Al invertir en una propiedad en Turquía, también necesitará un número de identificación fiscal turco.
Para ello, usted o su representante deben visitar la oficina de impuestos local.
Además de obtener el número de identificación fiscal, los extranjeros sin permisos de residencia normalmente no tienen otros asuntos con la oficina de impuestos local.
Si tiene que ir de todos modos, prepárese para un tiempo de espera. Es imposible concertar citas previas, por lo que tendrá que ir, tomar un número y esperar en la fila.
Oficina de Impuestos (Vergi Dairesi)
La autoridad fiscal oficial de Turquía para impuestos relacionados con propiedades.
El Vergi Dairesi (Oficina de Impuestos) es la institución gubernamental en Turquía encargada de recaudar impuestos, incluidos aquellos relacionados con bienes raíces. Para los propietarios, gestiona transacciones como el impuesto de tapu (tapu harcı), el impuesto anual sobre la propiedad (emlak vergisi) y el impuesto sobre plusvalías al vender. Todos los compradores extranjeros deben interactuar con esta oficina para cumplir con sus obligaciones fiscales.
La oficina vinculada a la ubicación de tu propiedad.
Cada distrito en Turquía tiene su propio Vergi Dairesi. Debes acudir a la oficina del distrito donde está registrada tu propiedad. Por ejemplo, si tu propiedad está en el distrito Kaleiçi de Antalya, deberás dirigirte al Antalya Kaleiçi Vergi Dairesi. La escritura (tapu) especifica la oficina correcta. También puedes obtener información a través de servicios en línea.
Pasaporte, número de impuestos y escritura de propiedad.
Los extranjeros que visitan un Vergi Dairesi suelen necesitar: un pasaporte válido, número de impuestos turco (vergi numarası), escritura de propiedad (tapu) y cualquier notificación fiscal previa. Si pagas anualmente, lleva el recibo del año anterior. Algunas oficinas pueden requerir un traductor turco o un poder notarial si estás representado por otra persona.
Sí, a través del sitio web de la Administración Tributaria de Turquía.
El Vergi Dairesi de Turquía permite el pago de impuestos en línea a través del portal Oficina Tributaria Interactiva (IVD). Los extranjeros necesitan un número de identificación fiscal turco y una cuenta de banca por internet (o tarjeta de crédito) vinculada a un banco turco. Algunos impuestos, como el impuesto anual de propiedad (emlak vergisi), pueden pagarse de esta manera, pero los pagos por primera vez pueden requerir verificación presencial.
Impuesto anual sobre bienes inmuebles según su valor.
El emlak vergisi es el impuesto anual sobre propiedades en Turquía, calculado por el Vergi Dairesi
según el valor tasado (vergi değeri) del inmueble. El pago se divide en dos cuotas (mayo y noviembre). Los propietarios extranjeros
reciben notificaciones por correo o a través del portal IVD, pero el impago conlleva sanciones.
Multas, intereses y posibles acciones legales.
No pagar los impuestos al Vergi Dairesi genera recargos por mora (intereses diarios) y multas. Los impuestos inmobiliarios impagos pueden derivar en gravámenes sobre tu propiedad, bloqueando futuras ventas o transferencias. El impago reiterado puede resultar en acciones legales o incluso el embargo. Los propietarios extranjeros son legalmente responsables, incluso si desconocen las notificaciones. Revisa siempre el portal IVD o consulta a un asesor fiscal.
Solicítalo en persona o a través de un representante.
Un número de identificación fiscal turco (vergi numarası) es necesario para todas las transacciones en el Vergi Dairesi. Los extranjeros pueden obtenerlo visitando cualquier oficina de impuestos con su pasaporte y una dirección en Turquía (por ejemplo, la de su propiedad). Algunas oficinas lo emiten en el momento; otras pueden tardar 1–2 días. También puede solicitarlo un abogado o contador en su nombre con un poder notarial.
Limitado; se recomiendan traductores o agentes.
La mayoría de las oficinas de Vergi Dairesi en Turquía operan en turco, con un soporte mínimo en inglés. En ciudades grandes (Estambul, Ankara, Antalya) puede haber personal que hable inglés, pero no está garantizado. Los extranjeros suelen contratar traductores, contadores o abogados para gestionar trámites fiscales. El portal IVD y algunas notificaciones tributarias solo están disponibles en turco.
No; las exenciones están predefinidas por ley.
El Vergi Dairesi aplica las leyes fiscales, pero no concede exenciones. Algunos compradores extranjeros pueden acceder a tasas reducidas (por ejemplo, compradores de primera vivienda en ciertas regiones) o a tratados fiscales bilaterales entre Turquía y su país de origen. Consulta con un asesor fiscal o revisa las directrices de la Administración Tributaria turca. Las exenciones deben solicitarse al presentar la declaración de impuestos, no en el Vergi Dairesi.
El impuesto de sucesión se calcula según el valor de la propiedad.
Cuando un propietario extranjero en Turquía fallece, la Vergi Dairesi evalúa el impuesto de sucesión
(veraset vergisi) según el valor de mercado de la propiedad y las tasas varían. Los herederos deben presentar una declaración y pagar el impuesto antes de transferir
la propiedad. El impago bloquea el proceso de herencia.
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