Tomning ta'mirlash mas'uliyati ko'p qavatli uylarda

Penthaus kvartirada yashash ko'pincha ko'plab afzalliklarni, masalan, ajoyib manzaralar, shaxsiy tom terrasiga kirish va kengro'q yashash maydonini taklif etadi. Biroq, kamchilik shundaki, binoda tom bilan bog'liq muammolar bo'lsa, siz to'g'ridan-to'g'ri ta'sir ko'rsatasiz.

Shuning uchun, penthaus kvartirada yashashda tomga biroz ko'proq e'tibor berish va unga ta'mirlash va mas'uliyat bilan bog'liq asosiy narsalarni tushunish tavsiya etiladi.

Bu qonunning 1-bo'lim, 4-bandida aniq aytilgan:

IV - Umumiy maydonlar:
4-modda – Umumiy maydonlar doirasini shartnoma bilan belgilash mumkin. Quydagi maydonlar va buyumlar, har qanday holatda ham, usbu qonunga muvofiq umumiy maydonlar deb hisoblanadi:
c) Tomlar, mo'ri, umumiy tom terraslari, yomg'ir suvlarini oqizish tizimlari va favqulodda chiqish zinalari.
Yuqorida ko'rsatilmagan boshqa maydonlar va buyumlar, lekin ular birgalikda foydalanish, himoya qilish yoki bazm etish uchun zarur bo'lsa, "umumiy maydonlar" doirasiga kiradi.

Tom umumiy maydonlar toifasiga kirganligi sababli, barcha ta'mirlash va texnik xizmat ko'rsatish ishlari binoning kengashi va boshqaruv qoʻmitasi tomonidan tashkil etilishi kerak. Kengash va boshqaruv potentsial muammolarni aniqlash, podryadchilar bilan shartnoma tuzish, kerakli to'lovlarni yig'ish va tomni sog'lom holatda saqlash uchun zarur bo'lgan barcha ishlarni tashkil etish uchun javobgardir.

Boshqa barcha umumiy maydonlar singari, kengash kichik ta'mirlash, kunlik texnik xizmat ko'rsatish, shuningdek, favqulodda ta'mirlash ishlari bilan bevosita harakat qilishi mumkin. Kattaroq miqyosdagi ta'mirlash ishlari, masalan, tomni to'liq almashtirish uchun umumiy yig'ilish kerak bo'ladi, u yerda zarur qarorlar qabul qilinadi.

Agar tomga yetkazilgan zarar ma'lum bir kvartira (masalan, shaxsiy terrasadan suv oqishi yoki noto'g'ri o'rnatilgan sun'iy yo'ldosh idishi) sabab bo'lsa, shu kvartira egasi ta'mirlash xarajatlari uchun javobgar bo'lishi mumkin.

💰 Tom muammolari sabab bo'lgan ichki zararlarni ta'mirlash xarajatlari

Umumiy qoidaga ko'ra, penthaus egasi o'z ichki zararlarini (masalan, suvdan shikastlangan shiftlar, devorlar, mebel yoki pol) o'zi ta'mirlashi kerak, hatto tom o'zi umumiy maydon bo'lsa ham.

Kengash va boshqaruvning mas'uliyati faqat tomning tuzilishi va suv o'tkazmaydiganligiga cheklangan. Suv penthausga kirganidan so'ng, ichki zararlar egasining mas'uliyatiga aylanadi.

Buning istisnosi faqat e'tiborsizlik isbotlangan taqdirdir, ya'ni bino boshqaruvi ma'lum muammolarni ta'mirlash bo'yicha bir necha so'rovlarni e'tiborsiz qoldirgan yoki ta'mirlash ishlari amalga oshirilmagan bo'lsa.

Ko'pincha, tom bilan bog'liq muammolar kengash va administratorga ularni muammolarga sabab bo'lishidan ancha oldin ma'lum bo'ladi. Shuning uchun ko'plab majmualar ichki ta'mirlash xarajatlarini ham o'z zimmalariga olishadi.

📝 Penthaus egalari uchun amaliy maslahatlar

• Tomning holatini kuzatib boring. Agar tomda shikastlarni (masalan, suv oqishi, yoriqlar yoki yetishmayotgan plitkalar) payqasangiz, muammoni darhol boshqaruvga xabar qiling.
• Har qanday muammoni fotosurat va videolar bilan hujjatlashtiring va muammoning sababini va miqyosini baholash uchun tekshiruv so'rayvering.
• Hech nima bo'lmasa, boshqaruvga bosim o'tkazing va kuzatib boring.
• Umumiy yig'ilishlarda qatnashing va tom bilan bog'liq har qanday muammoning yig'ilishning kun tartibiga va yig'ilish xulosasiga kiritilishiga amin bo'ling. Yozma hujjatlar og'zaki kelishuvlardan ancha yaxshi ekanligini unutmang.