Katon korjausvastuu kerrostaloissa

Penthouse-asunnossa asumisessa on usein monia etuja, kuten upeat näkymät, pääsy yksityiselle katoterassille ja suurempi elintila. Kuitenkin yksi haittapuoli on, että jos rakennuksessa on katto-ongelmia, olet suoraan niiden vaikutuksen alainen.

Siksi penthouse-asunnossa asuessasi on erittäin suositeltavaa kiinnittää kattoon hieman ylimääräistä huomiota ja ymmärtää korjauksiin sekä niihin liittyviin vastuisiin liittyvät perusasiat.

Tämä mainitaan selvästi lain 1. pykälän 4. kappaleessa:

IV – Yhteiset alueet:
4. pykälä – Yhteisten alueiden laajuus voidaan määritellä sopimuksella. Alla luetellut alueet ja kohteet katsotaan joka tapauksessa yhteisiksi alueiksi tämän lain nojalla:
c) Katot, savupiiput, yhteiset katoterassit, sadevesikourut ja paloportaat.
Muut yllä mainitsemattomat alueet ja kohteet, jotka ovat kuitenkin olennaisia yhteiskäytön, suojelun tai nauttimisen kannalta, kuuluvat myös "yhteisten alueiden" piiriin.

Koska katto kuuluu yhteisiin alueisiin, kaikkien ylläpito- ja korjaustyöt on järjestettävä rakennuksen hallituksen ja isännöitsijäkomitean toimesta. Hallitus ja isännöitsijä vastaavat mahdollisten ongelmien tunnistamisesta, urakoitsijoiden tarjousten hankkimisesta, tarvittavien maksujen keräämisestä sekä kaikesta työstä, jota tarvitaan katon pitämiseksi hyvässä kunnossa.

Kuten kaikkien muidenkin yhteisten alueiden kohdalla, hallitus voi toimia suoraan pienten korjausten, päivittäisen ylläpidon sekä hätäkorjausten osalta. Suurempien korjaustöiden, kuten koko katon uusimisen, osalta tarvitaan yhtiökokouksen päätös.

Jos katto vaurioituu tietyn asunnon vuoksi (esim. vuoto yksityiseltä terassilta tai väärin asennettu satelliittilautanen), kyseisen asunnon omistaja voidaan velvoittaa korjauskustannuksista.

💰 Sisustovaurioiden kustannukset katto-ongelmien vuoksi

Yleisenä sääntönä penthouse-asunnon omistaja vastaa omien sisustovaurioidensa (esim. vesivahingoittuneet katot, seinät, kalusteet tai lattiat) korjaamisesta, vaikka katto itsessään olisi yhteinen alue.

Hallituksen ja isännöitsijän vastuu rajoittuu katon rakenteeseen ja vesieristykseen. Kun vesi pääsee penthouseen, sisustovauriot katsotaan omistajan vastuulle.

Tämä ei tietenkään koske tapauksia, joissa voidaan todistaa laiminlyönti ja rakennuksen hallinto on jättänyt huomioimatta useita pyyntöjä korjata tunnettuja ongelmia tai lykännyt korjaustöitä.

Usein katto-ongelmat ovat hallituksen ja isännöitsijän tiedossa jo kauan ennen kuin ne aiheuttavat ongelmia. Siksi monet asuinkompleksit päättävät vastata myös sisustovaurioiden korjauskustannuksista.

📝 Käytännön neuvot penthouse-asunnon omistajille

• Seuraa katon kuntoa. Jos huomaat katto vaurioita (esim. vuotoja, halkeamia tai puuttuvia tiiliä), ilmoita asiasta isännöitsijälle välittömästi.
• Dokumentoi ongelmat valokuvin ja videoin ja pyydä tarkastusta ongelman syyn ja laajuuden arvioimiseksi.
• Seuraa asiaa ja painosta isännöitsijää, jos mitään ei tapahdu.
• Osallisu yhtiökokouksiin ja varmista, että kattoon liittyvät ongelmat mainitaan kokouksen esityslistaan ja kokouksen pöytäkirjaan. Muista, että kirjallinen dokumentointi on paljon parempi kuin suulliset sopimukset.