• 2008-05-23

Vuokraukset

Mikäli kuulut vuokrauspalvelun piiriin, muistathan aina itse lomalle tullessasi tai jos itse vuokraat asuntoasi jollekin, laittaa varattuna olevat päivät my2base-sivustoosi. Näin ne näkyvät sitten netissä varattuina ajanjaksoina.
Tutustu myös hyvissä ajoin vuokraus- sääntöihin, ne saat tilattua minulta eli niistä selviää mikä pitää olla asunnon varustetaso kun se jätetään vuokrauspalvelun piiriin.
Vuokrauksissa asunnon taso harvoin paranee, normaalia kulumista tulee, samoin esim. keittiövälineitä särkyy. Nämä ovat ihan normaalia kulutusta, jotka sitten tulee itse kuntoon laittaa vuokratuotoilla.

• 2008-05-23

Omistajakokoukset ja vastikkeet yms talon tapahtumat

2Base ei saa tietoja taloa koskevista tiedotteista tai tilanteista, vaan ne lähetään suoraan rakennuttajalta omistajille. Mikäli sitten omistajalle tulee kysyttävää, kannattaa kääntyä suoraan rakennuttajan eli myyjän puoleen.
Samoin voit suoraan lähettää myyjälle kysymykset ja mielipiteet esim. miksi uima-allasta ei ole täytetty, mikä on Iskaneiden tilanne etc..

• 2008-05-23

Palvelukonsepti

Muistathan, että mikäli et ole liittynyt tähän 150 euroa maksavaan palveluun jäät ilman näitä:
- Asunnon tuuletus kerran kuukaudessa. Huomattu tarpeelliseksi varsinkin uusissa asunnoissa, tuulettamalla voidaan välttää kosteusvaurioita ja huoneiston ilma pysyy raikkaana.
- Tarkistamme mahdolliset vauriot.
- Käytyämme asunnolla ilmoitamme asiakkaalle, jos huomaamme jotakin poikkeavaa.
- Postilaatikon tyhjennys.
- Maksamme laskut, joita ei saa suoraveloitukseen mm kiinteistövero, remontointikulut, vesilaskut (jos asunnossa ei ole käytössä vesikorttia) ym.
- Menemme asunnolle murron sattuessa.
- Hoidamme ilmoituksen vakuutusyhtiölle tarvittaessa.

Huomaa siis, että mikäli esim murto tapahtuu ja olet ilman tätä palvelua, sinä joudut itse hoitamaan murtotapahtuman selvittämisen.

Jos et ole varma kuulutko palvelun piiriin, ole hyvä ja tarkasta se omalta my2base-tililtäsi, jos sieltä on otettu 150 euroa Extended supervision- nimikkeellä, silloin kuulut palvelun piiriin.

• 2008-05-23

My2Base tili

Muistathan itse seurailla tilisi tietoja. Yleensä näin kesällä tulee maksuun vakuutusmaksut sekä yhtiövastikkeet, mikäli tililläsi ei ole rahaa, 2Base ei voi maksaa laskujasi.
Kannattaa käydä tuomassa tilille rahaa loman aikana riittävästi, kuten tiedättekin on aika työlästä tämä valtakirjojen lähettely.

• 2008-05-23

Kesä tulee- oletko valmis?

Taasen loma-aika lähestyy ja palautetaanpa mieliin muutamia seikkoja jotka koskevat lomakotia täällä Turkissa.

Oikein hyvää kesää kaikille, tervetuloa taas nauttimaan Alanyan auringosta!

Käynnit toimistolla

Niin pal kauhiasti vaikka tykkäänkin teitä ihan jokaista nähdä, valitettavasti aikani ei riitä siihen että olisin aina paikalla. Ole siis kiltti ja ilmoita etukäteen milloin olet tulossa.
Olen jatkossa tavattavissa ma-pe, hätätapauksessa minut saa tietenkin kiinni myös viikonloppuisin. Eli jos sinulla on hätätilanne, älä epäröi soittaa, voit soittaa milloin vain.
terveisin Sari

• 2008-05-23

Vuokraukset

Mikäli kuulut vuokrauspalvelun piiriin, muistathan aina itse lomalle tullessasi tai jos itse vuokraat asuntoasi jollekin, laittaa varattuna olevat päivät my2base-sivustoosi. Näin ne näkyvät sitten netissä varattuina ajanjaksoina.
Tutustu myös hyvissä ajoin vuokraus- sääntöihin, ne saat tilattua minulta eli niistä selviää mikä pitää olla asunnon varustetaso kun se jätetään vuokrauspalvelun piiriin.
Vuokrauksissa asunnon taso harvoin paranee, normaalia kulumista tulee, samoin esim. keittiövälineitä särkyy. Nämä ovat ihan normaalia kulutusta, jotka sitten tulee itse kuntoon laittaa vuokratuotoilla.

• 2008-05-23

Omistajakokoukset ja vastikkeet yms talon tapahtumat

2Base ei saa tietoja taloa koskevista tiedotteista tai tilanteista, vaan ne lähetään suoraan rakennuttajalta omistajille. Mikäli sitten omistajalle tulee kysyttävää, kannattaa kääntyä suoraan rakennuttajan eli myyjän puoleen.
Samoin voit suoraan lähettää myyjälle kysymykset ja mielipiteet esim. miksi uima-allasta ei ole täytetty, mikä on Iskaneiden tilanne etc..

