Ao realizar qualquer tipo de transação comercial na Turquia, em algum momento você precisará assinar. Em turco, isso é chamado de "imza".
E não se surpreenda se várias assinaturas forem necessárias. Cartórios, bancos e outras instituições adoram assinaturas e, muitas vezes, várias são exigidas até mesmo para transações simples.
Embora a Turquia também esteja caminhando para plataformas mais digitais, ainda é a assinatura pessoal feita com uma caneta de verdade que é a preferida. Em turco, isso é chamado de "ıslak imza", que se traduz como "assinatura molhada".
Dica: Sempre use o mesmo tipo de assinatura na Turquia. Às vezes, suas assinaturas anteriores são comparadas com a atual, e isso pode causar muitos problemas caso não sejam semelhantes.
Imza (Assinatura)
Uma assinatura juridicamente vinculativa na Turquia.
'Imza' é a palavra turca para 'assinatura'. No setor imobiliário, refere-se à marca manuscrita ou eletrónica que confirma o acordo de uma pessoa a um contrato, escritura ou documento legal. A lei turca exige uma 'imza' para validar vendas de imóveis, contratos de arrendamento ou procurações. Sem ela, os documentos não têm validade legal.
Sim, mas apenas se for certificada pelas autoridades turcas.
A Turquia reconhece assinaturas eletrónicas ('elektronik imza') para transações imobiliárias se emitidas por um fornecedor acreditado, como E-Tuğra ou TÜBİTAK. Estas assinaturas eletrónicas têm o mesmo valor legal que as manuscritas. No entanto, cartórios ou conservatórias do registo predial podem ainda exigir assinaturas físicas para certos documentos, como transferências de tapu.
Comprador, vendedor e, por vezes, um tradutor ou advogado.
Numa venda de imóvel na Turquia, o comprador, o vendedor e quaisquer representantes legais (por exemplo, titulares de procuração) devem assinar ('imza'). Se um estrangeiro não falar turco, um tradutor juramentado também pode assinar para confirmar que o comprador compreendeu o processo. Os notários testemunham as assinaturas para garantir a autenticidade.
Geralmente sim, especialmente para escrituras ('tapu').
As assinaturas ('imza') de estrangeiros em documentos imobiliários turcos geralmente precisam ser reconhecidas em cartório. Isso se aplica a transferências de escritura (tapu), contratos de compra e venda e procurações. Um cartório turco verifica a identidade e garante que a assinatura é autêntica. Algumas embaixadas/consulados também podem legalizar assinaturas para uso na Turquia.
Acusações criminais e contratos anulados.
Falsificar uma 'imza' (assinatura) na Turquia é um crime segundo o Artigo 204 do Código Penal Turco, punível com prisão. Se descoberto, o contrato afetado (por exemplo, acordo de venda) torna-se nulo. As vítimas podem entrar com uma ação judicial para reverter a transação e pedir indenização. Os tribunais turcos investigam esses casos rigorosamente.
Sim, mas com regras rigorosas de cartório e tradução.
Uma procuração ('vekaletname') na Turquia pode autorizar alguém a assinar ('imza') documentos de imóveis em seu nome. No entanto, o documento deve ser: autenticado em cartório, traduzido para o turco por um tradutor juramentado e especificar claramente a autoridade para assinar transações imobiliárias. Procurações estrangeiras podem exigir certificação por apostila.
Verificação de identidade, carimbos notariais e confirmação biométrica.
O Registo Predial Turco ('Tapu Dairesi') verifica assinaturas ('imza') através de: verificação de documentos de identificação (passaporte/autorização de residência), confirmação de carimbos notariais em documentos e, por vezes, utilização de dados biométricos (impressão digital). Para estrangeiros, pode ser necessário um tradutor juramentado. As assinaturas eletrónicas são cruzadas com bases de dados governamentais como o E-Devlet.
Não, mas alguns escritórios preferem para negócios de alto valor.
Embora as assinaturas eletrónicas ('elektronik imza') sejam legalmente válidas, alguns notários turcos ou gabinetes do registo predial podem exigir assinaturas à tinta para imóveis de alto valor ou transações complexas. Isto varia consoante a região. Confirme sempre os requisitos com o Tapu Dairesi ou notário relevante antes de assinar.
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