2Base base
0

„Vergi Dairesi“ Turkijoje: ko reikia žinoti nekilojamojo turto savininkams

Turkiškas nekilnojamojo turto žodynas
Image

Vergi Dairesi (liet. Mokesčių inspekcija) – tai Turkijos valstybės įstaiga, atsakinga už mokesčių rinkimą, įskaitant tuos, susijusius su nekilojamojo turto savininkyste, sandoriais ir pajamomis. Ji veikia pagal Pajamų administraciją (Gelir İdaresi Başkanlığı) – nacionalinę instituciją, prižiūrintį mokesčių taisykles.

Turkijos nekilojamojo turto savininkams Vergi Dairesi tvarko šias svarbiausias mokesčių pareigas:

  • Nekilojamojo turto mokesčiai (Emlak Vergisi) – kasmetinis mokesčius, apskaičiuojamas pagal nekilojamojo turto deklaruotą vertę.
  • Kapitalo pelno mokesčius (Değer Artış Kazancı Vergisi) – taikomas parduodant nekilojamąjį turtą su pelnu.
  • Herbas (Damga Vergisi) – mokestis už teisinius dokumentus, įskaitant savininkystės liudijimus (tapu).
  • Pajamų mokesčius (Gelir Vergisi) – už nuomos pajamas, gaunamas iš nekilojamojo turto.

Kiekvienas Turkijos rajonas turi savo vietinę Vergi Dairesi filijalą, kur savininkai privalo registruotis, pateikti deklaracijas ir sumokėti mokesčius. Mokesčių mokėtojai gauna vergi numarası (mokesčių numerį), būtiną visoms finansinėms ir teisinėms operacijoms. Užsieniečiai gali paskirti mokesčių atstovą arba naudoti internetines paslaugas per Interaktyviąją mokesčių inspekciją (İnteraktif Vergi Dairesi).

Turkų terminas Lietuviškas atitikmuo Pastabos
Vergi Dairesi Mokesčių inspekcija Pagrindinė valstybės įstaiga, rinkanti mokesčius.
Gelir İdaresi Başkanlığı (GİB) Pajamų administracija Nacionalinė institucija, prižiūrinti Vergi Dairesi filialus.
Vergi Numarası Mokesčių numeris Unikalus mokėtojo identifikatorius (būtinas nekilojamojo turto sandoriams).
İnteraktif Vergi Dairesi (IVD) Interaktyvioji mokesčių inspekcija Internetinė platforma mokesčių deklaracijoms (ivd.gib.gov.tr).
Emlak Vergisi Nekilojamojo turto mokesčiai Kasmetinis mokestis, mokamas vietinei Vergi Dairesi.
Beyanname Mokesčių deklaracija Dokumentas, patvirtinantis pajamas/nekilojamojo turto mokesčius.
Image
„Vergi Dairesi“ Turkijoje: ko reikia žinoti nekilojamojo turto savininkams

Oficiali Turkijos mokesčių institucija, atsakinga už nekilnojamojo turto mokesčius.

Vergi Dairesi (Mokesčių valdyba) – tai Turkijos valstybės institucija, atsakinga už mokesčių rinkimą, įskaitant ir nekilnojamojo turto mokesčius. Savininkams ji tvarko operacijas, tokias kaip tapu harcı (titulo mokesčius), kasmetinius nekilnojamojo turto mokesčius (emlak vergisi) bei pelno mokesčius, gaunamus pardavus turtą. Visi užsieniečiai, pirkantys nekilnojamąjį turtą, privalo bendrauti su šia institucija, norėdami įvykdyti savo mokesčių pareigas.

Ofisas, priklausantis nuo jūsų nekilnojamo turto vietos.

Kiekvienas Turkijos rajonas turi savo Vergi Dairesi. Jums reikia apsilankyti toje padalinyje, kurio teritorijoje yra registruotas jūsų nekilnojamas turtas. Pavyzdžiui, jei jūsų daire ar ev yra Antalijos Kaleiçi rajone, turėsite kreiptis į Antalya Kaleiçi Vergi Dairesi. Teisinis aktas (tapu) nurodo tinkamą instituciją. Papildomai gali padėti ir internetinės paslaugos.

Pasas, mokesčių numeris ir *tapu* – pagrindiniai dokumentai.

