English
Finnish
Norwegian
Danish
Swedish
Icelandic
Other
Unngå: Nettopris på eiendommen din (Pas Fiyatı)
Salg av eiendom i Alanya kan være en lønnsom og smidig prosess, men det er også et område der noen eiendomsmeglere kan prøve å utnytte selgere – spesielt utlendinger som kanskje ikke er kjent med lokale praksiser.
Å manipulere salgsprisen og gi falske løfter for å sikre en avtale som gagner megleren mer enn selgeren, er ikke uvanlig.
Forskjell i arbeidsmoral
I Tyrkia har noen eiendomsmeglere en annen arbeidsmoral og profesjonalitet enn meglere fra Vest-Europa.
De prioriterer noen ganger sine egne interesser fremfor klientenes.
I tillegg, uten en sterk bransjeorganisasjon som regulerer dem, kan noen meglere krysse etiske grenser.
Denne informasjonen er basert på observasjoner fra våre erfaringer og er ikke ment å generalisere eller kritisere alle meglere i bransjen. Men vi har sett nok tilfeller til å rettferdiggjøre å skrive denne artikkelen.
I denne artikkelen skal vi konsentrere oss om en av de viktigste praksisene du bør unngå: Nettopris på eiendommen din (Pas Fiyatı).
Hva er «Nettopris»?
Noen eiendomsmeglere i Tyrkia kan be selgere om deres "pas fiyatı" (Nettopris) – det laveste beløpet selgeren er villig til å akseptere. Megleren prøver deretter å selge eiendommen til en mye høyere pris og beholder differansen som ekstra provisjon.
Hvordan det fungerer:
- Du forteller megleren: «Jeg vil ha 150 000 € utbetalt til meg etter alle kostnader.»
- Megleren viser eiendommen til en kjøper og oppgir 190 000 €.
- Kjøperen godtar å betale 190 000 €, og megleren beholder 40 000 € i differanse som provisjon.
- Du kan aldri oppdage at du ble lurt.
Hvorfor dette er et problem:
- Ingen salg: Eiendommen din kan bli vanskelig å selge hvis megleren setter prisen for høy – bare for å tjene mer på toppen av det du forventer.
- Urimelig provisjon: Megleren tjener mye mer enn de har krav på.
- Tilliten brytes: Hvis megleren er villig til å bruke tvilsomme metoder på provisjonsdelen, er de sannsynligvis villige til å gjøre alle slags andre ting også.
Viktig: Dette problemet kan også dukke opp senere i prosessen, ikke bare under den første kontakten.
Noen meglere starter med en åpen avtale, inkludert en fast salgspris og provisjon. Alt ser rettferdig ut i begynnelsen. Senere, når de finner en kjøper, kan de kontakte deg og si:
«Jeg har en kjøper. Vil du akseptere xxx.xxx euro for eiendommen din? Jeg vet det er mindre enn vi avtalte, men markedet er tregt, og jeg kan ikke garantere når en ny kjøper kommer. Jeg anbefaler at du aksepterer.»
Som selger kan du føle deg presset til å si ja. Til slutt vil du aldri vite den faktiske salgsprisen eller om megleren tok en urimelig provisjon på din bekostning.
Hvordan unngå dette
✅ Sett alltid en fast pris (ikke et minimum) med en fast provisjonsavtale
- Del aldri din «Nettopris» med en megler eller noen andre.
- Sett i stedet en fast forlangt pris og hold deg til den.
Eksempel:«Min eiendom er til salgs for 200 000 €.» - Avtal en fast og tydelig provisjonsavtale med megleren din.
- Velg ikke automatisk megleren som lover den høyeste salgsprisen. De prøver kanskje bare å vinne forretningen din – for så å utnytte deg senere.
✅ Samarbeid med åpne meglere som vil...
- Vise deg alle tilbud og forhandle åpent.
- Være åpen om kjøperens identitet.
- La både selger og kjøper signere kjøpekontrakten selv.
Med 2Base Estate Agency får du full åpenhet og etiske praksiser som gagner begge parter – ikke bare oss. Vi tror langvarig suksess kommer fra situasjoner der alle vinner.