Vad betyder imza (signatur) vid fastighetsaffärer i Turkiet?

Imza är det turkiska ordet för signatur – en handskriven eller digital markering som juridiskt bekräftar dokument, kontrakt eller avtal i Turkiet. Vid fastighetstransaktioner bekräftar en imza din identitet, avsikt och godkännande av villkoren, oavsett om du köper, säljer eller förvaltar en fastighet.

Enligt turkisk lag måste en imza vara:

Original: Handskrivna (bläck-)signaturer är standard för de flesta juridiska dokument, inklusive fastighetsbevis (tapu).
Notarieintygad (om krävs): Vissa kontrakt (t.ex. fullmakt) kräver en notarieverifierad imza för att vara giltiga.
Digital (e-imza): Elektroniskt signerade dokument (via e-Devlet) är juridiskt bindande om de certifierats av en turkisk Elektronik Sertifika Hizmet Sağlayıcısı (ESHS).

Utan en giltig imza är dokument som köpekontrakt, hyresavtal eller överlåtelse av fastighetsbevis (tapu devri) inte juridiskt bindande. Utlänningar måste se till att deras signatur stämmer överens med uppgifterna i pass eller uppehållstillstånd för att undvika avvisning.

Turkisk term	Svensk motsvarighet	Anmärkning
Imza	Signatur	Allmänt begrepp för handskriven/digital markering.
Islak imza	Bläcksignatur	Fysisk signatur på papper; krävs för tapu-transaktioner.
E-imza	E-signatur	Digitalt certifierad via turkiska Kamu SM.
Noter onaylı imza	Notarieverifierad signatur	Signatur bekräftad av en turkisk notarie (noter).
Imza sirküleri	Signaturförteckning	Dokument som listar behöriga signatärer för ett företag/förening.

Vad betyder *imza* (signatur) vid fastighetsaffärer i Turkiet?

En juridiskt bindande underskrift i Turkiet.

’Imza’ är det turkiska ordet för ’underskrift’. Inom fastighetsbranschen avser det den handskrivna eller elektroniska markering som bekräftar en persons samtycke till ett kontrakt, en handling eller ett juridiskt dokument. Turkisk lagstiftning kräver en ’imza’ för att godkänna fastighetsförsäljningar, hyresavtal eller fullmakter. Utan den är dokumenten inte juridiskt bindande.

Ja, men endast om den är certifierad av turkiska myndigheter.

Turkiet godkänner elektroniska signaturer (elektronik imza) för fastighetstransaktioner om de utfärdats av en ackrediterad leverantör som E-Tuğra eller TÜBİTAK. Dessa e-signaturer har samma juridiska giltighet som handskrivna. Notarier eller fastighetsregistret kan dock fortfarande kräva fysiska signaturer för vissa handlingar, till exempel vid överlåtelse av tapu.

Köpare, säljare och ibland tolk eller jurist.

Vid försäljning av emlak i Turkiet måste köpare, säljare och eventuella juridiska ombud (t.ex. fullmäktige) skriva under (imza). Om en utlänning inte talar turkiska kan en edsvuren tolk också skriva under för att bekräfta att köparen förstått avtalet. Notarie bevittnar underskrifterna för att säkerställa äktheten.

Oftast ja, särskilt vid fastighetsköp och överlåtelse av 'tapu'.

Utlänningars underskrifter (imza) på turkiska fastighetsdokument kräver vanligtvis notariebevittning. Detta gäller särskilt vid överlåtelse av tapu (fastighetsbevis), köpekontrakt och fullmakter. En turkisk notarie bekräftar identiteten och säkerställer att underskriften är äkta. Vissa ambassader eller konsulat kan också legalisera underskrifter för användning i Turkiet.

Brottslig handling och ogiltigförklarade kontrakt.

Att förfalska en 'imza' (signatur) i Turkiet är ett brott enligt artikel 204 i den turkiska brottsbalken och kan leda till fängelse. Om förfalskningen upptäcks blir det drabbade avtalet (t.ex. köpeavtal) ogiltigt. Offret kan stämma för att återgå affären och kräva skadestånd. Turkiska domstolar utreds sådana fall noggrant.

Ja, men med strikta notarie- och översättningsregler.

En fullmakt (vekaletname) i Turkiet kan ge någon rätt att skriva under (imza) fastighetsdokument åt dig. Dokumentet måste dock vara: notariebevittnat, översatt till turkiska av en auktoriserad translator och tydligt ange behörighet att underteckna vid fastighetstransaktioner. Utländska fullmakter kan kräva apostille-certifiering.

Legitimationskontroll, notarieintyg och biometrisk bekräftelse.

Det turkiska fastighetsregistret (*Tapu Dairesi*) verifierar underskrifter (*imza*) genom att: kontrollera legitimation (pass eller uppehållstillstånd), bekräfta notarieintyg på handlingar och i vissa fall använda biometrisk data (fingeravtryck). Utländska medborgare kan behöva hjälp av en edsvuren tolk. Elektroniska underskrifter kontrolleras mot statliga databaser som E-Devlet.

Nej, men vissa myndigheter föredrar det vid större affärer.

Även om elektroniska signaturer ('elektronik imza') är juridiskt giltiga kan vissa turkiska notarier eller Tapu Dairesi (fastighetsregister) kräva bläcksignaturer vid högvärdiga fastigheter eller komplexa transaktioner. Kraven varierar mellan regioner. Kontrollera alltid med aktuell myndighet eller notarie innan du skriver under.

Läs även

Turkisk fastighetsordförråd