2Base base
0

Kapitalgevinstskatt ved eiendomssalg i Türkiye

Kapitalgevinstskatt ved eiendomssalg i Türkiye
Image: Kapitalgevinstskatt ved eiendomssalg i Türkiye

Kapitalgevinstskatt (Değer Artış Kazancı Vergisi) er en skatt på fortjenesten ved salg av eiendom i Türkiye, og gjelder for alle private selgere, uavhengig av nasjonalitet.

Denne skatten må betales hvis eiendommen har vært eid i mindre enn 5 år.

Skatten beregnes basert på netto fortjeneste ved salg av eiendommen. Beregningen av netto fortjeneste gjøres basert på de erklærte verdiene (tapu satış bedeli) på tinglysningskontoret.
Beløp fra salgskontrakter eller andre kilder brukes ikke. Bare verdiene som er erklært på tinglysningskontoret tas i betraktning.

Hvis du har eid eiendommen din i 5 år eller mer, er du fullstendig fritatt for kapitalgevinstskatt ved salg.

Viktig: De 5 årene regnes fra datoen for tinglysing av skjøtet, ikke fra kjøpskontraktens dato.

La oss se på hvordan beregningen gjøres for de som selger før de har eid eiendommen i 5 år.

Netto fortjeneste: Enkelt eksempel

Salgsdeklarasjon (tapu satış bedeli) ved kjøp: 2.000.000 TRL
Salgsdeklarasjon (tapu satış bedeli) ved salg: 3.000.000 TRL
Beskattbar netto fortjeneste: 1.000.000 TRL.

De erklærte beløpene (tapu satış bedeli) ved salg og kjøp står vanligvis skrevet på skjøtet.

Godkjente fradrag

Fortjeneste opp til et visst beløp er fritatt for kapitalgevinstskatt. Dette beløpet endrer seg hvert år, men er foreløpig (2026) rundt 150.000 TRL.

Utover dette beløpet brukes en progressiv skatteskala. Omtrentlige satser er:

  • 15 % for fortjeneste opp til 190.000 TRY.
  • 20–40 % for fortjeneste over 190.000 TRY (den nøyaktige satsen avhenger av totalbeløpet).

Teknisk sett kan du trekke fra følgende fra den beskatningsbare netto fortjenesten:

  • Tinglysningsgebyr (Tapu Harcı) betalt ved kjøp.
  • Notargebyrer fra kjøpet.
  • Meglerprovisjoner.
  • Renoverings- eller forbedringskostnader.

I praksis kan det være vanskelig å trekke fra disse fradragene, da skatteetaten har svært strenge og vanskelige krav før de godtar dem.


5-års fritaksregel

Som nevnt, trenger ikke alle å betale denne skatten. Hvis du eier eiendommen i 5 år eller mer fra datoen for tinglysing av skjøtet, er du fullstendig fritatt for kapitalgevinstskatt ved salg.

Husk: De 5 årene beregnes fra datoen for tinglysing av skjøtet, ikke fra kjøpskontraktens dato. Det finnes også noen unntak fra 5-årsregelen, for eksempel for næringseiendom og arvede eiendommer.

Hvordan og når du skal betale denne skatten

Frist: Kapitalgevinstskatt må deklareres og betales innen utgangen av mars året etter. Hvis du solgte eiendommen din i 2026, må kapitalgevinsten rapporteres innen utgangen av mars 2027 til det lokale skattekontoret.

Hvor du sender inn: Lever inn skattemeldingen (Beyanname) til det lokale skattekontoret (Vergi Dairesi) eller online via e-Devlet-portalen.

Sanksjoner: Gebyrer og renter påløper hvis du overskrider fristen.

Har du noen spørsmål? Ta kontakt med oss – vi hjelper deg gjerne!



Ansvarsfraskrivelse: Denne informasjonen er forenklet for å gi en lettforståelig oppsummering av de viktigste prinsippene ved salg av eiendom i Türkiye. Den bør ikke betraktes som økonomisk råd.
Skattelover i Tyrkia kan endre seg, og individuelle forhold varierer.

Var denne informasjonen nyttig?

Topp