Generálny riaditeľstvo katastra a pozemkovej knihy (TKGM)

Oficiálny úrad pre kataster a evidenciu nehnuteľností v Turecku.

Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (TKGM), alebo Generálne riaditeľstvo katastra a evidencie nehnuteľností, je turecký štátny orgán zodpovedný za evidenciu a správu vlastníckych práv k nehnuteľnostiam, hraníc pozemkov a katastrálnych máp. Vydáva tapu (list vlastníctva), čo je právny doklad preukazujúci vlastníctvo nehnuteľnosti v Turecku.

Všetky transakcie s nehnuteľnosťami – kúpa, predaj alebo dedičstvo – musia byť zaregistrované v TKGM. Táto inštitúcia tiež rieši spory o hranice pozemkov, aktualizuje záznamy o nehnuteľnostiach a zabezpečuje dodržiavanie tureckých zákonov o nehnuteľnostiach. Zahraniční kupujúci sa stretávajú s TKGM predovšetkým pri prenose vlastníctva alebo overovaní právneho stavu nehnuteľnosti.

Nájdite pracoviská cez oficiálnu webovú stránku TKGM alebo e-Devlet.

Ak chcete nájsť pracovisko TKGM, použite oficiálnu webovú stránku TKGM alebo portál e-Devlet. Zadajte mesto alebo obvod, kde sa nehnuteľnosť nachádza (napr. Istanbul, Antalya), a zobrazia sa vám adresy, kontaktné údaje a otváracie hodiny.

V veľkých mestách je k dispozícii viac pobočiek, zatiaľ čo vidiecke oblasti majú zvyčajne jedno centrálne pracovisko. Na služby ako prevod vlastníckych práv je často potrebná rezervácia. Cudzinci si môžu priniesť prekladateľa alebo právnika, pretože väčšina zamestnancov hovorí obmedzene po anglicky.

Áno, ale prístup vyžaduje turecké občianske preukaz alebo prihlásenie cez e-Devlet.

TKGM ponúka online nástroj na vyhľadávanie parcel na kontrolu údajov o nehnuteľnosti, ako sú vlastníctvo, hranice a územné plánovanie. Cudzinci však potrebujú yabancı kimlik numarası (cudzie identifikačné číslo) alebo účet na e-Devlet (prepojený s tureckým daňovým číslom) na prístup k úplným záznamom.

Bez týchto údajov môžete osobne navštíviť kanceláriu TKGM alebo poveriť právnika vykonaním vyhľadávania. Upozorňujeme, že online údaje nemusia odrážať nedávne transakcie, kým nie sú oficiálne zaregistrované.

Zvyčajne 1–3 dni, ale môžu nastať meškania.

Štandardný prevod tapu na TKGM trvá 1 až 3 pracovné dni, ak sú všetky dokumenty v poriadku a zaplatené dane. Zložitejšie prípady (napr. dedičstvo, spory alebo nehnuteľnosti v vojenskej zóne) môžu trvať týždne alebo vyžadovať ďalšie schválenia.

Doba spracovania sa líši podľa zaťaženia úradu – v rušných mestách ako Istanbul alebo Antalya môžu byť dlhšie rady. Cudzinci by mali pred plánovaním cesty overiť časový harmonogram so svojím právnikom alebo miestnym úradom TKGM.

Poplatok za zmenu vlastníctva, katastrálny poplatok a poplatky za služby.

TKGM účtuje niekoľko poplatkov za služby tapu. Tu sú niektoré príklady:

Poplatok za prevod vlastníctva (tapu harcı):, Katastrálny poplatok: za kontrolu hraníc, Ďalšie poplatky za služby: za vyhľadávanie vlastníckych práv alebo spracovanie dokumentov.

Poplatky sa platia na úrade TKGM bankovým prevodom alebo kartou. Cudzinci by mali predom overiť presné náklady, pretože sadzby sa môžu líšiť podľa typu nehnuteľnosti alebo lokality.

Áno, prostredníctvom katastrálnych meraní a právneho riešenia.

TKGM rieši spory o hranice nehnuteľností vykonávaním katastrálnych meraní na overenie rozmerov pozemkov a právnych hraníc. Ak susedia alebo kupujúci spochybňujú hranice nehnuteľnosti, TKGM porovnáva oficiálne mapy s kontrolou na mieste.

Spory, ktoré sa dostanú na súd, môžu vyžadovať správy TKGM ako dôkaz. Zahraniční vlastníci by mali najať tureckého právnika, aby sa v tomto procese zorientovali, pretože riešenie môže trvať mesiace. TKGM neposudzuje spory o vlastníctvo – rieši iba otázky hraníc alebo územného plánovania.

Nie, ale vynucuje obmedzenia v vojenských zónach.

TKGM nevydáva vojenské schválenie (potrebné pre nehnuteľnosti v obmedzených zónach), ale vynucuje obmedzenia blokovaním prevodov tapu, kým nie je získané schválenie od príslušného guvernorátu alebo Generálneho štábu.

Zahraniční kupci musia pred dokončením prevodu predložiť vojenské schválenie TKGM. Systém TKGM označuje nehnuteľnosti v citlivých oblastiach (napr. blízko hraníc alebo vojenských základní) a pozastavuje transakcie, kým nie je potvrdená súlad.

Registrujú prevody, ale nezabývajú sa dedičským konaním.

TKGM registruje dedičskú nehnuteľnosť po vyriešení dedičského konania, ale nezabýva sa spracovaním závetu ani rozdelením majetku. Zahraniční dediči musia najprv získať veraset ilamı (osvedčenie o dedičstve) od tureckého súdu alebo konzulátu a potom ho predložiť TKGM na aktualizáciu tapu.

V prípade nehnuteľností s viacerými dedičmi môže TKGM požadovať notársky súhlas o podieloch na vlastníctve. Dane (napr. dedičská daň) musia byť zaplatené pred dokončením prevodu.