Թուրքիայում Տապուի (գույքի փաստաթղթի) փոխանցման գործընթացը՝ քայլեր, ծախսեր և խորհուրդներ

Այս ուղեցույցում մենք կներկայացնենք Թուրքիայում տապուի փոխանցման գործընթացի մոտավոր պատկերը՝ ներառյալ անհրաժեշտ փաստաթղթերը, կապված ծախսերը և հիմնական նկատառումները՝ գործարքը սահուն անցկացնելու համար։

Գործընթացն ինքնին չափազանց բարդ չէ, բայց դուք պետք է իմանաք, թե ինչպես կողմնորոշվել համակարգում, որտեղ նույնիսկ ամենափոքր սխալը կարող է խնդիրներ և ձգձգումներ առաջացնել։

Ինչպես է իրականացվում տապուի փոխանցման գործընթացը؟

Թուրքիայում տապուի փոխանցման գործընթացը ներառում է մի քանի քայլեր։

Փաստաթղթերի ներկայացում։

Անհրաժեշտ փաստաթղթերը կարող են վերբեռնվել Web Land Registry Online համակարգի միջոցով (Web tapu) կամ ձեռքով հանձնվել տեղական գրանցման գրասենյակ։ Եթե փաստաթղթերը հանձնվում են ձեռքով, անհրաժեշտ է նշանակել հանդիպում ALO181 հեռախոսային կենտրոնի միջոցով։

Անհրաժեշտ փաստաթղթերի ցանկ, ստանդարտ ընթացակարգ։

• Անձը հաստատող ձևաթուղթ (Kimlik bilgileriler beyan formu)։ Անհրաժեշտ է միայն այն դեպքում, եթե գնորդը օտարերկրացի է
• Տապու
• Անձը հաստատող փաստաթուղթ (Kimlik) և անձնագիր օտարերկրացիների համար
• Հարկային համար։ Անհրաժեշտ է միայն օտարերկրացիների համար
• Գույքի գնահատման փաստաթուղթ (Emlak beyan degeri)
• DAB (Արժույթի փոխանակման փաստաթուղթ/ Döviz alım belgesi)։ Անհրաժեշտ է միայն այն դեպքում, եթե գնորդը օտարերկրացի է։

Կարևոր։ Անհրաժեշտ փաստաթղթերի ցանկը կարող է լիարժեք չլինել։ Եթե վաճառողը փոխել է անունը, ստորագրությունը, եթե եղել են փոփոխություններ գրանցման տվյալներում կամ այլ փոփոխություն կամ ոչ ստանդարտ իրավիճակ, գրանցման գրասենյակը կարող է պահանջել լրացուցիչ փաստաթղթեր։

Օտարերկրյա փաստաթղթերի պահանջներ։

Օտարերկրում տրված ցանկացած փաստաթուղթ պետք է վավերացվի ապոստիլ կնիքով, ապա թարգմանվի թուրքերեն՝ պետական նոտարի կողմից։

Ծանուցում և վճարներ։

Ձեր փաստաթղթերը ներկայացնելուց հետո դուք կստանաք SMS՝ վճարների, հարկերի և վերջնական փոխանցման ժամի վերաբերյալ։

Մոտավոր գները հետևյալն են։

• Տապուի փոխանցման հարկ։ Տապուում նշված վաճառքի արժեքի 4%-ը (Satış bedeli)
• Այլ տարբեր վճարներ։ 6.000-8.000 TL
• Տապուի փոխանցման վճար (Döner sermaye)։ Եթե և՛ գնորդը, և՛ վաճառողը թուրքեր են՝ 5325 TL, եթե գնորդը կամ վաճառողը օտարերկրացի է՝ 22.000 TL, եթե և՛ գնորդը, և՛ վաճառողը օտարերկրացիներ են՝ 39.000 TL։
• DAB (Միայն օտարերկրացի գնորդի դեպքում)։ DAB-ի (Արժույթի փոխանակման փաստաթուղթ/ Döviz alım belgesi) գինը տատանվում է՝ կախված գործարքի պայմաններից, փոխարժեքից և բանկային պայմաններից։ Այս ծախսը սովորաբար կազմում է տապուում նշված արժեքի (Satış bedeli) 1-3%-ը։

Վերջնական փոխանցում։

Տապուի փաստացի փոխանցումը վաճառողից գնորդին պետք է կատարվի անձամբ կամ ներկայացուցչի միջոցով Գրանցման գրասենյակում։ Ներկայումս վերջնական գործարքը ամբողջությամբ առցանց կատարելու հնարավորություն չկա։

Խնդրում ենք նկատի ունենալ, որ եթե գործարքները սկսվել են իրավասության վկայագրի միջոցով, ապա դրանք պետք է ավարտվեն նույն իրավասության վկայագրով։ Սա նշանակում է, որ դուք չեք կարող գործընթացը սկսել ներկայացուցչի միջոցով՝ օգտագործելով իրավասության վկայագիր, ապա այն ավարտել անձամբ։ Ամբողջ ընթացակարգը պետք է իրականացվի կամ լիովին լիազորված ներկայացուցչի, կամ ամբողջությամբ ձեր կողմից։