المقاول (مُتَعَهِّد) – الدور الرئيسي في العقارات التركية

مقاول مسؤول عن مشاريع البناء والإنشاءات.

مُتههِت هو مصطلح تركي يشير إلى المقاول الإنشائي أو الباني. يشرفون على المشاريع السكنية والتجارية والبنية التحتية، من التخطيط إلى الإنجاز.

يدير المُتههِتون العمالة والمواد والتراخيص والامتثال لقوانين البناء التركية (Yapı Denetim Yasası). غالباً ما يعملون مع المهندسين المعماريين والمهندسين والسلطات البلدية. عادةً ما يتعامل معهم المشترون الأجانب أثناء شراء العقارات على الخارطة أو التجديدات.

المُتهَهِّت يبني العقارات؛ والإملاكجي يبيعها أو يؤجرها.

مُتهَهِّت هو مُنشئ يقوم ببناء أو تجديد العقارات. بينما إملاكجي هو وسيط عقاري يشتري أو يبيع أو يؤجر العقارات نيابة عن المالكين.

يتعامل المُتهَهِّتون مع التطوير المادي (مثل الشقق، الفيلات، البنية التحتية). بينما يتعامل الإملاكجيون مع العمليات التجارية (القوائم، المفاوضات، العقود). بعض المُتهَهِّتين يبيعون مشاريعهم الخاصة، لكنهما وظيفتان مختلفتان قانونياً.

غالباً ما يتعامل المشترون الأجانب مع كليهما: الإملاكجي للعثور على العقار والمُتهَهِّت للبناء أو التخصيص.

التأخير والإفلاس أو العمل دون المعايير الأساسية هي المخاطر الرئيسية.

شراء عقار غير مكتمل من مطور عقاري في تركيا ينطوي على مخاطر:

1. تأخير المشروع: شائع بسبب مشاكل التمويل أو التصاريح. 2. الإفلاس: إذا أفلس المطور، قد يخسر المشترون العربون. 3. مشاكل الجودة: مواد دون المستوى أو انحرافات عن الخطط.

يجب على المشترين التحقق من الوضع المالي للمطور. المشاريع المكتملة تقلل من المخاطر.

تحقق من ترخيصه ومشاريعه السابقة وحالته القانونية.

للتحقق من مصداقية المتههيت في تركيا:

1. التحقق من الترخيص: اطلب رقم الترخيص وتحقق منه عبر بوابة الوزارة. 2. المشاريع السابقة: قم بزيارة المواقع المكتملة أو اطلب المراجع. 3. الحالة القانونية: ابحث عن الدعاوى القضائية عبر UYAP (النظام القضائي التركي).

بالنسبة للمشتريات على الخارطة، استخدم محاميًا محليًا يمكنه التحقق من ملكية الأرض والتراخيص الخاصة بالمشروع.

نعم، ضمان إلزامي لمدة 5 سنوات للعيوب الهيكلية.

وفقاً للقانون التركي (القانون رقم 634)، يجب على المطورين (مُتههِّت) تقديم ضمان لمدة 5 سنوات للعيوب الهيكلية (مثل الأساسات والجدران الحاملة) في المباني الجديدة. أما بالنسبة للمشاكل غير الهيكلية (مثل السباكة والكهرباء)، فالضمان يكون لمدة سنتين.

يبدأ الضمان من تاريخ تصريح السكن (إسكان). يجب على المشترين الإبلاغ عن العيوب كتابياً إلى المُتههِّت. وإذا لم يتم حلها، يمكنهم رفع دعوى قضائية خلال فترة الضمان.

يجب على المشترين الأجانب التأكد من ذكر الضمان صراحةً في عقد البيع.