DAB (Döviz Alım Belgesi) – Certificato di Acquisto Valuta Estera in Turchia

Un documento che certifica l'acquisto di valuta estera in Turchia.

Il DAB (Döviz Alım Belgesi) è un documento ufficiale rilasciato dalle banche turche. Conferma che un acquirente straniero ha convertito valuta estera (euro, dollaro, ecc.) in lire turche (TRY) per l'acquisto di un immobile.

Questo documento è obbligatorio per gli stranieri che acquistano proprietà in Turchia. Verifica la provenienza legale dei fondi e garantisce il rispetto delle normative finanziarie turche. Il DAB deve essere ottenuto prima del trasferimento del titolo di proprietà (Tapu).

Le banche rilasciano il DAB dopo la conversione della valuta, indicando i dettagli dell'acquirente, l'importo convertito e il tasso di cambio.

Tutti gli acquirenti stranieri non residenti devono ottenerlo.

Il DAB (Döviz Alım Belgesi) è obbligatorio per tutti i cittadini stranieri che non possiedono la cittadinanza o la residenza turca al momento dell'acquisto di un immobile in Turchia. Questo include:

• Cittadini europei (UE/SEE)
• Stranieri extra-UE (es. USA, Regno Unito, acquirenti del Medio Oriente)
• Cittadini turchi residenti all'estero (se il pagamento avviene in valuta estera)

I residenti o cittadini turchi che pagano in lire turche (TRY) da un conto locale non necessitano del DAB. Il documento è richiesto solo per transazioni che prevedono trasferimenti in valuta estera.

Tramite una banca turca dopo il cambio valuta.

Per ottenere un DAB (Döviz Alım Belgesi), segui questi passaggi:

1. Apri un conto bancario in Turchia (o utilizza uno già esistente).
2. Trasferisci valuta estera (EUR, USD, GBP, ecc.) sul tuo conto turco.
3. Recati in banca di persona per cambiare la valuta estera in lire turche (TRY).
4. Richiedi il DAB alla banca dopo il cambio.

La banca rilascerà il documento immediatamente, indicando il tuo nome, il numero di passaporto, l'importo cambiato e la data. Alcune banche potrebbero richiedere una traduzione del passaporto autenticata per i non madrelingua turchi.

Dati dell'acquirente, importo in valuta e timbri bancari.

Un DAB (Döviz Alım Belgesi) standard include i seguenti dettagli:

• Nome completo e numero di passaporto dell’acquirente
• Tipo di valuta estera (EUR, USD, ecc.) e importo
• Importo in lire turche (TRY) scambiato
• Tasso di cambio applicato
• Data e ora della transazione
• Nome della banca, filiale e timbro ufficiale
• Numero di riferimento unico della transazione

Il documento è generalmente di 1 pagina e viene stampato su carta intestata della banca. Alcune banche possono aggiungere un codice QR per la verifica. Tutto il testo è in turco, ma non sono richieste traduzioni ufficiali.

No, un DAB copre solo l'acquisto di un immobile.

Un DAB (Döviz Alım Belgesi) viene emesso per un importo specifico e può essere utilizzato solo per una singola transazione immobiliare. Se acquisti più immobili, ti servono:

• Un DAB separato per ogni acquisto, oppure
• Un unico DAB che copra l'importo totale se acquisti più immobili in un'unica transazione.

Il Catasto turco (Tapu Office) abbina l'importo del DAB al valore dichiarato dell'immobile. Eventuali discrepanze potrebbero richiedere documentazione aggiuntiva o un nuovo DAB.

L'Ufficio del Tapu rifiuterà il trasferimento del titolo.

Se l'importo del DAB è inferiore al prezzo dichiarato della proprietà, il Catasto turco (Ufficio del Tapu) non approverà il trasferimento del titolo. Questo perché:

• Il DAB deve coprire l'intero prezzo di acquisto in valuta estera.
• I pagamenti parziali richiedono più DAB (ad esempio, per rateizzazioni).

Per risolvere il problema, l'acquirente deve:

1. Cambiare ulteriore valuta estera.
2. Ottenere un nuovo DAB per l'importo rimanente.
3. Presentare entrambi i DAB all'Ufficio del Tapu.

Sì, gli stranieri ne hanno bisogno per tutti gli acquisti, nuovi o di rivendita.

Sì, il DAB (Döviz Alım Belgesi) è obbligatorio per tutti gli acquisti di immobili da parte di stranieri in Turchia, sia che si tratti di:

• Acquisto da un costruttore (nuova costruzione), o
• Acquisto di una proprietà di rivendita da un altro proprietario.

Il requisito si applica indipendentemente dall’età dell’immobile, dalla sua ubicazione o dalla nazionalità del venditore. L’unica eccezione è se l’acquirente straniero paga interamente in lire turche (TRY) da un conto locale, anche se questa opzione è rara per i non residenti.

Sì, ma le banche preferiscono le principali valute.

Le banche turche possono emettere un DAB (Döviz Alım Belgesi) per qualsiasi valuta estera, ma quelle più comunemente accettate sono:

• Euro (EUR)
• Dollaro USA (USD)
• Sterlina britannica (GBP)
• Franco svizzero (CHF)

Le valute meno comuni (es. AED, RUB, CNY) potrebbero essere accettate, ma potrebbero comportare:

• Commissioni di cambio più elevate.
• Ritardi nell’elaborazione.
• Ulteriori verifiche da parte della banca.

Verifica sempre con la tua banca prima di trasferire i fondi.