримання пропозицій від підрядників, збір необхідних коштів та організацію робіт для підтримки даху в належному стані.

Як і у випадку з іншими спільними територіями, рада може діяти безпосередньо щодо дрібних ремонтів, щоденного обслуговування та аварійних робіт. Для великомасштабних ремонтних робіт, таких як повна заміна даху, потрібно скликання загальних зборів для прийняття необхідних рішень.

Якщо пошкодження даху спричинене певною квартирою (наприклад, витік з приватної тераси або неправильно встановлена супутникова антена), власник цієї квартири може бути зобов’язаний покрити витрати на ремонт.

💰 Вартість ремонту внутрішніх пошкоджень, спричинених проблемами з дахом

За загальним правилом, власник пентхаусу відповідає за ремонт власних внутрішніх пошкоджень (наприклад, пошкоджені водою стелі, стіни, меблі або підлога), спричинених протіканням, навіть якщо сам дах є спільною територією.

Відповідальність ради та управління обмежується конструкцією даху та його гідроізоляцією. Як тільки вода потрапляє до пентхаусу, пошкодження інтер’єру вважається відповідальністю власника.

Звичайно, якщо не буде доведено недбалість, і адміністрація будинку ігнорувала численні прохання щодо ремонту відомих проблем або відкладала ремонтні роботи.

Часто проблеми з дахом відомі раді та адміністратору задовго до того, як вони спричиняють проблеми. Саме тому багато комплексів вирішують також брати на себе відповідальність за вартість ремонту внутрішніх приміщень.

📝 Практичні поради для власників пентхаусів

• Слідкуйте за станом даху. Якщо ви помітили пошкодження даху (наприклад, витоки, тріщини або відсутні черепиці), негайно повідомте про це управлінню.
• Документуйте будь-яку проблему за допомогою фото та відео та вимагайте проведення огляду для оцінки причини та масштабу проблеми.
• Слідкуйте за процесом і тисніть на управління, якщо нічого не відбувається.
• Відвідуйте загальні збори та переконайтеся, що будь-яка проблема з дахом згадується в порядку денному та протоколі зборів. Пам’ятайте, що письмова документація набагато краща за усні домовленості.