Alanyada qısamüddətli kirayə qanunları və qonaq qeydiyyatı qaydaları

Son dövrlərdə Alanyada daşınmaz əmlakla bağlı ən çox müzakirə olunan mövzulardan biri şübhəsiz ki, xüsusi mülkiyyətdə qısamüddətli kirayə ilə bağlı qanun dəyişiklikləridir.

Bu, öz mülkünü kirayəyə verməyən xüsusi mülkiyyət sahibləri üçün də əhəmiyyətli olan bir sıra digər müzakirələrə səbəb olmuşdur.

Əsasən iki sual müzakirə olunur...

Mənim mülkümdə qalan şəxslər nə zaman kommersiya kirayəsi hesab olunur?

Qonaqlarımı yerli orqanlara qeydiyyata verməliyəmmi və bu necə edilir?

Sosial mediada şiddətli müzakirələr gedir. İndiyədək mövcud olan məlumatların əksəriyyəti üçüncü tərəf məlumatlarıdır, məsələn: "...əslində", "bizə deyildi ki...", "yerli orqanlar bildirib ki..." və s.

Bu bloq yazısında biz bir az fərqli yanaşacağıq. Qanunların və qaydaların nə dediyinə baxaraq öz fikrimizi formalaşdıracağıq.

Qonaqlar nə zaman kommersiya kirayəsi hesab olunur?

Qanunda bununla bağlı konkret bir tərif yoxdur. Aydın cavab odur ki, qonaqlar qonaqdır, kirayəçilər isə kirayəçidir. Yəni siz pulsuz qaldırdığıqlarınız qonaq, sizə ödəniş edənlər isə kirayəçidir.

Alanyada keçirilən məlumat görüşündə yerli vergi orqanları bildirib ki, "yalnız birinci dərəcəli qohumlar qeyri-kommersiya qonaqları hesab olunur, digərləri isə kommersiya kirayəsi sayılır." Lakin qanuna baxdıqda qonaqlar və kirayəçilər arasında belə bir fərq yoxdur.

Deməli, bu bəyanat qanunla dəstəklənmir və daha məntiqli baxdıqda, siz uzaqda olarkən əmizinizin mənzilinizdə qalması kommersiya kirayəsi hesab olunmamalıdır.

Həmçinin qeyd etmək vacibdir ki, sizin kommersiya kirayəsi fəaliyyəti ilə məşğul olduğunuzu sübut etmək sizin deyil, yerli orqanların vəzifəsidir.

Aydındır ki, qanunla yerli orqanların dedikləri arasında uyğunsuzluq var. Bu, bütün tərəflər üçün xoşagəlməz vəziyyətlərə səbəb ola bilər. Biz inanırıq ki, qanun öz qüvvəsini saxlayacaq və siz əvvəlki kimi qonaqlarınızı mülkünüzdə qaldıra bilərsiniz.

Mülkünüzdə qalan bütün qonaqlar polis və ya jandarmaya qeydiyyatdan keçməlidir

Keçirilən məlumat görüşündə polis və jandarma bildirib ki, "mülkiyyət sahibləri mülk sahibi orada olmadıqda mülkdə qalan şəxslər haqqında yerli polis və jandarmaya məlumat verməlidir."

Lakin qanuna baxdıqda belə bir qeydiyyat sistemi qeyd olunmayıb, hətta son dövrlərdə belə bir sistem mövcud olmayıb.

Sosial mediada qonaqların qeydiyyatı üçün hökumət saytlarına keçidlər və qonaqların qeydiyyatı üçün kağız formalar paylaşılıb. Lakin bu saytlar və formalar kommersiya məqsədilə istifadə üçün nəzərdə tutulub və sistem otellər, düşərgələr, yataqxanalar və digər ödənişli yaşayış yerləri üçün tətbiq olunur.

Fakt budur ki, şəxsi qonaqların qeydiyyatı üçün heç bir sistem yoxdur və şəxsi mülkiyyətdə qonaq kimi qalan şəxslərin qeydiyyatdan keçməsi tələb edən heç bir qanun yoxdur, mülkiyyət sahibi orada olub-olmamasından asılı olmayaraq.

Ev ünvanınızın qeydiyyatı sistemi mövcuddur, digər ölkələrdə olduğu kimi. Lakin bu sistem mülkünüzdə qalan qonaqların qeydiyyatı ilə əlaqəli deyil.

Bu, yalnız xaricilər üçün deyil, çünki qanunda xaricilərin Türkiyə vətəndaşlarından fərqli qaydalara tabe olduğunu göstərən heç bir şey yoxdur.

İndi nə olacaq?

Bu, cavabı çətin olan yaxşı bir sualdır. Aydındır ki, deyilənlərlə qanunun faktları arasında böyük fərq var.

Bunun necə baş verdiyini biz də başa düşə bilmirik. Lakin nəticə odur ki, yanlış məlumat birdən faktlara çevrilir. Sosial media və emlak agentlikləri ilə menecment şirkətlərinin xəbər bülletenləri vasitəsilə yayılan dezinformasiya çoxlu çaşqınlığa səbəb olur.

Biz deyirik ki, biz başqalarından daha yaxşı və düzgün bilirik və anlayırıq demirik. Lakin hal-hazırda dövrə vuran məlumatların çoxu faktlara deyil, kimin nə dediyinə əsaslanır.

Bu dezinformasiyanın çoxu yerli orqanlardan gəldiyi üçün təəssüf doğurur, lakin bu məlumatı daha etibarlı etmir.

