Аланьядағы қысқа мерзімді жалға беру заңдары мен қонақтарды тіркеу ережелері

Соңғы уақытта Аланьядағы жылжымайтын мүлікке қатысты ең көп талқыланып жатқан тақырып – жеке меншік мүлікті қысқа мерзімге жалға беру туралы заңға енгізілген өзгерістер екені сөзсіз.

Бұл өзгерістер жеке меншік мүлікті жалға бермейтін иелер үшін де маңызды басқа талқылауларға әкелді.

Негізінен екі сұрақ талқылануда...

Менің мүлкімде тұратын адамдар қашан коммерциялық жалға беру болып саналады?

Қонақтарымды жергілікті билік органдарына тіркеуім керек пе және бұл қалай жасалады?

Әлеуметтік желілерде қызу талқылаулар жүргізілуде. Әзірше қол жетімді ақпараттың көбі үшінші тараптың ақпараты болып табылады, мысалы: «дегенмен...», «бізге айтылды...», «жергілікті билік органдары айтты...» және т.б.

Бұл блог жазбада біз басқаша көзқараспен қараймыз. Нақты заңдар мен ережелерге сүйене отырып, пікір қалыптастырамыз.

Қонақтар қашан коммерциялық жалға беру болып саналады?

Заңда бұл туралы нақты анықтама жоқ. Сұраққа анық жауап: қонақтар – қонақтар, жалға беру – жалға беру. Яғни сіз тегін тұруға рұқсат берген қонақтар, жалға беру – сізге ақы төлейтіндер.

Жақында Аланьяда өткен ақпараттық кездесуде жергілікті салық органдары «тек бірінші дәрежелі туыстар коммерциялық емес қонақ болып саналады, ал басқалары коммерциялық жалға беру болып есептеледі» деп мәлімдеді. Алайда нақты заңға сәйкес қонақтар мен жалға беру арасында мұндай айырмашылық жоқ.

Сондықтан бұл мәлімдеме нақты заңмен қолдау таппайды, ал логикалық тұрғыдан алғанда, сіз жоқ кезде ағаңыз пәтерді пайдалана алмайды деген ой дұрыс емес.

Сонымен қатар, сіздің коммерциялық жалға берумен айналыспайтыныңызды дәлелдеу міндетіңіз жоқ екенін атап өткен жөн. Жергілікті билік органдары сіздің мүлкінде коммерциялық және ақылы жалға беру бар екенін дәлелдеуі керек.

Анық заң мен жергілікті билік органдарының айтқандары арасында үйлесімсіздік бар. Бұл барлығына жағымсыз жағдайлар тудыруы мүмкін. Біздің ойымызша, нақты заң басым болады және бұрынғыдай қонақтарды мүлкіңізде тұрғызуға рұқсат бере аласыз, ешқандай мәселесіз.

Мүлкіңізді пайдаланатын барлық қонақтарды полиция немесе жандармерияға тіркеу керек

Өткен ақпараттық кездесуде полиция және жандармерия «мүлік иелері жергілікті полиция мен жандармерияға иесі жоқ кезде мүлікте кім тұратынын хабарлауға міндетті» деп мәлімдеді.

Алайда заңға сәйкес, мұндай тіркеу жүйесі туралы ештеңе айтылмаған, сондай-ақ бұл жүйе соңғы уақытта да болған емес.

Әлеуметтік желілерде қонақтарды тіркеу үшін үкіметтік сайттарға сілтемелер мен қонақтарды қолмен тіркеу үшін қағаз бланктері таратылды. Алайда бұл сайттар мен формалар коммерциялық мақсатта қолданылады және бұл жүйе қонақ үйлер, кемпингтер, интернаттар, жатақханалар және басқа да тұру орындарын жалға беретін мекемелер үшін.

Шын мәнінде, жеке қонақтарды тіркеу жүйесі жоқ, сондай-ақ жеке адамдардың басқа жеке меншік мүлікте қонақ ретінде тұруына байланысты ешқандай заңдық талап жоқ, мүлік иесі бар ма, жоқ па, маңызды емес.

Мекенжайды тіркеу жүйесі бар, ол басқа елдердегідей. Алайда бұл жүйенің мүлкіңіздегі қонақтарды тіркеумен ешқандай байланысы жоқ.

Бұл «туристік» мәселе емес, өйткені заңда шетелдіктерге Түрік азаматтарына қарағанда басқа ережелер қолданылатынын көрсететін ештеңе жоқ.

Енді не істеу керек?

Бұл жақсы сұрақ, бірақ жауабы қиын. Анық заңдар мен айтылып жатқандар арасында үлкен айырмашылық бар.

Бұл қалай болып жатқанын түсіну қиын. Алайда нәтижесі – жалған ақпарат кенеттен нақты фактілерге айналады. Жалған ақпарат әлеуметтік желілер мен жылжымайтын мүлік агенттіктері мен басқару компанияларының жаңалықтары арқылы тарағанда, көптеген адамдардың абыржуына әкеледі.

Біз бәрінен жақсы білетінімізді және дұрыс түсінетінімізді айтпаймыз. Алайда қазір таралып жатқан ақпараттың көбі нақты фактілерге негізделмеген, тек біреудің айтқанына не естігеніне негізделген.

Жергілікті билік органдарынан көптеген жалған ақпараттың шығуы өкінішті, бірақ бұл ақпараттың дұрыстығын арттырмайды.

