Векалет (Даверанасць)

Натарыяльнае завярэнне ў Турцыі ці ў консульстве за мяжой.

Замежнікі могуць атрымаць векалет трыма спосабамі: у турэцкім натарыусе (noter), калі знаходзяцца ў Турцыі, у турэцкім консульстве ці пасольстве ў сваёй краіне або ў дзяржаўным натарыусе ў сваёй краіне. Для гэтага патрабуецца:

1. Дзейсны пашпарт (арыгінал + копія). 2. Турэцкі падатковы нумар (калі прымяняецца). 3. Чыткае вызначэнне паўнамоцтваў векіля (напрыклад, «купіць нерухомасць у Антальі»). 4. Аплата натарыяльных збораў. Заўсёды правярайце, ці патрабуюцца дадатковыя дакументы.

Дакумент павінен быць складзены на турэцкай мове. Калі ён аформлены за мяжой, можа спатрэбіцца апосціль або пераклад ад прысяжнага перакладчыка пасля прыбыцця ў Турцыю.

Юрыдычная даверанасць для пытанняў з нерухомасцю.

Векалет (даверанасць) у Турцыі — гэта юрыдычна абавязковы дакумент, які дазваляе прызначанай асобе (векіль) дзейнічаць ад вашага імя ў пытаннях нерухомасці. Гэта ўключае куплю, продаж ці кіраванне маёмасцю, калі вы фізічна не можаце прысутнічаць.

Яго неабходна завераць у нотарыуса ў Турцыі ці ў турэцкім консульстве за мяжой. Аб'ём паўнамоцтваў строга вызначаецца — некаторыя векалеты даюць поўны кантроль, іншыя абмяжоўваюцца пэўнымі дзеяннямі, напрыклад, падпісаннем кантрактаў ці аплатай падаткаў.

Замежнікі часта выкарыстоўваюць векалет для спрашчэння аддаленых пакупак нерухомасці ці юрыдычных працэдур, але няправільнае выкарыстанне можа прывесці да махлярства. Заўсёды правярайце надзейнасць векіля і дакладныя ўмовы дакумента.

Махлярства, злоўжыванні ці несанкцыянаваныя дзеянні векіля.

Асноўная рызыка векалета — гэта перавышэнне векілем узгодненых паўнамоцтваў. Распаўсюджаныя праблемы ўключаюць:

• Продаж вашай нерухомасці без згоды, калі векалет дае шырокія паўнамоцтвы. • Афармленне крэдытаў пад заклад маёмасці, калі гэта дазволена. • Падпісанне кантрактаў на нявыгадных умовах. • Махлярскае перадаванне ўласнасці трэцім асобам.

Паводле турэцкага заканадаўства, прынцыпал (вы) нясе адказнасць за дзеянні векіля, калі яны ў межах паўнамоцтваў векалета. Каб знізіць рызыкі, абмяжуйце паўнамоцтвы векіля канкрэтнымі задачамі (напрыклад, «толькі падпісаць дагавор куплі-продажу па [адрас]») і адклікайце векалет адразу пасля выкарыстання.

Так, калі векалет дазваляе прадаваць нерухомасць.

Векалет можа дазволіць векілю прадаваць вашу нерухомасць у Турцыі без вашай фізічнай прысутнасці, але толькі калі дакумент яўна прадугледжвае такі паўнамоцтвы. Асноўныя патрабаванні:

• У векалеце павінны быць паказаны дэталі нерухомасці (нумар tapu, адрас). • Векіль павінен выконваць турэцкія працэдуры продажу (напрыклад, атрыманне satış vaadi або абяцання продажу). • Падаткі (напрыклад, падатак на даход ад капіталу) застаюцца на вашай адказнасці, калі векалет не перадае гэту абавязак.

Заўвага: Некаторыя бюро рэгістрацыі зямель (Tapu Dairesi) могуць патрабаваць дадатковай праверкі, калі прадавец не прысутнічае. Заўсёды пацвярджайце пункт аб продажы ў векалеце з турэцкім юрыстам.

Звычайна 1 год, але можа быць зменены або дзейнічаць да адмены.

Векалет у Турцыі па законе не мае фіксаванага тэрміну дзеяння, але нотары часта ўсталёўваюць стандартны тэрмін у 1 год, калі не пазначана іншае. Вы можаце вызначыць карацейшы ці даўжэйшы перыяд (напрыклад, 6 месяцаў ці 5 гадоў) у дакуменце.

Векалет застаецца дзейсным да:

• Даты заканчэння тэрміну (калі пазначана). • Яго адмены праз нотарыуса. • Смерці векіля ці вас. • Выканання пазначанай задачы (напрыклад, «падпісанне дагавора куплі»).

Для здзелак з нерухомасцю лепш выкарыстоўваць карацейшыя тэрміны (напрыклад, 3–6 месяцаў), каб абмежаваць рызыку злоўжыванняў.

Агульная векалет дае шырокія паўнамоцтвы, спецыяльная — абмежаваныя.

