English
Finnish
Norwegian
Danish
Swedish
Icelandic
Other
KDV (moms) i Tyrkia: Hva kjøpere av eiendom må vite
KDV (Katma Değer Vergisi) er det tyrkiske begrepet for merverdiavgift (moms). Dette er en forbruksavgift som pålegges de fleste varer og tjenester i Tyrkia, inkludert eiendomstransaksjoner. Satsen varierer avhengig av eiendomstype og bruk.
For boligeiendommer er standard KDV-satsen 1 % hvis eiendommen er under 150 m² og kjøperen er førstegangskjøper. For eiendommer over 150 m² eller ikke-boligeiendommer (f.eks. næringslokaler eller tomter) er satsen vanligvis 10 % eller 20 %, avhengig av klassifisering.
KDV innkreves av selger og overføres til det tyrkiske skattemyndigheten (Gelir İdaresi Başkanlığı). Avgiften er inkludert i totalprisen for eiendommen og må deklareres under overføringen av tapu (eiendomsbevis).
Utenlandske kjøpere er underlagt de samme KDV-reglene som tyrkiske statsborgere, med mindre det foreligger unntak i henhold til spesielle avtaler eller vilkår.
| Tyrkisk term | Norsk ekvivalent | Alternative navn (NO/TR) |
|---|---|---|
| KDV | Moms (merverdiavgift) | Katma Değer Vergisi / Forbruksavgift, omsetningsavgift |
| Özel KDV | Redusert moms | İndirimli KDV / Lav momssats |
| KDV İstisnası | Momsfritak | Vergi Muafiyeti / Avgiftsfri, nullsatset moms |
| KDV Beyannamesi | Momsoppgave | Vergi Bildirimi / Skattemelding |
KDV er Tyrkias merverdiavgift som pålegges ved kjøp av eiendom.
KDV (Katma Değer Vergisi) er Tyrkias merverdiavgift (moms) som gjelder ved kjøp og salg av eiendom. For utenlandske kjøpere er standardavgiften på 20 %, men reduserte satser (1 % eller 10 %) kan gjelde under visse betingelser – for eksempel ved kjøp fra en utvikler eller i spesielle soner.
Avgiften er obligatorisk for alle eiendomssalg, med mindre unntak gjelder etter lov. Det er vanligvis kjøper som betaler KDV, men avtalevilkår kan variere.
KDV er en prosentandel av eiendomens deklarerte verdi.
I Tyrkia beregnes KDV ut fra eiendomens deklarerte salgspris (ikke markedsverdi). Skatten legges til kjøpesummen og må betales av kjøper.
Kjøper betaler vanligvis KDV, men avtalen kan flytte ansvaret til selger.
Ifølge tyrkisk lov er det kjøper som har ansvar for å betale KDV (moms) ved eiendomskjøp. Noen salgskontrakter kan imidlertid fastsette at selger dekker denne kostnaden – da må dette stå tydelig skriftlig. Sjekk alltid vilkårene før du skriver under.
Ved kjøp av off-plan-prosjekter inkluderer ofte utviklere KDV i totalprisen, men det er viktig å avklare dette på forhånd.
Unntak finnes, men er sjeldne for utenlandske kjøpere.
KDV-unntak (momsfritak) i Tyrkia er begrenset for utlendinger. Hovedunntaket gjelder kjøp fra en utvikler med 1 % sats for førstegangskjøpere av bolig.
Tilbakebetaling av KDV er vanskelig for ikke-bosatte kjøpere.
Utenlandske kjøpere får sjelden tilbakebetalt KDV (moms) ved kjøp av eiendom i Tyrkia. Tilbakebetaling er kun mulig dersom kjøperen er et momsregistrert selskap i Tyrkia eller oppfyller strenge investeringskrav (f.eks. eksport av varer).
Privat bruk eller leieinntekter kvalifiserer ikke. Ta kontakt med en tyrkisk skatterådgiver for å vurdere din situasjon.
Bruktboliger kan ha redusert eller ingen KDV ved salg.
KDV (moms) på bruktboliger i Tyrkia avhenger av selgers status. Hvis eiendommen selges av en privatperson (ikke et firma), er salget ofte fritatt for KDV. Selges den derimot av en utvikler eller et selskap, gjelder standard KDV-satser (1 %, 10 % eller 20 %).
Sjekk alltid selgers status før kjøp.
KDV er en engangsskatt – andre er årlige eller gjentakende.
KDV (moms) er en engangsskatt som betales ved kjøp av eiendom i Tyrkia. I motsetning til andre skatter, som emlak vergisi (årlig eiendomsskatt) eller tapu harcı (overgangsgebyr), påløper KDV kun én gang under transaksjonen.
Annonserte priser inkluderer sjelden KDV med mindre det står «KDV dahil».
I Tyrkia er det vanlig at annonserte eiendomspriser ikke inkluderer KDV (moms), med mindre det er merket med «KDV dahil» (moms inkludert). Alltid dobbeltsjekk med selger eller utvikler om den oppgitte prisen er netto eller brutto (inkl. KDV).
For prosjekter under oppføring (off-plan) kan utviklere noen ganger annonsere «alt-inkludert»-priser der KDV er dekket. Vær oppmerksom på vilkårene.
Les også
Hva betyr *imza* (signatur) i tyrkisk eiendomshandel?
DASK i Tyrkia – hva dekker naturkatastroforsikringen?
Hva er vekalet (fullmakt) i Tyrkia for eiendomskjøp?
Hva betyr «taksit» (avdrag) i tyrkisk eiendomsmarked?
Hva betyr *teklif* (tilbud) i tyrkisk eiendomsmarked?
Hva betyr *havuz* i tyrkisk eiendom? – En guide til bassenger
Hva er kat mülkiyeti kanunu? Eierskap i sameier i Tyrkia
Hva betyr *asansör* (heis) i tyrkisk eiendom?
