A pessoa escolhida para cuidar das questões que dizem respeito a todos que moram no condomínio, como elevador, limpeza do prédio, escadas, lâmpadas, despesas e contas, e que assume essa responsabilidade, é chamada de administrador de condomínio.
O administrador de condomínio é eleito por votação pelos moradores do prédio na assembleia geral anual.
Este administrador não precisa necessariamente morar no prédio, mas também pode ser uma pessoa ou empresa de fora.
O administrador de condomínio cria uma lista de despesas do condomínio, determina uma taxa de acordo com os custos que ocorrerão no condomínio e notifica os moradores do prédio. O administrador do condomínio deve cobrar essa taxa e arcar com as despesas relacionadas ao condomínio todos os meses.
Ser administrador de condomínio é uma grande responsabilidade. Portanto, deve-se considerar cuidadosamente ao se candidatar à administração do condomínio.
Administrador de Condomínio (Apartman Yöneticisi)
Sim, mas é necessário ter residência legal.
Sim, um estrangeiro pode atuar como apartman yönetici.
Coordena reparos e utiliza os fundos de aidat arrecadados.
O apartman yönetici organiza reparos nas áreas comuns (como elevadores, encanamentos e telhados) utilizando o fundo de manutenção do prédio. Para problemas maiores, é necessário obter aprovação da assembleia de proprietários. Reparos de emergência (como vazamentos de água) podem ser resolvidos imediatamente, com os custos posteriormente divididos entre os moradores.
Conflitos são resolvidos em assembleia de condóminos ou tribunal.
Se os moradores discordarem das decisões do apartman yönetici, podem levantar as suas preocupações durante a assembleia geral anual ou solicitar uma reunião extraordinária. Conflitos não resolvidos podem ser encaminhados para mediação ou tribunal cível, de acordo com a Lei de Condomínios da Turquia. O gestor também pode ser destituído na próxima assembleia.
Obrigatório por lei para edifícios com 8 ou mais unidades.
Segundo a lei turca, edifícios com 8 ou mais unidades independentes devem nomear um apartman yönetici. Edifícios menores (com menos unidades) podem funcionar de forma informal, mas ainda é recomendado ter um gestor para lidar com responsabilidades compartilhadas, como a cobrança de aidat e a coordenação de manutenção.
Os valores variam.
O custo de um apartman yönetici depende do tamanho do prédio e dos serviços oferecidos. Gestores profissionais geralmente cobram uma taxa mensal, enquanto gestores voluntários (como um morador) podem não cobrar nada. Condomínios de luxo costumam contratar empresas especializadas, com valores mais altos.
Não, apenas um tribunal ou o proprietário podem.
Um apartman yönetici não pode despejar um inquilino. Os despejos na Turquia exigem uma ordem judicial, geralmente iniciada pelo proprietário por falta de pagamento ou violações do contrato. O gestor pode reportar problemas (como aidat não pago) ao proprietário, mas não tem autoridade legal para remover inquilinos.
Registos financeiros, atas de reuniões e registos de manutenção.
A lei turca exige que o apartman yönetici mantenha registos dos pagamentos de aidat, recibos de despesas, atas das assembleias gerais e contratos de manutenção. Estes documentos devem estar acessíveis aos moradores mediante solicitação e estão sujeitos a auditoria em caso de disputas ou inspeções.
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