Dam ödünçülüyün məsuliyyəti apartaman binalarında

Penthausda yaşamaq çox vaxt bir çox üstünlüklər gətirir, məsələn, gözəl mənzərələr, şəxsi dam terrasına çıxış və daha böyük yaşayış sahəsi. Lakin, bir dezavantaj odur ki, bina damı ilə bağlı problemlər varsa, siz birbaşa təsirlənəcəksiniz.

Beləliklə, penthausda yaşayarkən damın vəziyyətinə bir qədər artıq diqqət yetirmək və onun təmirinə aid əsas məlumatları, həmçinin bu ilə bağlı məsuliyyətləri başa düşmək məsləhətdir.

Bu, qanunun 1-ci Bölməsi, 4-cü Bəndində aydın şəkildə qeyd edilmişdir:

IV - Ümumi ərazilər:
Maddə 4 – Ümumi ərazilərin həcmi müqavilə ilə müəyyənləşdirilə bilər. Aşağıdakı ərazilər və əşyalar bu Qanuna əsasən, hər halda ümumi ərazilər hesab edilir:
c) Damlar, baca qutu, ümumi dam terrasları, yağış oluqları və yanğın qaçış pilləkənləri.
Yuxarıda sadalanmayan digər ərazilər və əşyalar, lakin birgə istifadə, qorunma və ya istifadə üçün vacib olanlar da "ümumi ərazilər" kateqoriyasına aiddir.

Dam ümumi ərazilərə aid olduğu üçün bütün təmir və saxlanma işləri bina idarə heyəti və İdarəetmə Komitəsi tərəfindən təşkil edilməlidir. İdarə heyəti və idarəetmə potensial problemləri müəyyən etməli, müqaviləçilərdən qiymətlər almalı, lazım olan haqqı toplayıb, damı sağlam vəziyyətdə saxlamaq üçün lazım olan bütün işləri təşkil etməlidir.

Digər ümumi ərazilər kimi, idarə heyəti kiçik təmir işləri, günlük saxlanma və fövqəladə təmir işləri ilə bağlı dərhal hərəkət edə bilər. Böyük miqyaslı təmir işləri, məsələn, tam damın dəyişdirilməsi üçün ümumi yığıncaq lazımdır ki, lazım olan qərarlar qəbul edilsin.

Əgər dam zədələnməsi müəyyən bir mənzildən (məsələn, şəxsi terrasdan sızma və ya düzgün quraşdırılmamış peyk antenası) yaranıbsa, həmin mənzilin sahibi təmir xərclərinə görə məsul tutula bilər.

💰 Dam problemləri səbəbindən yaranan daxili ziyanların xərcləri

Ümumi qayda olaraq, penthaus sahibi öz mənzilində yaranan daxili ziyanları (məsələn, su ilə zədələnmiş tavanlar, divarlar, mebel və ya döşəmə) özü təmir etməlidir, hətta dam özü ümumi ərazilərdən sayılsa da.

İdarə heyəti və idarəetmənin məsuliyyəti damın konstruksiyası və sukeçirməzliyinə məhduddur. Su penthausa daxil olduqda, daxili ziyan artıq sahibin məsuliyyətinə aiddir.

Bu, əlbəttə, laqeydlik sübut edildikdə və bina idarəetməsi məlum problemlərin təmiri üçün bir neçə dəfə edilən xahişləri nəzərə almamış və ya təmir işlərini təxirə salmışsa istisna oluna bilər.

Adətən, dam problemləri idarə heyəti və administrator tərəfindən problemlər yaranmadan əvvəl məlum olur. Buna görə də çoxlu komplekslər həmçinin daxili təmir xərclərinə məsuliyyət daşımağı seçirlər.

📝 Penthaus sahibləri üçün praktik məsləhətlər

• Damın vəziyyətinə nəzər yetirin. Əgər damda zədələnmə (məsələn, sızma, çatlamalar və ya itmiş plitələr) görürsünüzsə, dərhal İdarəetməyə məlumat verin.
• Problemi foto və videolarla sənədləşdirin və problemin səbəbi və miqyası barədə qiymətləndirmək üçün təftiş tələb edin.
• Heç nə olmadıqda idarəetmə ilə əlaqəni davam etdirin və təzyiq göstərin.
• Ümumi Yığıncaq İclaslarında iştirak edin və damla bağlı hər hansı problemin iclasın gündəliyində və iclasın xülasəsində qeyd edildiyinə əmin olun. Unutmayın ki, yazılı sənədlər şifahi razılaşmalardan çox daha yaxşıdır.