2Base base
0

ПДВ (KDV) в Туреччині: що потрібно знати покупцям нерухомості

Турецька лексика нерухомості
Image

KDV (Katma Değer Vergisi) — це турецький аналог податку на додану вартість (ПДВ). Це споживчий податок, що застосовується до більшості товарів та послуг у Туреччині, включаючи операції з нерухомістю. Ставка залежить від типу об’єкта та його призначення.

Для житлової нерухомості стандартна ставка KDV становить 1%, якщо площа об’єкта менше 150 м² і покупець купує його вперше. Для об’єктів площею понад 150 м² або нежитлової нерухомості (наприклад, комерційної чи земельної ділянки) ставка зазвичай становить 10% або 20%, залежно від класифікації.

ПДВ стягується продавцем і перераховується до Податкового управління Туреччини (Gelir İdaresi Başkanlığı). Він включений у загальну вартість нерухомості та має бути задекларований під час процесу переоформлення права власності (tapu).

Іноземні покупці підлягають тим самим правилам щодо KDV, що й громадяни Туреччини, якщо не діють винятки за спеціальними угодами чи умовами.

Термін турецькою Англійський еквівалент Альтернативні назви (УК/ТР)
KDV ПДВ (податок на додану вартість) Katma Değer Vergisi / податок з продажу, споживчий податок
Özel KDV Знижена ставка ПДВ İndirimli KDV / знижений ПДВ, пільгова ставка
KDV İstisnası Пільга з ПДВ Vergi Muafiyeti / звільнення від податку, нульова ставка ПДВ
KDV Beyannamesi Декларація з ПДВ Vergi Bildirimi / податкова декларація
Image
ПДВ (KDV) в Туреччині: що потрібно знати покупцям нерухомості

KDV — це податок на додану вартість, який сплачується при купівлі нерухомості в Туреччині.

KDV (Katma Değer Vergisi) — це турецький податок на додану вартість (ПДВ), що застосовується до угод з нерухомістю. Для іноземців стандартна ставка становить 20%, але за певних умов (наприклад, покупка від забудовника або в окремих зонах) можуть діяти знижені ставки — 1% або 10%.

Сплата KDV є обов’язковою для всіх операцій з продажу нерухомості, якщо законом не передбачено винятків. Зазвичай податок оплачує покупець, хоча умови можуть варіюватися за домовленістю сторін.

KDV — це відсоток від заявленої вартості нерухомості.

У Туреччині KDV розраховується на основі офіційно заявленої ціни продажу нерухомості (не ринкової вартості). Податок додається до вартості покупки.

За законом покупець, але договір може змінити відповідальність за оплату.

За турецьким законодавством, саме покупець відповідає за сплату ПДВ (KDV) при купівлі нерухомості. Проте деякі договори купівель-продажу можуть передбачати, що продавець бере на себе цей платіж — таку умову обов’язково потрібно зафіксувати письмово. Завжди ретельно перевіряйте умови перед підписанням.

При купівлі нерухомості на етапі будівництва забудовники часто включають KDV у загальну вартість, але важливо уточнити це заздалегідь, щоб уникнути непорозумінь.

Пільги є, але для іноземців вони рідкісні.

Пільги з ПДВ (KDV) в Туреччині для іноземців обмежені. Основний виняток — покупка житла у забудовника за ставкою 1% для первинних покупців нерухомості.

Іноземцям складно повернути ПДВ за куплену нерухомість у Туреччині.

Іноземні покупці рідко отримують повернення KDV (ПДВ) за нерухомість у Туреччині. Відшкодування можливе лише за умови, що покупець є зареєстрованим платником ПДВ в Туреччині або відповідає суворим інвестиційним критеріям (наприклад, експортує товари).

Особисте використання або орендний дохід не дають права на повернення коштів. Для уточнення деталей зверніться до турецького податкового консультанта.

При купівлі вторинного житла KDV може бути знижений або відсутній.

Нарахування KDV (ПДВ) на вторинне житло в Туреччині залежить від статусу продавця. Якщо нерухомість продає фізична особа (не компанія), операція зазвичай звільняється від KDV. Однак якщо продавець — забудовник або юридична особа, діють стандартні ставки (1%, 10% або 20%).

Перед покупкою обовʼязково уточніть статус продавця, щоб уникнути несподіваних витрат.

KDV — разовий податок, інші — регулярні платежі.

KDV (ПДВ) — це разовий податок, який сплачується під час купівлі нерухомості.

У більшості випадків оголошені ціни не включають KDV, якщо не вказано інше.

У Туреччині оголошені ціни на нерухомість, як правило, не включають KDV (ПДВ), якщо не позначено як «KDV dahil» (з ПДВ). Завжди уточнюйте у продавця чи забудовника, чи вказана ціна з урахуванням податку чи без нього.

У випадку з об’єктами на етапі будівництва (off-plan) деякі девелопери можуть пропонувати «все включено» — з уже врахованим KDV у вартості.

Перегляньте також

Top