English
Russian
Polish
Czech
Romanian
Croatian
Hungarian
Serbian
Bosnian
Bulgarian
Belarusian
Slovak
Other
Porez na dobit od prodaje nekretnina u Turskoj
Porez na dobit od povećanja vrednosti (Değer Artış Kazancı Vergisi) je porez na dobit od prodaje nekretnine u Turskoj i primenjuje se na sve privatne prodavce, bez obzira na državljanstvo.
Ovaj porez mora da se plati ako je nekretnina bila u vlasništvu manje od 5 godina.
Porez se računa na osnovu neto dobiti pri prodaji nekretnine. Izračunavanje neto dobiti vrši se na osnovu deklarisanih vrednosti (tapu satış bedeli) u katastarskom uredu.
Iznosi iz ugovora o prodaji ili drugih izvora se ne koriste. Samo se uzimaju u obzir vrednosti deklarisane u katastarskom uredu.
Ako ste u vlasništvu svoje nekretnine 5 godina ili duže, potpuno ste oslobođeni poreza na dobit od povećanja vrednosti pri prodaji.
Važno: Petogodišnji period počinje od datuma upisa u katastarski ured, a ne od datuma ugovora o kupoprodaji.
Pogledajmo kako se vrši izračunavanje za one koji prodaju pre isteka 5 godina vlasništva.
Neto dobit: Jednostavan primer
Deklarisana vrednost prodaje (tapu satış bedeli) prilikom kupovine: 2.000.000 TRL
Deklarisana vrednost prodaje (tapu satış bedeli) prilikom prodaje: 3.000.000 TRL
Oporeziva neto dobit: 1.000.000 TRL.
Deklarisani iznosi (tapu satış bedeli) prilikom kupovine i prodaje obično su upisani u ugovor.
Odbitci kojima imate pravo
Dobit do određenog iznosa je oslobođena poreza na dobit od povećanja vrednosti. Ovaj iznos se menja svake godine, ali je trenutno (2026) oko 150.000 TRL.
Iznad tog iznosa koristi se progresivna porezna skala. Približni procenat su:
- 15% za dobit do 190.000 TRY.
- 20–40% za dobit iznad 190.000 TRY (tačan procenat zavisi od ukupnog iznosa).
Tehnički, od oporezive neto dobiti možete oduzeti sledeće:
- Porez na prenos vlasništva (Tapu Harcı) plaćen prilikom kupovine.
- Javna beležnička naknada od kupovine.
- Provizije agencija za nekretnine.
- Troškovi renoviranja ili unapređenja.
U praksi, može biti teško oduzeti ove odbitke, jer porezki ured ima veoma stroge i teško ispunjive uslove pre njihove akceptacije.
Pravilo o petogodišnjem oslobođenju
Kao što je pomenuto, ne moraju svi da plate ovaj porez. Ako držite svoju nekretninu 5 godina ili duže od datuma upisa u katastarski ured, potpuno ste oslobođeni poreza na dobit od povećanja vrednosti pri prodaji.
Zapamtite: Petogodišnji period se računa od datuma upisa u katastarski ured, a ne od datuma ugovora o kupoprodaji. Postoji i nekoliko izuzetaka od petogodišnjeg pravila, kao što su poslovne nekretnine i nasledjena imovina.
Kako i kada platiti ovaj porez
Rok: Porez na dobit od povećanja vrednosti mora da se prijaviti i plati do kraja marta sledeće godine. Dakle, ako ste prodali svoju nekretninu 2026. godine, dobit mora da se prijaviti do kraja marta 2027. godine lokalnom porezkom uredu.
Gde podneti prijavu: Prijavite porez (Beyanname) lokalnom porezkom uredu (Vergi Dairesi) ili online putem e-Devlet portala.
Kazne: U slučaju kašnjenja, primenjuju se kazne i kamate.
Imate li pitanja? Kontaktirajte nas — rado ćemo vam pomoći!
Odricanje od odgovornosti: Ove informacije su pojednostavljene kako bi se obezbedio lako razumljiv pregled glavnih principa pri prodaji nekretnine u Turskoj. Ne treba ih smatrati finansijskim savetom.
Porezki zakoni u Turskoj mogu da se menja, a individualne okolnosti variraju.