Bu bloq yazısı faktlar cədvəli kimi qəbul edilməməli, daha çox qanunun nə dediyinə dair davam edən müzakirəyə töhfə olaraq qəbul edilməlidir.

Əgər sizdə hər hansı etibarlı məlumat varsa, bizə bildirin.

Daha çox məlumat və aydınlıq əldə edilənə qədər tövsiyə olunan aşağıdakı addımları atmaq olar. Bunların heç biri qanunla tələb olunmur, lakin yanlış anlaşılmaların qarşısını almağa kömək edə bilər:

• Qonaqlarınıza mülkünüzdən pulsuz istifadə etməyə icazə verdikdə, onlara türk və ingilis dillərində imzalanmış məktub verin ki, onlar qonaq kimi mülkdən istifadə edirlər və münasibətinizi izah edin. Həmçinin bütün tərəflərin pasport surətlərini və tapu surətini əlavə edin.
• Qonaqlarla mülkiyyət sahibi arasındakı münasibəti təsdiq edən məlumatlar hazırlayın, məsələn, sosial media hesablarından şəkillər və ya paylaşımlar.
• İdarəçinizə, baxıcınıza və bəlkə də qonşularınıza qonaqların mülkünüzə gələcəyi barədə məlumat verin.

Ümid edirik ki, tezliklə etibarlı məlumatlar və aydınlıq əldə edəcəyik. O vaxta qədər səbrli olmalı və panikaya düşməməliyik. Çünki reallıqda panikaya düşmək üçün çox da səbəb yoxdur.

Oxuduğunuz üçün təşəkkür edirik!

Əlavə məlumat və keçidlər

Qeydiyyatla bağlı qanun "kimlik bildirim kanunu" adlanır və burada mövcuddur.

Hətta sadə Google tərcüməsi ilə belə aydın olur ki, bu qanun otellər, motellər, düşərgələr, məktəblər, yataqxanalar, otaqların icarəsi kimi yerlərlə bağlıdır. Türk dilində bu yerlər "konaklama" adlanır ki, bu da "yaşayış yeri" deməkdir.

Mətndə "xüsusi, ictimai və rəsmi yaşayış yerləri" ifadəsi işlənir. Bu kontekstdə "xüsusi" sözü sizin şəxsi evinizi deyil, əsasən otellər, kirayə mənzilləri, yataqxanalar və digər ödənişli yaşayış yerlərini nəzərdə tutur. Bu, şəxsi mülkiyyətdə qonaq qalan şəxslərlə əlaqəli deyil.

Və xahiş edirik, sual verməzdən əvvəl: Biz fikrimizi Google tərcüməsinə əsaslanaraq formalaşdırmadıq. Şirkətimizlə əlaqəli iki müstəqil hüquqşünas və şirkətimizlə əlaqəsi olmayan başqa bir müstəqil hüquqşünas eyni hüquqi rəy bildiriblər.

"Kimlik bildirim kanunu"nda şəxsi şəxslər üçün bir neçə maddə əhəmiyyətlidir.

7-ci maddə müvəqqəti köçləri, məsələn, bütün yayı dağ evinizdə keçirməyi təsvir edir. Həmçinin qeyd olunur ki, ailənin başçısı 30 gündən artıq qaldıqda qeydiyyatdan keçməlidir. Deməli, qonaqlarınız 30 gündən artıq qaldıqda qeydiyyat tələb olunur, siz mülkdə olub-olmamasından asılı olmayaraq.

11-ci maddədə qeyd olunur ki, komplekslərdə menecerlər, baxıcılar və idarə heyəti üzvləri mülklərdə və ya qaraj kimi ortaq ərazilərdə icazəsiz qalan şəxsləri yoxlamalıdırlar.

Tələb olunduqda, mülkiyyət sahibləri və kirayəçilər menecerlərə, baxıcılara və idarə heyəti üzvlərinə komplekslə əlaqələrini sübut etməlidirlər.

Bu nə deməkdir? Bu, baxıcınızın, idarə heyəti üzvlərinin və ya idarəetmə şirkətinizin kompleksdə olan hər kəsi kimliklərini təsdiq etməyə və komplekslə əlaqələrini izah etməyə hüququ olduğu deməkdir.

Lakin bu təşəbbüs baxıcı/menecer tərəfindən olmalıdır, sizdən, qonaqlardan və ya kompleksə gələn ziyarətçilərdən asılı deyil.

Başqa bir nümunə də gördük ki, yerli orqanlar mülkiyyət sahiblərinə "tesis bildirim formu" doldurmağı tövsiyə ediblər. Bu formanın nümunəsi burada Malatya Ticarət Palatasının saytında mövcuddur.

Bu forma fərdi şəxslər üçün deyil. Bu forma iş yeri, otel və ya hər hansı digər yerin əlaqə məlumatlarını jandarmaya təqdim etmək üçündür. Yəni jandarma məsul şəxslə danışmaq istədikdə kiminlə əlaqə saxlamalıdır.

"Tesis bildirim sistemi" haqqında daha ətraflı məlumat burada mövcuddur.

Onların təlimatına görə, sistem iki hissəyə bölünür:

• Səhifə 11: Konaklayan işlemleri – Bu otellər, motellər, düşərgələr və s. üçün nəzərdə tutulub.
• Səhifə 16: Çalışan işlemleri – Bu işçilər və şəxsi heyət üçün nəzərdə tutulub, adətən iş yeri yaşayış yerini təmin etdikdə və ya işçi orada yaşayanda.

Yenə də, bu şəxsi evlər və onların şəxsi qonaqları ilə əlaqəli deyil.