Dachreparatur-Verantwortung in Wohngebäuden

Das Leben in einer Penthouse-Wohnung bringt oft viele Vorteile mit sich, wie z. B. eine großartige Aussicht, Zugang zu einer privaten Dachterrasse und mehr Wohnfläche. Ein Nachteil ist jedoch, dass Sie direkt betroffen sind, wenn es Probleme mit dem Dach des Gebäudes gibt.

Wenn Sie also in einer Penthouse-Wohnung leben, wird dringend empfohlen, dem Dach etwas mehr Aufmerksamkeit zu schenken und die wichtigsten Dinge über Reparaturen und Verantwortlichkeiten im Zusammenhang damit zu verstehen.

Dies wird klar in Abschnitt 1, Absatz 4 des Gesetzes erwähnt:

IV – Gemeinschaftsflächen:
Artikel 4 – Der Umfang der Gemeinschaftsflächen kann vertraglich festgelegt werden. Die folgenden Flächen und Gegenstände gelten in jedem Fall als Gemeinschaftsflächen gemäß diesem Gesetz:
c) Dächer, Schornsteine, gemeinsame Dachterrassen, Regenrinnen und Notausgangstreppen.
Andere Flächen und Gegenstände, die nicht oben aufgeführt sind, aber dennoch für die gemeinsame Nutzung, den Schutz oder die Nutzung unerlässlich sind, fallen ebenfalls unter den Begriff „Gemeinschaftsflächen“.

Da das Dach zu den Gemeinschaftsflächen gehört, müssen alle Instandhaltungs- und Reparaturarbeiten von der Verwaltung und dem Verwaltungsausschuss des Gebäudes organisiert werden. Die Verwaltung ist dafür verantwortlich, mögliche Probleme zu erkennen, Angebote von Auftragnehmern einzuholen, die benötigten Gebühren zu erheben und alle Arbeiten zu organisieren, die erforderlich sind, um das Dach in einem guten Zustand zu halten.

Wie bei allen anderen Gemeinschaftsflächen kann die Verwaltung direkt handeln, wenn es um kleinere Reparaturen, tägliche Instandhaltung sowie Notfallreparaturen geht. Für größere Reparaturarbeiten, wie z. B. einen kompletten Dachersatz, ist eine Entscheidung der Eigentümerversammlung erforderlich.

Wenn der Dachschaden durch eine bestimmte Wohnung verursacht wurde (z. B. ein Leck von einer privaten Terrasse oder eine falsch installierte Satellitenschüssel), kann der Eigentümer dieser Wohnung für die Reparaturkosten verantwortlich gemacht werden.

💰 Kosten für Innenschäden durch Dachprobleme

Grundsätzlich ist der Penthouse-Eigentümer für die Reparatur der eigenen Innenschäden (z. B. wasserbeschädigte Decken, Wände, Möbel oder Fußböden) verantwortlich, die durch das Leck entstanden sind, selbst wenn das Dach selbst eine Gemeinschaftsfläche ist.

Die Verantwortung der Verwaltung und des Verwaltungsausschusses beschränkt sich auf die Dachkonstruktion und die Abdichtung. Sobald Wasser in das Penthouse eindringt, gilt der Innenschaden als Verantwortung des Eigentümers.

Dies gilt natürlich nicht, wenn Nachlässigkeit nachgewiesen werden kann und die Verwaltung des Gebäudes mehrere Aufforderungen zur Reparatur bekannter Probleme ignoriert oder Reparaturarbeiten verschoben hat.

Oft sind Dachprobleme der Verwaltung und dem Verwalter lange bekannt, bevor sie Probleme verursachen. Aus diesem Grund entscheiden sich viele Wohnanlagen auch für die Übernahme der Kosten für eventuelle Innenreparaturen.

📝 Praktische Ratschläge für Penthouse-Eigentümer

• Behalten Sie den Zustand des Daches im Auge. Wenn Sie Dachschäden (z. B. Undichtigkeiten, Risse oder fehlende Dachziegel) bemerken, melden Sie das Problem sofort der Verwaltung.
• Dokumentieren Sie jedes Problem mit Fotos und Videos und fordern Sie eine Inspektion an, um die Ursache und das Ausmaß des Problems zu bewerten.
• Verfolgen Sie den Fortschritt und setzen Sie die Verwaltung unter Druck, wenn nichts passiert.
• Nehmen Sie an Eigentümerversammlungen teil und stellen Sie sicher, dass alle Probleme mit dem Dach in der Tagesordnung und im Protokoll der Versammlung erwähnt werden. Denken Sie daran, dass schriftliche Dokumentation viel besser ist als mündliche Vereinbarungen.