La persona elegida para encargarse de los asuntos que conciernen a todos los que viven en el edificio, como el ascensor, la limpieza del edificio, las escaleras, las lámparas, los gastos y las facturas, y que asume esta responsabilidad, se llama administrador de fincas o administrador.
El administrador de fincas es elegido por votación de las personas que viven en el edificio en la junta general anual.
Este administrador no tiene por qué vivir en el edificio, sino que también puede ser una persona o empresa ajena.
El administrador de fincas crea una lista de gastos para el edificio, determina una cuota de acuerdo con los costes que se producirán en el edificio y lo notifica a los residentes del edificio. El administrador de fincas debe recaudar esta cuota y realizar los gastos relacionados con el edificio cada mes.
Ser administrador de fincas es una gran responsabilidad. Por lo tanto, debe considerarse cuidadosamente al ser candidato a la administración de fincas.
Administrador de Fincas (Apartment Manager)
Un administrador de edificios encargado de las operaciones diarias.
Un apartman yönetici (administrador de edificio) es una persona o empresa designada responsable de gestionar un edificio residencial en Turquía. Se encarga del mantenimiento, la seguridad y tareas administrativas como la recaudación de cuotas mensuales (aidat) y la resolución de conflictos entre residentes.
Elegido por los residentes o contratado por el dueño del edificio.
El apartman yönetici suele ser elegido por mayoría de votos durante la asamblea general anual (kat malikleri kurulu) de los propietarios del edificio. En algunos casos, el promotor inmobiliario o una empresa de gestión profesional puede ser designado, especialmente en complejos más grandes.
Aplicación de normas, gestión financiera y mantenimiento.
Según la ley turca (Ley de Condominios N.º 634), el apartman yönetici debe hacer cumplir los estatutos del edificio, recaudar el aidat (cuotas mensuales), mantener las áreas comunes y garantizar el cumplimiento de las normas de seguridad. También representa al edificio en asuntos legales, como disputas con contratistas o autoridades.
Sí, pero se requiere residencia legal.
Sí, un extranjero puede ejercer como apartman yönetici.
Coordina reparaciones y utiliza los fondos de aidat recaudados.
El apartman yönetici organiza las reparaciones de áreas comunes (como ascensores, fontanería o techos) utilizando el fondo de mantenimiento del edificio. Para problemas mayores, debe obtener la aprobación de la asamblea de propietarios. Las reparaciones de emergencia (como fugas de agua) pueden resolverse de inmediato, y los costes se reparten después entre los residentes.
Los conflictos se resuelven en la asamblea de propietarios o en los tribunales.
Si los residentes no están de acuerdo con las decisiones del apartman yönetici, pueden plantear sus preocupaciones durante la asamblea general anual o convocar una reunión extraordinaria. Los conflictos no resueltos pueden derivar en mediación o en un proceso judicial según la Ley de Propiedad Horizontal turca. Además, el administrador puede ser destituido en la próxima asamblea.
Requerido por ley para edificios con 8 o más unidades.
Según la ley turca, los edificios con 8 o más unidades independientes deben nombrar un apartman yönetici. Los edificios más pequeños (con menos unidades) pueden operar de manera informal, pero se recomienda contar con un administrador para gestionar responsabilidades compartidas como la recaudación de aidat y la coordinación de mantenimiento.
Los honorarios varían.
El costo de un apartman yönetici depende del tamaño del edificio y los servicios. Los administradores profesionales suelen cobrar una tarifa mensual, mientras que los voluntarios (por ejemplo, un residente) pueden no cobrar. Los complejos de lujo suelen contratar empresas de servicio completo con tarifas más altas.
No, solo un tribunal o el propietario pueden hacerlo.
Un apartman yönetici no puede desalojar a un inquilino. Los desalojos en Turquía requieren una orden judicial, generalmente iniciada por el propietario por impago o incumplimiento del contrato. El administrador puede reportar problemas (como aidat impagados) al propietario, pero carece de autoridad legal para expulsar inquilinos.
Registros financieros, actas de reuniones y registros de mantenimiento.
La ley turca exige que el apartman yönetici mantenga registros de los pagos de aidat, recibos de gastos, actas de asambleas generales y contratos de mantenimiento. Estos documentos deben estar disponibles para los residentes cuando lo soliciten y pueden ser auditados en caso de disputas o inspecciones.
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