Daň z nehnuteľnosti (Emlak vergisi)

Ročná daň z nehnuteľností pre všetkých vlastníkov.

Emlak Vergisi (daň z nehnuteľností) je povinná ročná daň uvalená na všetky nehnuteľnosti v Turecku, vrátane pozemkov, bytov, víl a komerčných objektov. Platí ju ako tureckí občania, tak aj zahraniční vlastníci nehnuteľností.

Daň sa vypočítava na základe vyhlásenej hodnoty nehnuteľnosti (určenej obecnými úradmi) a líši sa podľa typu nehnuteľnosti (bývanie, komerčné priestory alebo pozemok). Obce zasielajú daňové oznámenia každoročne, zvyčajne v prvej polovici roka.

Dve splátky: máj a november každý rok.

Emlak Vergisi sa platí v dvoch rovnakých splátkach ročne. Termíny sú:

Prvá splátka: Do konca mája.

Druhá splátka: Do konca novembra.

Obvykle obce zasielajú daňové oznámenia (vergi ihbarnamesi) poštou alebo e-mailom začiatkom jari. Neskoré platby sú spojené so sankciami, vrátane úrokov a možných právnych krokov. Majitelia môžu platiť online, v bankách alebo na úradoch obce.

Pre cudzincov neplatia výnimky, ale niektoré zľavy áno.

Zahraniční vlastníci nehnuteľností v Turecku nemajú nárok na výnimky na základe štátnej príslušnosti. Avšak v niektorých prípadoch sa uplatňujú obmedzené zľavy:

Zľava za včasnú úhradu: Niektoré mestá ponúkajú zníženie, ak je celková ročná daň zaplatená do konca februára.

Vlastníci s postihnutím alebo veteráni: Tureckí občania s postihnutím alebo veteránskym statusom môžu získať čiastočné výnimky, ale toto neplatí pre cudzincov.

Nízka hodnota nehnuteľnosti: Nehnuteľnosti s nízko deklarovanou hodnotou (vzácne v mestských oblastiach) môžu byť v niektorých regiónoch oslobodené od dane.

Pokuty, úroky a možné právne kroky.

Ak nezaplatíte Emlak Vergisi včas, môže dôjsť k nasledujúcemu:

Mesačné úroky: K nezaplatenému dlhu sa každý mesiac pripočíta poplatok.

Právne upozornenia: Obce zasielajú oficiálne varovania (ihtar) po 3–6 mesiacoch neplatenia.

Zástavné právo k nehnuteľnosti: Pri dlhodobom neplatení môže byť na nehnuteľnosť uvalené daňové zástavné právo, čo znemožní jej predaj alebo prevod, kým sa dlh nevyrovná.

Súdne konanie: V extrémnych prípadoch môžu obce nehnuteľnosť zabaviť a predať v dražbe, aby pokryli nezaplatené dane.

Zahraniční vlastníci nie sú oslobodení od týchto sankcií a nezaplatené dane môžu skomplikovať budúce transakcie.

Online, bankovým prevodom alebo prostredníctvom zástupcu.

Zahraniční vlastníci nehnuteľností môžu zaplatiť Emlak Vergisi na diaľku pomocou týchto metód:

Online cez e-Devlet: Vyžaduje turecké heslo do e-Devlet (získateľné s číslom preukazu cudzinca). Platby je možné vykonať kreditnou/debetnou kartou.

Webové stránky mesta: Niektoré mestá (napr. Istanbul, Antalya) umožňujú online platby cez svoje oficiálne portály pomocou čísla daňového oznámenia.

Bankový prevod: Možné cez turecké banky (napr. Ziraat, İş Bank), ak máte účet. Použite referenčné číslo dane z oznámenia.

Plná moc: Určite miestneho zástupcu (napr. právnika, účtovníka), ktorý zaplatí za vás. Vyžaduje overenú vekaletname (plnú moc).

Nie, ide o dva samostatné povinné platby.

Emlak Vergisi (daň z nehnuteľnosti) a DASK (povinné zemetrasné poistenie) sú dve odlišné povinnosti pre vlastníkov nehnuteľností v Turecku.

Emlak Vergisi je každoročná daň platená obci na základe hodnoty nehnuteľnosti.

DASK je povinná poistka, ktorá kryje škody spôsobené zemetrasením. Je vyžadovaná pre všetky budovy v oblastiach s rizikom zemetrasenia (väčšina Turecka).

Zahraniční vlastníci musia dodržiavať obidve povinnosti. DASK sa kupuje od autorizovaných poisťovní, kým Emlak Vergisi sa platí obci.

Áno, ale úpravy sú postupné a závisia od obce.

Hodnota vašej nehnuteľnosti – používaná na výpočet Emlak Vergisi – je obcami prehodnocovaná čas od času. Ak rastú trhové ceny, daň sa môže zvýšiť, ale zmeny nie sú automatické ani každoročné.

Obce používajú vlastné metódy oceňovania, ktoré často zaostávajú za skutočnými trhovými cenami. Napríklad nehnuteľnosť kúpená za 200 000 € môže mať pre daňové účely vyhlásenú hodnotu iba 50 000 €.

Majitelia môžu podať námietku proti vyhlásenej hodnote, ak ju považujú za neprimerane vysokú, ale vyžaduje to predloženie dôkazov (napr. nezávislé odhady) obci.