2Base base
0

Vergi Dairesi (Εφορία) στην Τουρκία – Τι πρέπει να γνωρίζουν οι ιδιοκτήτες ακινήτων

Τουρκικό λεξιλόγιο ακινήτων
Φόροι ακινήτων στην Αλάνια: Κατανόηση του κόστους ιδιοκτησίας εξοχικής κατοικίας στην Τουρκία.

Η Vergi Dairesi (Τουρκικά: Εφορία) είναι η κυβερνητική αρχή στην Τουρκία υπεύθυνη για την είσπραξη φόρων, συμπεριλαμβανομένων αυτών που σχετίζονται με την ιδιοκτησία, τις συναλλαγές και το εισόδημα. Λειτουργεί υπό την Διοίκηση Εσόδων (Gelir İdaresi Başkanlığı), τον εθνικό φορέα που επιβλέπει τους φορολογικούς κανονισμούς.

Για τους ιδιοκτήτες ακινήτων στην Τουρκία, η Vergi Dairesi χειρίζεται βασικές φορολογικές υποχρεώσεις όπως:

  • Φόρος Ακίνητης Περιουσίας (Emlak Vergisi) – Ετήσιος φόρος που βασίζεται στην δηλωθείσα αξία του ακινήτου.
  • Φόρος Υπεραξίας (Değer Artış Kazancı Vergisi) – Εφαρμόζεται κατά την πώληση ενός ακινήτου για κέρδος.
  • Χαρτόσημο (Damga Vergisi) – Μια αμοιβή για νομικά έγγραφα, συμπεριλαμβανομένων των τίτλων ιδιοκτησίας.
  • Φόρος Εισοδήματος (Gelir Vergisi) – Για εισόδημα από ενοίκια που προέρχεται από το ακίνητο.

Κάθε περιοχή στην Τουρκία έχει το δικό της τοπικό υποκατάστημα Vergi Dairesi, όπου οι ιδιοκτήτες πρέπει να εγγραφούν, να υποβάλουν δηλώσεις και να πληρώσουν τις οφειλές. Οι φορολογούμενοι λαμβάνουν έναν vergi numarası (αριθμό φορολογικού μητρώου), απαραίτητο για όλες τις οικονομικές και νομικές συναλλαγές. Οι μη κάτοικοι μπορούν να ορίσουν έναν φορολογικό εκπρόσωπο ή να χρησιμοποιήσουν ηλεκτρονικές υπηρεσίες μέσω του Διαδραστικού Φορολογικού Γραφείου (İnteraktif Vergi Dairesi).

Τουρκικός Όρος Αγγλικό Ισοδύναμο Σημειώσεις
Vergi Dairesi Tax Office Κύριος κυβερνητικός φορέας για την είσπραξη φόρων.
Gelir İdaresi Başkanlığı (GİB) Revenue Administration Εθνική αρχή που επιβλέπει τα υποκαταστήματα Vergi Dairesi.
Vergi Numarası Tax Number Μοναδικό αναγνωριστικό για τους φορολογούμενους (απαιτείται για συναλλαγές ακινήτων).
İnteraktif Vergi Dairesi (IVD) Interactive Tax Office Ηλεκτρονική πύλη για φορολογικές δηλώσεις (ivd.gib.gov.tr).
Emlak Vergisi Property Tax Ετήσιος φόρος που καταβάλλεται στην τοπική Vergi Dairesi.
Beyanname Tax Return Έγγραφο που υποβάλλεται για τη δήλωση φόρων εισοδήματος/περιουσίας.
Image
Vergi Dairesi (Εφορία) στην Τουρκία – Τι πρέπει να γνωρίζουν οι ιδιοκτήτες ακινήτων

Η επίσημη φορολογική αρχή της Τουρκίας για φόρους που σχετίζονται με ακίνητα.