Užsieniečiai, lankantys Vergi Dairesi, paprastai turi pasiruošę pateikti: galiojančią pasą, Turkijos mokesčių numerį (vergi numarası), nekilnojamo turto savininkystės pažymą (tapu) ir ankstesnius mokesčių pranešimus (jei turite). Jei mokėsite kasmet, pasiimkite praėjusio metų mokesčių kvitą. Kai kurios institucijos gali reikalauti turkų kalbos vertėjo arba galiavimo rašto, jei jūsų interesus atstovauja kitas asmuo.

Taip, per Turkijos mokestinių įstaigų svetainę.

Turkijos Vergi Dairesi leidžia mokėti mokesčius internetu per Interaktyvią mokestų skyrių (IVD) portalą. Užsieniečiams reikia Turkijos mokestinio numerio ir internetinio bankininkystės paskyros (arba kredito kortelės), prijungtos prie Turkijos banko. Kai kurie mokesčiai, kaip metinis nekilojamojo turto mokestis (emlak vergisi), gali būti sumokėti šiuo būdu, tačiau pirmą kartą mokantys gali būti priversti patvirtinti asmeniškai.

Metinis nekilnojamo turto mokesčius, priklausantis nuo jo vertės.

Emlak vergisi – tai kasmetinis Turkijos nekilnojamo turto mokesčius, kurį skaičiuoja Vergi Dairesi pagal turto įvertintąją vertę (vergi değeri). Mokesčius reikia sumokėti dviem dalimis (gegužę ir lapkritį). Užsieniečiai gaus pranešimus paštu arba per IVD portalą, o neįmokėjus bus taikomi baudžiamieji sankcijos.

Baudos, palūkanos ir galimas teisinis persekiojimas

Nemokant mokesčių Vergi Dairesi skiriamos vėlai mokėjimo baudos (dieninės palūkanos) ir sankcijos. Neapmokėti nekilnojamojo turto mokestiai gali sukelti užstatą ant turto, blokuojant jo pardavimą ar perleidimą. Nuolatinis nemokėjimas gali baigtis teisiniu persekiojimu arba turtui konfiskuojant. Užsienio savininkai yra teisiškai atsakingi net jei negavo pranešimų. Visada patikrinkite IVD portalą arba kreipkitės į mokestų patarėją.

Galite kreiptis asmeniškai arba per atstovą.

Turkijos mokesčių numeris (vergi numarası) būtinas visoms operacijoms Vergi Dairesi. Užsieniečiai gali jį gauti apsilankę bet kuriame mokesčių skyriuje su pasu ir Turkijos adresu (pvz., jūsų emlak objektas). Kai kurie skyriai numerį išduoda iš karto, kiti gali užtrukti 1–2 dienas. Alternatyviai, teisininkas arba buhalteris gali pateikti prašymą jūsų vardu turint galią atstovauti.

Ribota; rekomenduojama naudotis vertėjais ar atstovais.

Dauguma Vergi Dairesi padalinių Turkijoje dirba tik turkų kalba, o anglų kalbos palaikymas yra minimalus. Didžiuosiuose miestuose (Stambule, Ankaroje, Antalijoje) gali būti darbuotojų, kalbančių anglų kalba, tačiau tai nėra garantuota. Užsieniečiai dažniausiai samdo vertėjus, buhalterius ar advokatus, norėdami susidoroti su mokesčių procesais. IVD portalas ir kai kurie mokesčių pranešimai prieinami tik turkų kalba.

Ne; lengvatos yra įstatymuose numatytos ir negali būti suteiktos individualiai.

Vergi Dairesi prižiūri mokesčių įstatymų vykdymą, tačiau neleidžia lengvatų. Kai kurie užsieniečiai gali pretenzuoti į mažesnius mokesčių tarifus (pvz., pirmiesiems namų pirkėjams tam tikrose Turkijos srityse) arba naudotis dvišaliais mokesčių sutartimis tarp Turkijos ir jų šalies. Patikrinkite su mokesčių patarėju arba Turkijos mokesčių administracijos (Gelir İdaresi Başkanlığı) gairadėmis. Lengvatos turi būti deklaruojamos metinėje mokesčių deklaracijoje, o ne tiesiai „Vergi Dairesi“ filiale.

Paveldėjimo mokestis skaičiuojamas pagal nekilnojamo turto vertę.

Kai užsienio nekilnojamo turto savininkas Turkijoje miršta, Vergi Dairesi vertina paveldėjimo mokestį (veraset vergisi) pagal turto rinkos vertę, o tarifai skiriasi. Įpėdiniai privalo pateikti deklaraciją ir sumokėti mokestį prieš perleidžiant turtą. Neįmokėjus mokestes, paveldėjimo procesas sustabdomas.

Taip pat skaitykite

Top