KDV (btw) in Turkije: wat kopers van onroerend goed moeten weten

KDV is een percentage van de officiële verkoopwaarde van de woning.

In Turkije wordt KDV berekend op basis van de verklaarde verkoopprijs van de woning (niet de marktwaarde). Deze belasting komt bovenop de aankoopprijs en is verplicht bij de overdracht van tapu.

Meestal betaalt de koper de KDV, maar in het contract kan dit anders zijn afgesproken.

Volgens de Turkse wet is de koper verantwoordelijk voor het betalen van de KDV (btw). In sommige koopcontracten staat echter vermeld dat de verkoper deze kosten draagt – dit moet schriftelijk zijn vastgelegd. Controleer altijd de voorwaarden voordat u tekent.

Bij aankoop van een off-plan woning wordt de KDV vaak in de totale prijs meegerekend, maar duidelijkheid is essentieel om verrassingen te voorkomen.

Vrijstellingen bestaan, maar zijn zeldzaam voor buitenlandse kopers.

KDV-vrijstellingen in Turkije zijn voor buitenlanders beperkt. De belangrijkste uitzondering is de aankoop van een woning bij een projectontwikkelaar tegen een tarief van 1% voor eerste kopers van een residentiële daire of müstakil ev.

Terugvragen van KDV is moeilijk voor niet-ingezeten kopers in Turkije.

Buitenlanders krijgen zelden de betaalde KDV (btw) terug bij de aankoop van een emlak in Turkije. Teruggaaf is alleen mogelijk als de koper een in Turkije geregistreerd btw-bedrijf is of aan strenge investeringsvoorwaarden voldoet (bijv. export van goederen).

Privégebruik of huurinkomsten komen niet in aanmerking. Raadpleeg voor specifieke gevallen een Turkse belastingadviseur.

Bij doorverkoop van vastgoed kan KDV verlaagd of zelfs 0% zijn.

Of KDV (btw) van toepassing is op doorverkoop van onroerend goed in Turkije, hangt af van de status van de verkoper. Wanneer een particulier (geen bedrijf) verkoopt, is de transactie meestal KDV-vrij. Wordt de woning aangeboden door een projectontwikkelaar of bedrijf, dan geldt het standaardtarief (1%, 10% of 20%).

Controleer altijd de status van de verkoper voordat u tot aankoop overgaat.

KDV is een eenmalige belasting; andere belastingen zijn terugkerend.

KDV (btw) is een eenmalige belasting die je betaalt bij de aankoop van een woning of emlak.

Adverteringsprijzen sluiten meestal KDV uit, tenzij anders vermeld.

In Turkije zijn de adverteringsprijzen van onroerend goed doorgaans exclusief KDV (btw), tenzij er staat vermeld „KDV dahil“ (btw inbegrepen). Vraag altijd aan de verkoper of projectontwikkelaar of de genoemde prijs netto of bruto is, inclusief belasting.

Bij nieuwbouwprojecten in aanbouw (off-plan) adverteren ontwikkelaars soms met „all-inclusive“-prijzen, waarbij KDV al is meegerekend.