La persona scelta per prendersi cura delle questioni che riguardano tutti coloro che vivono nel condominio, come ascensore, pulizia dell'edificio, scale, lampade, spese e bollette, e che si assume questa responsabilità, è chiamata amministratore di condominio (Apartman Yöneticisi).
L'amministratore di condominio viene eletto tramite votazione dalle persone che vivono nell'edificio durante l'assemblea generale annuale.
Questo amministratore non deve necessariamente vivere nell'edificio, ma può anche essere una persona o una società esterna.
L'amministratore di condominio crea un elenco delle spese del condominio, determina una quota in base ai costi che si verificheranno nel condominio e lo comunica ai residenti dell'edificio. L'amministratore di condominio deve riscuotere questa quota ed effettuare le spese relative al condominio ogni mese.
Essere un amministratore di condominio è una grande responsabilità. Pertanto, dovrebbe essere considerato attentamente quando ci si candida alla gestione del condominio.
Amministratore di Condominio (Apartman yöneticisi)
Sì, ma è richiesta la residenza legale.
Sì, uno straniero può ricoprire il ruolo di apartman yönetici.
Coordina le riparazioni e utilizza i fondi raccolti con l'aidat.
L'apartman yönetici organizza le riparazioni per le aree comuni (ad esempio ascensori, impianti idraulici, tetti) utilizzando il fondo di manutenzione del condominio. Per problemi importanti, deve ottenere l'approvazione dell'assemblea dei proprietari. Le riparazioni di emergenza (ad esempio perdite d'acqua) possono essere affrontate immediatamente, con i costi successivamente ripartiti tra i residenti.
Le controversie si risolvono tramite assemblea condominiale o tribunale.
Se i condomini non sono d’accordo con le decisioni dell’apartman yönetici, possono sollevare la questione durante l’assemblea generale annuale o richiedere una riunione straordinaria. I conflitti irrisolti possono essere portati in mediazione o in tribunale civile secondo la Legge Turca sulla Proprietà Condominiale. L’amministratore può anche essere revocato durante la prossima assemblea.
Obbligatorio per edifici con 8 o più unità.
Secondo la legge turca, gli edifici con 8 o più unità indipendenti devono nominare un apartman yönetici. Gli edifici più piccoli (con meno unità) possono operare in modo informale, ma si consiglia comunque di avere un gestore per occuparsi di responsabilità condivise come la raccolta dell'aidat e il coordinamento della manutenzione.
Le tariffe variano in base a diversi fattori.
Il costo di un apartman yönetici dipende dalle dimensioni dell'edificio e dai servizi offerti. I gestori professionisti applicano generalmente una tariffa mensile, mentre i manager volontari (ad esempio un residente) possono non richiedere compensi. I complessi di lusso spesso si affidano a società di gestione full-service con tariffe più elevate.
No, solo un tribunale o il proprietario possono farlo.
Un apartman yönetici non può sfrattare un inquilino. In Turchia, gli sfratti richiedono un ordine del tribunale, generalmente avviato dal proprietario per mancati pagamenti o violazioni del contratto. L’amministratore può segnalare problemi (ad esempio, aidat non pagati) al proprietario, ma non ha l’autorità legale per rimuovere gli inquilini.
Registri finanziari, verbali delle riunioni e registri di manutenzione.
La legge turca richiede che l'apartman yönetici tenga traccia dei pagamenti delle aidat, delle ricevute delle spese, dei verbali delle assemblee generali e dei contratti di manutenzione. Questi documenti devono essere accessibili ai residenti su richiesta e sono soggetti a verifica in caso di controversie o ispezioni.
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