Το Vergi Dairesi (Εφορία) είναι το κυβερνητικό ίδρυμα στην Τουρκία που είναι υπεύθυνο για τη συλλογή φόρων, συμπεριλαμβανομένων αυτών που σχετίζονται με τα ακίνητα. Για τους ιδιοκτήτες ακινήτων, χειρίζεται συναλλαγές όπως ο φόρος μεταβίβασης τίτλου (tapu harcı), ο ετήσιος φόρος ακίνητης περιουσίας (emlak vergisi) και ο φόρος υπεραξίας κατά την πώληση. Όλοι οι ξένοι αγοραστές πρέπει να αλληλεπιδράσουν με αυτό το γραφείο για να εκπληρώσουν τις φορολογικές τους υποχρεώσεις.

Το γραφείο που συνδέεται με την τοποθεσία του ακινήτου σας.

Κάθε περιοχή στην Τουρκία έχει τη δική της Vergi Dairesi. Πρέπει να επισκεφτείτε το γραφείο στην περιοχή όπου είναι καταχωρημένο το ακίνητό σας. Για παράδειγμα, εάν το ακίνητό σας βρίσκεται στην περιοχή Kaleiçi της Αττάλειας, θα χρησιμοποιήσετε την Antalya Kaleiçi Vergi Dairesi. Ο τίτλος ιδιοκτησίας (tapu) καθορίζει το σωστό γραφείο. Οι διαδικτυακές υπηρεσίες μπορούν επίσης να σας κατευθύνουν.

Διαβατήριο, φορολογικός αριθμός και τίτλος ιδιοκτησίας.

Οι αλλοδαποί που επισκέπτονται μια Vergi Dairesi συνήθως χρειάζονται: ένα έγκυρο διαβατήριο, τουρκικό φορολογικό αριθμό (vergi numarası), τίτλο ιδιοκτησίας (tapu) και οποιεσδήποτε προηγούμενες φορολογικές ειδοποιήσεις. Εάν πληρώνετε ετησίως, φέρτε την απόδειξη φόρου του προηγούμενου έτους. Ορισμένα γραφεία ενδέχεται να απαιτήσουν έναν Τούρκο μεταφραστή ή ένα πληρεξούσιο εάν εκπροσωπείστε από κάποιον άλλο.

Ναι, μέσω της ιστοσελίδας της Τουρκικής Φορολογικής Διοίκησης.

Η Vergi Dairesi της Τουρκίας επιτρέπει τις ηλεκτρονικές πληρωμές φόρων μέσω της πύλης Διαδραστικού Φορολογικού Γραφείου (IVD). Οι αλλοδαποί χρειάζονται τουρκικό φορολογικό αριθμό και έναν λογαριασμό internet banking (ή πιστωτική κάρτα) συνδεδεμένο με μια τουρκική τράπεζα. Ορισμένοι φόροι, όπως ο ετήσιος φόρος ακίνητης περιουσίας (emlak vergisi), μπορούν να πληρωθούν με αυτόν τον τρόπο, αλλά οι πληρωμές για πρώτη φορά ενδέχεται να απαιτούν αυτοπρόσωπη επαλήθευση.

Ετήσιος φόρος ακίνητης περιουσίας με βάση την αξία του ακινήτου.

Το Emlak vergisi είναι ο ετήσιος φόρος ακίνητης περιουσίας στην Τουρκία, ο οποίος υπολογίζεται από την Vergi Dairesi με βάση την εκτιμώμενη αξία του ακινήτου (vergi değeri). Ο φόρος χωρίζεται σε δύο δόσεις (Μάιος και Νοέμβριος). Οι ξένοι ιδιοκτήτες λαμβάνουν ειδοποιήσεις μέσω ταχυδρομείου ή μέσω της πύλης IVD, αλλά η μη πληρωμή επισύρει κυρώσεις.

Πρόστιμα, τόκοι και πιθανές νομικές ενέργειες.

