Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (TKGM): nešiojamų ir kadastrinių paslaugų vadovas Turkijoje

Notariniai pervedimai, teisinių dokumentų patikrinimai ir kadastrinės žemės patvirtinimai.

TKGM siūlo svarbias paslaugas užsieniečiams, norintiems įsigyti nekilnojamąjį turtą Turkijoje, įskaitant:

Notariniai tapu pervedimai: nekilnojamo turto savininkystės registravimas po pardavimo.
Teisinių dokumentų patikrinimai: patvirtinimas, kad nekilnojamasis turtas yra teisėtas, nėra skolų ar kitų apkrovų (pvz., hipoteka, užstatas).
Kadastrinės paslaugos: žemės ribų ir zonavimo atitikties oficialioms žemėlapių duomenims patvirtinimas.

Užsieniečiai turi asmeniškai apsilankyti TKGM biure (arba naudoti internetinę platformą, jei turi Turkijos asmens kodą), kad užbaigtų sandorius. Kai kurioms paslaugoms reikalingas yabancı kimlik numarası (užsienio asmens numeris) arba notarinė galia, jei atstovauja advokatas.

Raskite ofisus per oficialią TKGM svetainę arba *e-Devlet* portalą.

Norėdami rasti TKGM oficį, naudokite oficialią TKGM svetainę arba *e-Devlet* portalą. Įveskite miestą ar rajoną, kuriame yra nekilnojamas turtas (pvz., Stambulas, Antalija), ir pamatysite adresus, kontaktinę informaciją bei darbo valandas.

Didžiuosiuose miestuose veikia keli skyriai, o kaimiškose vietovėse gali būti tik vienas centrinis ofisas. Paslaugoms, kaip *tapu* perdavimui, dažniausiai reikia užsiregistruoti. Užsieniečiai gali pasikviesti vertėją ar advokatą, nes dauguma darbuotojų kalba ribotai anglų kalba.

Taip, bet prieiga reikalauja Turkijos asmens kodo arba *e-Devlet* prisijungimo.

TKGM siūlo internetinį sklypo paieškos įrankį, kuriuo galima patikrinti nekilojamo turto duomenis: savininką, ribas ir zonavimą. Užsieniečiams reikia turėti yabancı kimlik numarası (užsienio asmens kodą) arba e-Devlet paskyrą (susietą su Turkijos mokesčių numeriu), kad būtų prieinami visi įrašai.

Be šių dokumentų galite apsilankyti TKGM biure asmeniškai arba įgalioti advokatą atlikti paiešką. Atkreipkite dėmesį, kad internetinėje sistemoje gali būti neatsispindėję naujausi sandoriai, kol jie nebus oficialiai registruoti.

Paprastai – vieną–tris darbo dienas, bet gali būti uždelstų.

Standartinis tapu perdavimas Turkijos Žemės knygos ir kadastro generalinėje direkcijoje (TKGM) užtrunka vieną–tris darbo dienas, jei visi dokumentai tvarkingi ir mokesčiai sumokėti. Sudėtingesni atvejai (pvz., paveldėjimas, ginčai ar nekilnojamasis turtas karinėse zonose) gali užtrukti savaičių ar reikalauti papildomų patvirtinimų.

Apdorojimo laikai priklauso nuo institucijos apkrovos – didmiesčiuose, kaip Stambule ar Antalijoje, eilės gali būti ilgesnės. Užsieniečiams rekomenduojama patikrinti terminus su savo advokatu ar vietine TKGM padaliniu prieš planuojant kelionę.

Taikomi žemės knygos, kadastrinių paslaugų ir administraciniai mokesčiai.

Turkijos Žemės knygos ir kadastrų generalinis direktoratas (TKGM) už „tapu“ paslaugas taiko keletą mokesčių. Pateikiame pagrindinius:

Žemės knygos perdavimo mokestis (tapu harcı), kadastrinis mokestis (sklypo ribų patikrinimui), kitos paslaugos (pvz., teisinių paieškų ar dokumentų tvarkymo mokestiai).

Mokėti galima tiesiogiai TKGM biure – banko pavedimu arba kredito kortele. Užsieniečiams rekomenduojama iš anksto patikrinti galiojančius tarifus, nes kaina gali skirtis priklausomai nuo nekilnojamo turto tipo ar vietovės.

Taip, atliekant kadastrinius matavimus ir teisinį sprendimą.

TKGM sprendžia žemės ribų ginčus atliekdamas kadastrinius matavimus, kuriais patikrinamos žemės matmenys ir teisinės ribos. Jei kaimynai ar pirkėjai ginčija emlak sklypo ribas, TKGM lygina oficialius žemėlapius su vietinės apžiūros duomenimis.

Jei ginčas pasiekia teismą, TKGM ataskaitos gali būti naudojamos kaip įrodymas. Užsieniečiams skirtingai rekomenduojama pasamdyti Turkijos advokatą, nes procesas gali užtrukti mėnesius. TKGM nesprendžia nuosavybės ginčų – tik ribų ar zonavimo klausimų.

Ne, bet ji vykdo apribojimus karinėse zonose.

TKGM neišduoda karinės patikros (būtinos nekilnojamajam turui apribojotose zonose), tačiau kontroliuoja apribojimus – blokuoja tapu perdavimo procedūras, kol patikra nebus gauta iš atitinkamo Governorato arba Generalinio štabo.

Užsieniečiai, norintys įsigyti nekilnojamąjį turtą, privalo TKGM pateikti karinės patikros dokumentus prieš baigiant sandorį. TKGM sistema automatiškai identifikuoja nekilnojamąjį turtą jautriose vietovėse (pvz., pasienyje arba šalia karinių bazių) ir stabdo sandorius, kol bus patvirtintas atitinkamas leidimas.

Jie registruoja nuosavybės perdavimus, bet netvarko paveldėjimo procesų.

TKGM registruoja paveldėtą nuosavybę tik tada, kai paveldėjimo klausimai išspręsti, tačiau neanalizuoja testamentų ir nepasidalina turtu. Užsieniečiai paveldėtojai pirmiausia turi gauti veraset ilamı (paveldėjimo liudijimą) iš Turkijos teismo ar konsulato, o po to pateikti jį TKGM tapu atnaujinimui.

Jei nuosavybę paveldi keli paveldėtojai, TKGM gali reikalauti notarinio susitarimo dėl nuosavybės dalijų. Mokesčiai (pvz., paveldėjimo mokestis) turi būti sumokėti prieš patvirtinant perdavimą.