La personne choisie pour s'occuper des questions qui concernent tous les habitants de l'immeuble, telles que l'ascenseur, le nettoyage de l'immeuble, les escaliers, les lampes, les dépenses et les factures, et qui assume cette responsabilité, est appelée gestionnaire ou administrateur d'immeuble.
Le gestionnaire d'immeuble est élu par vote par les personnes vivant dans l'immeuble lors de l'assemblée générale annuelle.
Ce gestionnaire ne doit pas nécessairement vivre dans l'immeuble, mais peut également être une personne ou une entreprise extérieure.
Le gestionnaire d'immeuble établit une liste des dépenses de l'immeuble, détermine une redevance en fonction des coûts qui surviendront dans l'immeuble et en informe les résidents de l'immeuble. Le gestionnaire d'immeuble doit percevoir cette redevance et effectuer les dépenses liées à l'immeuble chaque mois.
Être gestionnaire d'immeuble est une grande responsabilité. Par conséquent, il convient d'y réfléchir attentivement lorsque l'on est candidat à la gestion d'un immeuble.
Gestionnaire d'immeuble (Apartman yöneticisi)
Oui, mais un titre de séjour légal est requis.
Oui, un étranger peut exercer en tant qu'apartman yönetici.
Coordonne les réparations et utilise les fonds collectés via l'aidat.
L'apartman yönetici organise les réparations des parties communes (ascenseurs, plomberie, toitures, etc.) en utilisant le fonds de maintenance de l'immeuble. Pour les problèmes majeurs, il doit obtenir l'approbation de l'assemblée des propriétaires. Les réparations d'urgence (fuites d'eau, par exemple) peuvent être traitées immédiatement, les coûts étant ensuite répartis entre les résidents.
Les litiges se résolvent via l’assemblée des copropriétaires ou le tribunal.
Si les résidents ne sont pas d’accord avec les décisions de l’apartman yönetici, ils peuvent soulever leurs préoccupations lors de l’assemblée générale annuelle ou demander une réunion extraordinaire. Les conflits non résolus peuvent être portés en médiation ou devant le tribunal civil selon la loi turque sur la copropriété. Le gestionnaire peut également être démis de ses fonctions lors de la prochaine assemblée.
Obligatoire pour les bâtiments de 8 unités ou plus.
Selon la loi turque, les bâtiments comptant 8 unités indépendantes ou plus doivent nommer un apartman yönetici. Les petits immeubles (moins d'unités) peuvent fonctionner de manière informelle, mais un gestionnaire est tout de même recommandé pour s'occuper des responsabilités communes comme la collecte des aidat et la coordination de l'entretien.
Les tarifs varient selon plusieurs critères.
Le coût d'un apartman yönetici dépend de la taille de l'immeuble et des services proposés. Les gestionnaires professionnels facturent généralement des frais mensuels, tandis que les gestionnaires bénévoles (par exemple, un résident) peuvent renoncer aux frais. Les résidences de luxe font souvent appel à des sociétés de gestion complète, avec des tarifs plus élevés.
Non, seul un tribunal ou le propriétaire peut le faire.
Un apartman yönetici ne peut pas expulser un locataire. En Turquie, les expulsions nécessitent une décision de justice, généralement initiée par le propriétaire pour non-paiement ou violation du bail. Le gestionnaire peut signaler des problèmes (comme des aidat impayés) au propriétaire, mais il n’a pas l’autorité légale pour évincer les locataires.
Registres financiers, procès-verbaux de réunions et journaux de maintenance.
La loi turque exige que l'apartman yönetici conserve les registres des paiements d'aidat, les reçus de dépenses, les procès-verbaux des assemblées générales et les contrats de maintenance. Ces documents doivent être accessibles aux résidents sur demande et sont soumis à un audit en cas de litige ou d'inspection.
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