Katuse remondi vastutus korterelamutes

Penthouse'i elaminek on tihti palju eeliseid, näiteks hea vaade, juurdepääs era katuseterrassile ja suurem elamispind. Kuid üks puudus on see, et kui hoones on probleeme katusega, mõjutab see otse sind.

Seetõttu soovitakse penthouse'is elades pöörata katusele veidi rohkem tähelepanu ja mõista paranduste ning sellega seotud kohustuste põhialuseid.

See on selgelt mainitud seaduse § 1, punktis 4:

IV – Ühised alad:
Artikkel 4 – Ühiste alade ulatus võib olla määratletud lepinguga. Allpool loetletud alad ja esemed peetakse igal juhul seaduse järgi ühisteks aladeks:
c) Katused, korstnad, ühised katuseterrassid, vihmavee äravoolud ja pääste trepid.
Teised alad ja esemed, mis ei ole loetletud eelpool, kuid mis on siiski olulised ühiseks kasutamiseks, kaitseks või nautimiseks, kuuluvad samuti „ühiste alade“ alla.

Kuna katus kuulub ühiste alade alla, peab kõik hooldustööd ja parandused korraldama hoone nõukogu ja juhtimiskomitee. Nõukogu ja juhtimise ülesandeks on tuvastada võimalikud probleemid, saada pakkumisi tellijatelt, koguda vajalikud tasud ja korraldada kõik tööd, et katus oleks heas seisukorras.

Nagu kõigi teiste ühiste alade puhul, võib nõukogu teha otseseid same otstarbeliste paranduste, igapäevase hoolduse ning hädaolukorras paranduste puhul. Suurema ulatusega parandustööde, näiteks täieliku katuse vahetuse korral, peab üldkogu tegema vajalikud otsused.

Kui katuse kahjustus on põhjustatud konkreetsest korterist (nt leke era terrassilt või ebakorrektselt paigaldatud satelliitantennist), võib selle korteri omanik vastutada paranduskulude eest.

💰 Katuse probleemidest põhjustatud sisemuste kahjustuste kulud

Üldreeglina vastutab penthouse'i omanik iseseisvalt oma sisemuste kahjustuste (nt veekahjustatud laed, seinaid, mööblit või põrandat) parandamise eest, isegi kui katus ise on ühine ala.

Nõukogu ja juhtimise vastutus piirdub katuse struktuuriga ja veekindlustamisega. Kui vesi jõuab penthouse'i, loetakse sisemuste kahjustused omaniku vastutuse alla.

See juhul, kui ei ole võimalik tõestada hoolduse hooletust ja hoone administratsioon on ignoreerinud mitmeid taotlusi teadaolevate probleemide parandamiseks või on parandustöid edasi lükkanud.

Tihti on katuse probleemid nõukogule ja administratsioonile teada juba enne, kui need põhjustavad probleeme. Seetõttu valivad paljud elamukompleksid vastutama ka sisemuste paranduskulude eest.

📝 Penthouse'i omanikele praktiline nõuanne

• Jälgi katuse seisukorda. Kui märkad katuse kahjustusi (nt lekkeid, pragusid või puuduvaid katusekivi), teata sellest kohe juhtimiskomiteele.
• Dokumenteeri iga probleem fotode ja videote abil ning palu läbi viia inspektsioon, et hinnata probleemi põhjust ja ulatust.
• Jätka jälgimist ja avaldada survet juhtimiskomiteele, kui midagi ei juhtu.
• Osale üldkogu koosolekutel ja veendu, et iga katusega seonduv probleem on mainitud koosoleku päevakavas ja koosoleku kokkuvõttes. Ära unusta, et kirjalik dokumentatsioon on palju parem kui suulised kokkulepped.