Бұл блог жазбасын нақты ақпарат ретінде қабылдамаңыз, бұл заңның көзқарасынан жалғасып жатқан талқылауға үлес қосу болып табылады.

Егер сізде нақты ақпарат болса, бізге хабарласыңыз.

Қосымша ақпарат пен түсіндірулер пайда болғанша, келесі әрекеттерді жасауға кеңес береміз. Бұл заң бойынша міндетті емес, бірақ түсініспеушіліктердің алдын алуға көмектесуі мүмкін:

• Қонақтарға мүлкін пайдалануға рұқсат бергенде, оларға түрікше және ағылшынша қол қойылған хат беріңіз, онда мүлкті тегін пайдалануға рұқсат берілгенін және қарым-қатынасыңызды түсіндіріңіз. Барлық тараптардың паспорт көшірмелері мен tapu көшірмесін қосыңыз.
• Қонақтар мен ие арасындағы қарым-қатынасты дәлелдейтін ақпарат дайындаңыз, мысалы әлеуметтік желілерден фотосуреттер немесе жазбалар.
• Мүлкіңіздің әкімшісіне, күзетшісіне және мүмкін көршілеріңізге қонақтар келетіні туралы хабарлаңыз.

Үміттенеміз, жақында нақты ақпарат пен жалған ақпараттың айырмашылығы туралы түсініктеме аламыз. Сол уақытқа дейін сабырлы болайық және паникаға берілмеейік. Шын мәнінде, паникаға түсуге ештеңе жоқ.

Оқығаныңыз үшін рахмет!

Қосымша ақпарат және сілтемелер

Тіркеуге қатысты заң «кимлик билдирим кануну» деп аталады және ол мына жерден қол жетімді.

Қарапайым Google аудармасы арқылы да бұл заң қонақ үйлер, мотельдер, кемпингтер, мектептер, жатақханалар, бөлмелерді жеке немесе мемлекеттік мекемелер жалға беруге қатысты екенін барлығына түсінікті. Түрікше бұл орындар «конаклама» деп аталады, бұл «тұру» дегенді білдіреді.

Мәтінде «жеке, мемлекеттік және ресми тұру орындары» деген сөздер қолданылады. Бұл контексте «жеке» сіздің жеке үйіңізді білдірмейді. Бұл негізінен қонақ үйлер, жалға берілетін пәтерлер, жатақханалар және ақылы тұруды ұсынатын басқа жеке меншік орындар. Бұл жеке меншік мүліктерде жеке қонақтардың тұруымен ешқандай байланысы жоқ.

Сіз сұрамас бұрын: жоқ, біз пікірімізді Google аудармасына негіздемедік. Біздің компанияға қатысты екі тәуелсіз заңгер және біздің компанияға қатысы жоқ тағы бір тәуелсіз заңгер бұл заңдық пікірді растады.

«Кимлик билдирим канунунда» жеке тұлғаларға қатысты бірнеше мақала бар.

7-мақала уақытша көшу туралы айтады, мысалы, бүкіл жазды тау үйіңізде өткізу. Сондай-ақ отбасының басшысы 30 күннен астам тұратын жағдайда тіркелуі керек деп көрсетілген. Демек, қонақтарыңыз 30 күннен астам тұратын болса, тіркеу қажет, мүлік иесінің өзі мүлікте бар ма, жоқ па, маңызды емес.

11-мақалада кешеннің басшылары, күзетшілері және басқару мүшелері жеке меншік мүліктерде немесе гараждар мен басқа да ортақ орындарда рұқсатсыз адамдардың тұруын тексеруге міндетті екендігі айтылған.

Сұралған жағдайда иелер мен жалға алушылар кешенмен байланысын дәлелдеу үшін басшылармен, күзетшілермен және басқару мүшелерімен ынтымақтасуға міндетті.

Бұл не білдіреді? Бұл сіздің күзетшіңіз, басқару мүшелері немесе басқару компанияңыз кешендегі кез келген адамнан өзінің кім екенін және кешенмен байланысын анықтауды сұрауға құқылы екенін білдіреді.

Алайда бұл бастаманы күзетші/әкімшілік жасауы керек, мүлік иесі, қонақ немесе кешенге келуші емес.

Басқа мысал ретінде жергілікті билік органдары мүлік иелеріне «тесис билдирим формусын» толтыру керек деп айтқанын көрдік. Бұл формаға мысал мына жерден табылады, онда Малатья сауда палатасы оны онлайн жасап қойған.

Бұл форма жеке тұлғаларға арналмаған. Бұл жұмыс орны, қонақ үй немесе басқа да кез келген орынның байланыс ақпаратын жандармерияға беру үшін қолданылатын форма. Яғни жандармерия орынның жауапты адамымен немесе басшысымен байланысу керек болған жағдайда кімге хабарласу керектігі.

«Тесис билдирим жүйесі» туралы толық ақпаратты мына жерден табуға болады.

Олардың нұсқаулығына сәйкес, жүйе екі бөлімге бөлінген:

• 11-бет: Конаклаян işlemleri – Бұл қонақ үйлер, мотельдер, кемпингтер және т.б. үшін.
• 16-бет: Чалишан işlemleri – Бұл қызметкерлер мен персонал үшін, көбінесе жұмыс орнында тұратын немесе тұруды жұмыс орны қамтамасыз ететін адамдар үшін.

Қайтадан айтамыз, бұл жеке үйлер мен олардың жеке қонақтарымен ешқандай байланысы жоқ.