У Турцыі агульная векалет дае векілю шырокія паўнамоцтвы (напрыклад, кіраванне ўсімі фінансавымі і юрыдычнымі справамі, уключаючы продаж нерухомасці ці банкаўскія аперацыі). Гэта высокарызыкоўна для замежнікаў з-за магчымага злоўжывання.

Спецыяльная векалет абмяжоўвае паўнамоцтвы канкрэтнымі задачамі, напрыклад:

• «Падпісаць дагавор куплі-продажу для [адрас нерухомасці].» • «Аплаціць падаткі на нерухомасць за 2024 год.» • «Падаць заяву на перадачу tapu ў [Зямельны кадастр].»

Для здзелак з нерухомасцю спецыяльная векалет бяспечнейшая. Турэцкія натарыусы могуць скласці абодва тыпы, але трэба выразна пазначыць аб’ём паўнамоцтваў. Заўсёды перакладайце і правярайце ўмовы перад падпісаннем.

Так, праз натарыуса ці ў выпадку смерці адной са старон.

Вы можаце адклікаць векалет у любы момант наступным чынам:

1. Наведаўшы турэцкага натарыуса для падпісання vekalet iptali (дакумента аб адкліканні). 2. Адправіўшы паведамленне аб адкліканні праз турэцкае консульства, калі знаходзіцеся за мяжой (павінна быць натарыяльна завераная). 3. Смерць векіля ці ваша аўтаматычна скасоўвае яго.

Адкліканне набывае моц пасля запісу ў сістэме натарыуса. Аднак трэція асобы (напрыклад, банкі, офісы Tapu) могуць не атрымаць паведамленне адразу. Каб пазбегнуць махлярства, паведаміце ўсім зацікаўленым установам (напрыклад, свайму адвакату, Рэестру зямель) пісьмова.

За адкліканне плата не ўзымаецца, але натарыус спаганяе плату за апрацоўку.

Так, турэцкая мова абавязковая для юрыдычнай сілы.

Усе дакументы векалет для здзелак з нерухомасцю ў Турцыі павінны быць на турэцкай мове, каб мець юрыдычную сілу. Калі дакумент складзены за мяжой (напрыклад, у консульстве), ён можа быць двумоўным, але турэцкая версія мае перавагу.

Асноўныя правілы:

• Дакументы «векалет» на замежнай мове патрабуюць прысяжнага перакладу ад перакладчыка, заверанага турэцкім нотарыусам. • Нотарыус праверыць адпаведнасць перакладу арыгіналу. • Дадаткі, напісаныя ад рукі на іншай мове, не маюць сілы.

Для пазбягання няправільнага тлумачэння рэкамендуецца праверыць дакумент у турэцкага адваката перад падпісаннем, асабліва калі вы не ведаеце турэцкай мовы. Памылкі могуць прывесці да надання непажаданых паўнамоцтваў «векілю».

Ад падпісання дагавораў да поўнага кіравання нерухомасцю.

Паўнамоцтвы векiля ў турэцкай даверанасці на нерухомасць залежаць ад фармулёўкі дакумента. Найбольш распаўсюджаныя паўнамоцтвы ўключаюць:

• Купля/продаж: Падпісанне дагавораў куплі/продажу, перадача tapu. • Юрыдычныя: Прадстаўніцтва ў судзе па спрэчках, звязаных з нерухомасцю. • Фінансавыя: Аплата падаткаў, камунальных паслуг ці крэдытных плацяжоў. • Адміністрацыйныя: падача заяў на дазволы (напрыклад, iskan – пасведчанне аб прыдатнасці да пражывання). • Аренда: Здача нерухомасці ў арэнду, збор арэнднай платы ці высяленне арандатараў.

Кожнае паўнамоцтва трэба пералічваць канкрэтна; невыразныя фармулёўкі накшталт «усе пытанні, звязаныя з нерухомасцю» могуць быць небяспечнымі. Напрыклад, даверанасць на «аплату падаткаў» не дазваляе векiлю прадаваць нерухомасць, калі гэта не пазначана асобна.

Не, але ён карысны для дыстанцыйных здзелак.

Векалет не з'яўляецца абавязковым для замежнікаў, якія купляюць нерухомасць у Турцыі. Вы можаце асабіста прайсці ўсе этапы, уключаючы падпісанне tapu (дакумента аб уласнасці) у Земляробчым рэестры.

Аднак векалет становіцца неабходным, калі вы:

• Не можаце прыехаць у Турцыю для падпісання дакументаў. • Патрабуецца, каб хтосьці заняўся бюракратыяй (напрыклад, аплата падаткаў, падключэнне камунальных паслуг). • Хочаце мець мясцовага прадстаўніка для задач пасля куплі (напрыклад, рамонт).

Альтэрнатывы ўключаюць выкарыстанне турэцкага адваката (з абмежаваным векалетам) або паслугі па даверанасці з вашай краіны (калі апосціль і пераклад). Заўсёды ацэньвайце рызыкі перадачы паўнамоцтваў.