Η μη πληρωμή φόρων στην Vergi Dairesi επισύρει προσαυξήσεις καθυστέρησης (ημερήσιοι τόκοι) και πρόστιμα. Οι απλήρωτοι φόροι ακίνητης περιουσίας μπορεί να οδηγήσουν σε υποθήκες στο ακίνητό σας, εμποδίζοντας μελλοντικές πωλήσεις ή μεταβιβάσεις. Η χρόνια μη πληρωμή μπορεί να οδηγήσει σε νομικές ενέργειες ή κατάσχεση. Οι ξένοι ιδιοκτήτες είναι νομικά υπεύθυνοι, ακόμη και αν δεν γνωρίζουν τις ειδοποιήσεις. Ελέγχετε πάντα την πύλη IVD ή συμβουλευτείτε έναν φορολογικό σύμβουλο.

Υποβάλετε αίτηση αυτοπροσώπως ή μέσω αντιπροσώπου.

Ένας τουρκικός φορολογικός αριθμός (vergi numarası) απαιτείται για όλες τις συναλλαγές Vergi Dairesi. Οι αλλοδαποί μπορούν να τον αποκτήσουν επισκεπτόμενοι οποιαδήποτε εφορία με διαβατήριο και μια τουρκική διεύθυνση (π.χ., το ακίνητό σας). Ορισμένες υπηρεσίες το εκδίδουν επί τόπου. άλλες μπορεί να χρειαστούν 1–2 ημέρες. Εναλλακτικά, ένας δικηγόρος ή λογιστής μπορεί να υποβάλει αίτηση για λογαριασμό σας με πληρεξούσιο.

Περιορισμένη. Συνιστώνται μεταφραστές ή πράκτορες.

Οι περισσότερες Vergi Dairesi (Εφορίες) στην Τουρκία λειτουργούν στα τουρκικά, με ελάχιστη υποστήριξη στα αγγλικά. Μεγάλες πόλεις (Κωνσταντινούπολη, Άγκυρα, Αττάλεια) ενδέχεται να έχουν αγγλόφωνο προσωπικό, αλλά δεν είναι εγγυημένο. Οι αλλοδαποί συχνά προσλαμβάνουν μεταφραστές, λογιστές ή δικηγόρους για να περιηγηθούν στις φορολογικές διαδικασίες. Η πύλη IVD και ορισμένες φορολογικές ειδοποιήσεις είναι διαθέσιμες μόνο στα τουρκικά.

Όχι· οι απαλλαγές καθορίζονται νομικά εκ των προτέρων.

Η Vergi Dairesi επιβάλλει τους φορολογικούς νόμους αλλά δεν χορηγεί απαλλαγές. Ορισμένοι ξένοι αγοραστές ενδέχεται να πληρούν τις προϋποθέσεις για μειωμένους συντελεστές (π.χ., αγοραστές πρώτης κατοικίας σε ορισμένες περιοχές) ή διμερείς φορολογικές συμφωνίες μεταξύ Τουρκίας και της χώρας καταγωγής τους. Επικοινωνήστε με έναν φορολογικό σύμβουλο ή με τις οδηγίες της Τουρκικής Φορολογικής Διοίκησης. Οι απαλλαγές πρέπει να διεκδικηθούν κατά την υποβολή της φορολογικής δήλωσης και όχι στην Vergi Dairesi.

Ο φόρος κληρονομιάς υπολογίζεται με βάση την αξία του ακινήτου.

Όταν ένας ξένος ιδιοκτήτης ακινήτου στην Τουρκία αποβιώσει, η Vergi Dairesi υπολογίζει τον φόρο κληρονομιάς (veraset vergisi) με βάση την αγοραία αξία του ακινήτου και οι συντελεστές ποικίλλουν. Οι κληρονόμοι πρέπει να υποβάλουν δήλωση και να πληρώσουν τον φόρο πριν από τη μεταβίβαση του ακινήτου. Η μη πληρωμή εμποδίζει τη διαδικασία κληρονομιάς.

Διαβάστε επίσης

Top