2Base base
0

Apartman yönetici: vaidmuo ir pareigos Turkijos nekilojamajame turte

Turkiškas nekilnojamojo turto žodynas
Image

Apartman yönetici (liet. namų valdymo administratorius) – asmuo arba profesinė paslaugų teikėja, paskirta prižiūrėti kasdienį apartman (butų namų) valdymą, priežiūrą ir administravimą Turkijoje. Šis vaidmuo būdingas daugiabutėms pastatoms, kuriose bendri erdvėse ir kolektyvinėse sprendimų priėmimo procedūrose reikia koordinavimo.

Apartman yönetici veikia kaip tarpininkas tarp nekilojamojo turto savininkų, nuomininkų ir paslaugų teikėjų (pvz., valymo įmonių, remonto specialistų). Įprastinės pareigos apima:

  • Mėnesinių aidat (priežiūros mokėjimų) rinkimą iš gyventojų.
  • Bendrų erdvių (liftų, laiptinų, sodų) remontų organizavimą.
  • Namų taisyklių vykdymo užtikrinimą (pvz., triukšmo apribojimai, šiukšlių tvarkymas).li>
  • Komunalinių paslaugų (vandens, elektros bendroms erdvėms) sutarčių valdymą.
  • Savininkų genel kurul (bendrosios asamblejos) posėdžių šaukimą ir protokolavimą.

Turkijoje šis vaidmuo dažnai yra savanoriškas (renkamas vienas iš savininkų) arba perleidžiamas mokamam profesionaliui. Teisiniai reguliavimai, tokiu kaip Turkijos butų nuosavybės įstatymas (Kat Mülkiyeti Kanunu, Nr. 634), apibrėžia pareigas ir ribas. Valdytojas nesavininkauja nekilojamuoju turtu, bet užtikrina kolektyvinių sprendimų įgyvendinimą.

Turkų terminas Angliški atitikmenys Pastabos
Apartman yönetici Namų valdytojas, pastato administratorius, nekilojamojo turto tvarkytojas, butų bendrijos valdymas Dažniausias terminas gyvenamiesiems pastatams.
Site yönetici Komplekso valdytojas, uždaro kvartalo administratorius Naudojamas didesniems apsaugotoms gyvenamosioms zonoms (site).
Yönetici firma Valdymo įmonė, nekilojamojo turto administravimo bendrovė Trečiųjų šalių profesinės paslaugos.
Kat maliki temsilcisi Savininkų atstovas, butų bendrijos valdybos narys Renkamas savininkas, einantis valdytojo pareigas.
Image
Apartman yönetici: vaidmuo ir pareigos Turkijos nekilojamajame turte

Asmuo ar kompanija, prižiūrinti namų valdymą ir kasdienį tvarką.

Apartman yönetici (dažniausiai vadinamas namų valdytoju) – tai asmuo ar kompanija, atsakinga už gyvenamojo namo valdymą Turkijoje. Jis rūpinasi technine priežiūra, saugumu, administracinėmis užduotimis – rinko mėnesinius aidat mokėjimus ir sprendžia gyventojų ginčus.

Renkamas namų savininkų arba paskiriamas pastato savininko.

apartman yönetici dažniausiai renkamas daugumos balsų kat malikleri kurulu (metinėje bendrijos susirinkime) visų pastato savininkų. Dideliuose būstų kompleksuose šias pareigas gali perimti statybų plėtojėjas ar profesionali valdymo kompanija.

Taisyklių vykdymas, finansų valdymas ir priežiūra – kas daro *apartman yönetici*?

Pagal Turkijos įstatymus (Bendrijų namų įstatymas Nr. 634), apartman yönetici privalo vykdyti namų bendrijos taisykles, rinkti aidat (mėnesinius mokėjimus), prižiūrėti bendrasias erdvės ir užtikrinti saugos reikalavimų laikymąsi. Taip pat jis atstovauja namams teisiniuose klausimuose, pavyzdžiui, ginčams su rangovais ar valdžios įstaigomis.

Taip, bet reikalingas legalus gyvenamasis leidimas.

Taip, užsienietis gali dirbti kaip apartman yönetici.

Koordinuoja remontus ir naudojama surinktus *aidat* lėšas.

apartman yönetici organizuoja bendrų erdvių (pvz., liftų, vandentiekio, stogų) remontus naudodamas namų priežiūros fondą. Didelėms problemoms reikia savininkų susirinkimo patvirtinimo. Skubūs remontai (pvz., vandens nutekėjimai) gali būti atliekami iškart, o išlaidos vėliau paskirstomos tarp gyventojų.

Ginčai sprendžiami savininkų susirinkime arba teisme.

Jei gyventojai nesutinka su apartman yönetici priimtais sprendimais, jie gali išreikšti nepasitenkinimą metiniame bendrajame susirinkime arba inicijuoti nepaprastąjį posėdį. Neišspręsti konfliktai gali būti nagrinėjami taikomosios mediacijos būdu arba civiliniame teisme pagal Turkijos konut įstatymus. Valdytojas taip pat gali būti atšauktas būsimame susirinkime.

Teisės aktais privaloma namams su 8+ butais.

Pagal Turkijos įstatymus, namai, turintys aštuonis ar daugiau nepriklausomų butų, privalo paskirti apartman yönetici. Mažesniems namams (su mažiau butų) tai nėra būtina, tačiau administravimas vis tiek rekomenduojamas, kad būtų tvarkomos bendros pareigos – pvz., aidat rinkimas ir priežiūra.

Mokestys priklauso nuo pastato dydžio ir paslaugų.

Apartman yönetici paslaugų kaina priklauso nuo namų dydžio ir teikiamų paslaugų. Profesionalūs valdymo specialistai paprastai imasi mėnesinio mokestio, o savanoriai (pvz., vienas iš gyventojų) gali dirbti nemokamai. Prabangūs komplekso būstai dažniausiai pasirenka pilno aptarnavimo kompanijas, kurių tarifai aukštesni.

Nie, tik teismas arba nekilojimo savininkas turi tokį įgaliojimą.

apartman yönetici negali išvaryti nuomininko. Turkijoje išvarymai vyksta tik pagal teismo nutartį, kurią paprastai inicijuoja nekilojimo savininkas dėl neapmokėjimo arba sutarties pažeidimų. Valdytojas gali pranešti apie problemas (pvz., neapmokėtus aidat mokesčius) savininkui, tačiau neturi teisinės galios nuomininkus pašalinti.

Finansiniai dokumentai, posėdžių protokolai ir priežiūros žurnalai

Turkijos įstatymai reikalauja, kad apartman yönetici saugotų aidat mokėjimų įrašus, išlaidų sąskaitas, bendrijos susirinkimų protokolus ir priežiūros sutarčius. Šie dokumentai turi būti prieinami gyventojams pagal prašymą ir gali būti tikrinami ginčų ar inspekcijų metu.

Taip pat skaitykite

Top