Pääomavoittoverotus kiinteistön myynnistä Turkissa

Pääomavoittovero (Değer Artış Kazancı Vergisi) on vero, joka peritään kiinteistön myynnistä saadusta voitosta Turkissa, ja se koskee kaikkia yksityisiä myyjiä riippumatta kansallisuudesta.

Tätä veroa on maksettava, jos kiinteistö on ollut omistuksessa alle 5 vuotta.

Vero lasketaan myyntivoiton nettoarvon perusteella. Nettoarvon laskenta tehdään kiinteistörekisteritoimistossa ilmoitettujen arvojen (tapu satış bedeli) perusteella.
Myyntisopimuksista tai muista lähteistä peräisin olevia summia ei käytetä. Vain kiinteistörekisteritoimistossa ilmoitetut arvot otetaan huomioon.

Jos olet omistanut kiinteistösi 5 vuotta tai kauemmin, olet täysin vapautettu pääomavoittoverosta myydessäsi.

Tärkeää: 5 vuoden ajanjakso alkaa kiinteistön omistusoikeustodistuksen rekisteröintipäivämäärästä, ei ostosopimuksen päivämäärästä.

Tarkastellaan, miten laskenta tehdään niille, jotka myyvät ennen kuin ovat omistaneet kiinteistön 5 vuotta.

Nettovoitto: Yksinkertainen esimerkki

Myynti-ilmoitus (tapu satış bedeli) ostettaessa: 2 000 000 TRL
Myynti-ilmoitus (tapu satış bedeli) myydessä: 3 000 000 TRL
Verotettava nettovoitto: 1 000 000 TRL.

Ilmoitetut summat (tapu satış bedeli) myydessä ja ostettaessa kirjoitetaan yleensä omistusoikeustodistukseen.

Vähennyskelpoiset menot

Tiettyyn summaan asti voitot ovat vapautettuja pääomavoittoverosta. Tämä summa muuttuu joka vuosi, mutta vuonna 2026 se on noin 150 000 TRL.

Tämän summan ylittäessä käytetään progressiivista verotaulukkoa. Arvioidut luvut ovat:

• 15 % voitoista enintään 190 000 TRY:lle.
• 20–40 % voitoista yli 190 000 TRY:n (tarkka prosentti riippuu kokonaissummasta).

Teknisesti voit vähentää seuraavat verotettavasta nettovoitostasi:

• Kiinteistön siirtovero (Tapu Harcı), joka maksettiin ostettaessa.
• Notariaattimaksut ostosta.
• Kiinteistönvälittäjien palkkiot.
• Remontti- tai parannuskustannukset.

Käytännössä näiden vähennysten tekeminen voi olla vaikeaa, sillä verovirasto asettaa hyvin tiukat ja vaikeasti seurattavat vaatimukset ennen kuin ne hyväksytään.

Miten ja milloin tämä vero maksetaan

Määräaika: Pääomavoittovero on ilmoitettava ja maksettava seuraavan vuoden maaliskuun loppuun mennessä. Jos myit kiinteistösi vuonna 2026, pääomavoitto on ilmoitettava paikalliselle verovirastoille maaliskuun 2027 loppuun mennessä.

Minne ilmoitus tehdään: Jätä verailmoituksesi (Beyanname) paikalliselle verovirastoille (Vergi Dairesi) tai verkossa e-Devlet-portaalin kautta.

Sakot: Myöhästymismaksut ja korot peritään, jos määräaikaa ei noudateta.

Onko sinulla kysymyksiä? Ota yhteyttä – autamme mielellämme!

Vastuuvapauslausuma: Tämä tieto on yksinkertaistettu, jotta kiinteistön myynnin pääperiaatteet Turkissa olisi helppo ymmärtää. Sitä ei tule pitää taloudellisena neuvona.
Turkin verolait voivat muuttua, ja yksilölliset olosuhteet vaihtelevat.