Guia Simples para Entender a Sua Escritura Turca (Tapu)

Ao comprar um imóvel, o registro da escritura é o processo mais crucial, pois é a prova legal de propriedade.

Neste artigo, vamos detalhar as informações contidas na versão impressa da escritura. Recentemente, o design da escritura impressa foi atualizado, então abordaremos tanto o novo quanto o formato antigo.

Principalmente nas escrituras mais antigas, alguns campos podem estar em branco. Isso é normal e não deve ser motivo de preocupação — significa apenas que o formato impresso não foi atualizado com a mesma frequência que os registros eletrônicos.

Nova Versão: Guia Passo a Passo

Seção 1

TÜRKİYE CUMHURİYETİ TAPU SENEDİ (Escritura da República da Turquia)

Seção 2

Fotoğraf (Foto): Foto do proprietário.

Seção 3: Taşınmaz Bilgileri (Informações do Terreno)

İl (Província): A província onde o imóvel está localizado.

İlçe (Distrito): O distrito dentro da província.

Mahalle/Köy (Bairro/Aldeia): O bairro ou aldeia específico.

Ada (Quadra): O número da quadra do imóvel no mapa cadastral.

Parsel (Lote): O número do lote do imóvel no mapa cadastral.

Yüz Ölçümü (Área): A área total do imóvel em metros quadrados.

Niteliği (Tipo de Propriedade): Informações sobre as propriedades no terreno.

Seção 4: Bağımsız Bölüm (Unidade Independente)

Niteliği (Tipo de Propriedade): Descreve o tipo de imóvel.

Arsa Payı (Participação no Terreno): A parte do terreno alocada ao imóvel.

Proje m³ (Volume do Projeto): O volume total do projeto de construção em metros cúbicos (se aplicável).

Blok/Giriş/Kat No (Bloco/Entrada/Andar): O bloco, entrada e número do andar do imóvel.

Bağımsız Bölüm No (Número da Unidade Independente): O número único da unidade independente.

Cilt/Sayfa No (Volume/Página): O volume e número da página nos registros do cartório de imóveis.

Seção 5: Malik Bilgileri (Informações do Proprietário)

Adı Soyadı/Baba Adı (Nome/Nome do Pai): O nome completo do proprietário e o nome do pai.

Hissesi (Participação): A parte de propriedade.

Seção 6: Tescile İlişkin Bilgileri (Informações de Registro)

Taşınmaz Tipi/No (Tipo/Número do Imóvel): O tipo e número único do imóvel.

Edinme Nedeni (Motivo da Aquisição): O motivo da aquisição.

İşlem Bedeli (Valor da Transação): O preço de venda ou valor da transação.

Konum Bilgisi (Informações de Localização): Código QR para localizar o imóvel através do 'parsel sorgulama sistemi' (Sistema de Consulta de Lotes).

Tescil Tarihi/Yevmiye No (Data de Registro/Número de Entrada): A data de registro e número de entrada no cartório de imóveis.

Siciline Uygundu (Conformidade com o Registro): Confirma que o registro está em conformidade com o cartório de imóveis.

Veriliş Tarihi (Data de Emissão): A data em que a escritura foi emitida.

Ramazan İKATAS (Nome do Oficial): O nome do oficial que autorizou a escritura.

Yetkili Müdür Yardımcısı (Diretor Adjunto): O cargo do oficial.

Seção 7

Mülkiyetin dışındaki ayni ve şahsi haklar ile şerh ve belirtmeler için tapu siciline müracaat edilmesi gerekmektedir. (Para direitos, ônus, anotações ou observações fora da propriedade, consulte o cartório de imóveis).

Versão Antiga: Guia Passo a Passo

Seção 1

Türkiye Cumhuriyeti (República da Turquia)

Tapu Senedi (Escritura)

Seção 2

Fotoğraf (Foto): Foto do proprietário.

Seção 3: Ana Gayrimenkulün (Propriedade Principal)

İl (Província): A província onde o imóvel está localizado.

İlçesi (Distrito): O distrito dentro da província.

Mahallesi (Bairro): O bairro específico.

Köyü (Aldeia): A aldeia (se aplicável).

Sokağı (Rua): Nome da rua onde o imóvel está localizado.

Mevkii (Localização): Usado para descrição geral da localização.

Pafta No (Número da Folha): O número da folha cadastral.

Ada No (Número da Quadra): O número da quadra do imóvel no mapa cadastral.

Parsel No (Número do Lote): O número do lote do imóvel no mapa cadastral.

Niteliği (Tipo de Propriedade): Descreve o tipo de imóvel.

Yüzölçümü (Área): A área total e volume do imóvel.

Sınırı (Limite): Planındadır (No plano/mapa): Menciona que os limites do terreno podem ser vistos nos documentos de planejamento.

Zemin Sistem No (Número do Sistema de Terras): O número do sistema para o registro de imóveis.

Seção 4

Kat Mülkiyeti (Propriedade Condominial): Indica se o imóvel é um condomínio.

Kat İrtifakı (Direito de Construção): Indica que o imóvel ainda estava em construção quando a escritura foi emitida.

Devre Mülk (Multipropriedade): Indica se o imóvel é uma multipropriedade.

Seção 5: Bağımsız Bölüm (Unidade Independente)

Satış Bedeli (Preço de Venda): O preço de venda do imóvel.

Niteliği (Tipo de Propriedade): Descreve o tipo de imóvel.

Arsa Payı (Participação no Terreno): A parte do terreno alocada ao imóvel.

Blok No (Número do Bloco): O número do bloco do edifício.

Kat No (Número do Andar): O número do andar da unidade.

Bağımsız Bölüm No (Número da Unidade Independente): O número único da unidade independente.

Edinme Sebebi (Motivo da Aquisição).

Sahibi (Proprietário): O nome completo do proprietário e sua participação.

Seção 6 (Geralmente Não Preenchido)

Geldisi (Originado de): Detalhes do registro anterior.

Cilt No (Número do Volume): Um número de série interno do cartório de imóveis.

Sahife No (Número da Página): Um número de série interno do cartório de imóveis.

Sıra No (Número de Sequência): Um número de série interno do cartório de imóveis.

Tarihi (Data): A data de registro.

Seção 7

Yevmiye No. (Número de Processo Diário): Um número de série interno do cartório de imóveis.

Cilt No (Número do Volume): Um número de série interno do cartório de imóveis.

Sahife No (Número da Página): Um número de série interno do cartório de imóveis.

Sıra No (Número de Sequência): Um número de série interno do cartório de imóveis.

Tarihi (Data): A data de registro.

Siciline Uygundur (Conformidade com o Registro): Confirma que o registro está em conformidade com o cartório de imóveis.

Aziz Büyük (Nome do Oficial): O nome do oficial que autorizou a escritura.

Yetkili Müdür Yardımcısı (Diretor Adjunto): O cargo do oficial.

Seção 8 (Geralmente Não Preenchido)

Gittisi (Destino): Detalhes do registro anterior.

Cilt No (Número do Volume): Um número de série interno do cartório de imóveis.

Sahife No (Número da Página): Um número de série interno do cartório de imóveis.

Sıra No (Número de Sequência): Um número de série interno do cartório de imóveis.

Tarihi (Data): A data de registro.

Seção 9

Saray Matbaacılık, Ankara - 2007: Nome da empresa que imprimiu o papel da escritura.

Döner Sermaye İşletmesi tarafından bastırılmıştır. (Impresso pela Diretoria de Fundos Rotativos, SGB)

Stok No (Número de Estoque): Número do lote de impressão.