Що означає imza (підпис) у турецькій нерухомості для вас

Imza — турецьке слово, що означає підпис, рукописний або цифровий знак, який юридично засвідчує документи, договори чи угоди в Туреччині. У операціях з нерухомістю imza підтверджує вашу особу, наміри та згоду з умовами — чи то при купівлі, продажу чи управлінні майном.

За турецьким законодавством imza має бути:

Оригінальним: рукописні підписи (чорнилом) є стандартом для більшості юридичних документів, включаючи tapu (свідоцтво про право власності).
Нотаріально посвідченим (за потреби): деякі договори (наприклад, довіреність) вимагають нотаріального підтвердження imza для дійсності.
Цифровим (e-Imza): електронні підписи (через e-Devlet) мають юридичну силу, якщо сертифіковані турецьким Elektronik Sertifika Hizmet Sağlayıcısı (ESHS).

Без дійсного imza документи — такі як договори купівлі-продажу, оренди чи передачі права власності (tapu devri) — не мають юридичної сили. Іноземцям важливо стежити, щоб підпис збігався з даними паспорта або дозволу на проживання, щоб уникнути відмови.

Турецький термін	Український еквівалент	Примітки
Imza	Підпис	Загальний термін для будь-якого рукописного/цифрового позначення.
Islak imza	«Мокрий» підпис (чорнилом)	Фізичний підпис на папері; обов’язковий для угод з tapu.
E-imza	Електронний підпис	Цифрове посвідчення через турецький Kamu SM.
Noter onaylı imza	Нотаріально посвідчений підпис	Підпис, завірений турецьким нотаріусом (noter).
Imza sirküleri	Картка зразків підписів	Документ із переліком уповноважених осіб для підписання від імені компанії/організації.

Що означає imza (підпис) у турецькій нерухомості для вас

Юридично обов’язковий підпис у Туреччині для угод з нерухомістю.

«Імза» — турецьке слово, що означає «підпис». У сфері нерухомості це власноручний або електронний знак, який підтверджує згоду особи з умовами договору, тапу, правочинного документа чи довіреності. За турецьким законодавством без «імзи» угоди (купівля даіре, оренда ев, оформлення повноважень) не мають юридичної сили.

Так, але лише якщо сертифікований турецькими органами.

Туреччина визнає електронні підписи (elektronik imza) для операцій з нерухомістю, якщо вони видані акредитованим постачальником, наприклад E-Tuğra або TÜBİTAK. Такі електронні підписи мають таку саму юридичну силу, як і власноручні. Однак нотаріуси або органи реєстрації нерухомості можуть вимагати фізичний підпис для окремих документів, зокрема при передачі tapu.

Покупець, продавець, а іноді й перекладач чи адвокат.

Під час угоди з нерухомістю в Туреччині покупець, продавець та юридичні представники (наприклад, особи з довіреністю) обов’язково ставлять підпис («імза»). Якщо іноземець не володіє турецькою, присяжний перекладач також може підписати документи, щоб підтвердити розуміння покупцем умов угоди. Нотаріус засвідчує підписи для надання їм юридичної сили.

Так, особливо для оформлення права власності ('tapu').

Підписи іноземців ('imza') на документах щодо турецької нерухомості зазвичай потребують нотаріального посвідчення. Це стосується передачі права власності (tapu), договорів купівлі-продажу та довіреностей. Турецький нотаріус перевіряє особу та підтверджує справжність підпису. Деякі посольства/консульства також можуть легалізувати підписи для використання в Туреччині.

Кримінальна відповідальність та анулювання угод.

Підробка 'imza' (підпису) в Туреччині вважається кримінальним злочином за статтею 204 Кримінального кодексу Туреччини та карається позбавленням волі. Якщо факти підробки будуть виявлені, укладений договір (наприклад, договір купівлі-продажу) втрачає юридичну силу. Потерпілі можуть звернутися до суду для скасування угоди та відшкодування збитків. Турецькі суди ретельно розслідують такі випадки.

Так, але з дотриманням суворих нотаріальних та перекладних вимог.

Довіреність (vekaletname) в Туреччині може надавати право особі ставити підпис (imza) на документах щодо нерухомості від вашого імені. Однак документ має бути: засвідчений нотаріусом, перекладений турецькою присяжним перекладачем та чітко вказувати повноваження на підписання угод з emlak. Іноземні довіреності можуть вимагати апостиль.

Перевірка документів, нотаріальні печатки та біометричне підтвердження.

Турецький кадастровий реєстр (Tapu Dairesi) перевіряє підписи (imza) шляхом: ідентифікації особи (за паспортом або видом на проживання), підтвердження нотаріальних печаток на документах, а іноді — за допомогою біометричних даних (відбиток пальця). Іноземцям може знадобитися допомога присяжного перекладача. Електронні підписи перехресно звіряються з державними базами, зокрема E-Devlet.

Ні, але деякі установи віддають перевагу традиційним підписам для дорогих угод.

Хоча електронні підписи («elektronik imza») мають юридичну силу, деякі турецькі нотаріуси або органи реєстрації нерухомості (Tapu Dairesi) можуть наполягати на «мокрих» підписах — особливо для високовартісних об’єктів або складних операцій. Вимоги відрізняються залежно від регіону. Завжди уточнюйте деталі у відповідній установі чи нотаріуса перед підписанням.

Перегляньте також

Турецька лексика нерухомості