• 2008-05-23

Palvelukonsepti

Muistathan, että mikäli et ole liittynyt tähän 150 euroa maksavaan palveluun jäät ilman näitä:
- Asunnon tuuletus kerran kuukaudessa. Huomattu tarpeelliseksi varsinkin uusissa asunnoissa, tuulettamalla voidaan välttää kosteusvaurioita ja huoneiston ilma pysyy raikkaana.
- Tarkistamme mahdolliset vauriot.
- Käytyämme asunnolla ilmoitamme asiakkaalle, jos huomaamme jotakin poikkeavaa.
- Postilaatikon tyhjennys.
- Maksamme laskut, joita ei saa suoraveloitukseen mm kiinteistövero, remontointikulut, vesilaskut (jos asunnossa ei ole käytössä vesikorttia) ym.
- Menemme asunnolle murron sattuessa.
- Hoidamme ilmoituksen vakuutusyhtiölle tarvittaessa.

Huomaa siis, että mikäli esim murto tapahtuu ja olet ilman tätä palvelua, sinä joudut itse hoitamaan murtotapahtuman selvittämisen.

Jos et ole varma kuulutko palvelun piiriin, ole hyvä ja tarkasta se omalta my2base-tililtäsi, jos sieltä on otettu 150 euroa Extended supervision- nimikkeellä, silloin kuulut palvelun piiriin.

• 2008-05-23

My2Base tili

Muistathan itse seurailla tilisi tietoja. Yleensä näin kesällä tulee maksuun vakuutusmaksut sekä yhtiövastikkeet, mikäli tililläsi ei ole rahaa, 2Base ei voi maksaa laskujasi.
Kannattaa käydä tuomassa tilille rahaa loman aikana riittävästi, kuten tiedättekin on aika työlästä tämä valtakirjojen lähettely.

• 2008-05-23

Kesä tulee- oletko valmis?

Taasen loma-aika lähestyy ja palautetaanpa mieliin muutamia seikkoja jotka koskevat lomakotia täällä Turkissa.

Oikein hyvää kesää kaikille, tervetuloa taas nauttimaan Alanyan auringosta!

Käynnit toimistolla

Niin pal kauhiasti vaikka tykkäänkin teitä ihan jokaista nähdä, valitettavasti aikani ei riitä siihen että olisin aina paikalla. Ole siis kiltti ja ilmoita etukäteen milloin olet tulossa.
Olen jatkossa tavattavissa ma-pe, hätätapauksessa minut saa tietenkin kiinni myös viikonloppuisin. Eli jos sinulla on hätätilanne, älä epäröi soittaa, voit soittaa milloin vain.
Terveisin 30 asteen lämmöstä Sari

• 2008-05-06

Ulkomaalaisen maanomistuslaki

Ulkomaalaisten maanomistuslaki ( myös loma-asuntojen omistus kuuluu tähän samaan) laki 35, on edennyt mukavasti ettenpäin. Uusi maanomistuslaki on jo jätetty Turkin parlamentin käsittelyyn ja sen hyväksyttäväksi. Uusi laki tarvitaan, jotta ulkomaalaiset, mm. Suomalaiset saavat jatkossakin omistaa maata Turkissa.

Lisäksi laissa oli epäkohtia sen suhteen, paljonko maata ulkomaalaiset voivat omistaa tietyltä alueelta. Esim aikasemmin on seurattu tilannetta että Antalyan alueen pinta-alasta sekä rakennusmaa-alasta että maanviljetys alueelta ei ole voineet ulkomaalaiset omistaa kuin 0.5 %
Nyt uudessa laissa tulisi olemaan teksti että tämä prosenttimäärä olisi 10 % ja mukaan lasketaan vain kaupunkialueeksi luokiteltu alue, eli maanviljelysalue jää tämän kohdan ulkopuolelle.
Tällä hetkellä Alanyan kaupungin alueelta ovat ulkomaalaiset käyttäneet 4 % maaosto-oikeuttaa, ts myytyä maata on Alanyan alueella 40 %, 60 % on vielä käyttämättä.
- Hienoja uutisia. Jäämme innolla odottamaan uuden lain voimaantuloa. Uskomme että tällä on vain positiivinen vaikutus asuntokauppaan Turkissa. Laki helpotaa monia suomalaisia perheitä löytämään loma-asuntonsa Turkista, uskoo Sari Syrjälä 2Base kiinteistövälitystoimistosta.

• 2008-05-06

Ei kansainvälistä lentoliikennettä Gasipasan lentokentälle

Gasipasan lentokenttähanke on taas puhuttanut Alanyan alueella ja sitä on yritetty ratkaista uusin konstein.
Turkin kuljetusministeriö (DHMI), joka on myös vastuussa lentoliikenne lisenssien myöntämisestä, on ilmoittanut, että kentälle saa laskeutua koneella jossa on enintään 50 matkustajaa.
Tämä tietenkin tarkoittaa että lentokenttä ei kiinnosta ulkomaalaisia lentoyhtiöitä.

Viime viikolla delegaatio politiikkoja sekä Alanyan kaupungin edustajia vieraili Ankarassa. Siellä he tapasivat mm DHMIn edustajia jotka kertoivat, että tehtyä päätöstä ei tulla muuttamaan, eikä annettu lisenssi lentokentän vuokranneelle TAVille mahdollista suurempien koneiden laskeutumista.
Tähän päätökseen tietenkään Alanyan edustajat eivät olleet tyytyväisiä, onhan tehdyllä päätöksellä suuri merkitys Alanyan alueelle.

Tosiasia lienee, että tämän DHMIn päätöksen vuoksi aloitetaan poliittinen painostus, jotta TAV voisi aloittaa kentällä kansainvälisen lentoliikenteen. Sanottu on, että tämä päätös olla hyväksymättä kansainvälistä liikennettä on kuitenkin puhtaasti vain poliittinen. Tilanteen kehittymistä seuraa tarkasti monta tahoa.
TAVin kokoiselle yritykselle Gasipasan kokoisella pienellä kentällä ei ole suurta merkitystä, eikä TAV koe, että sen kannattaisi ryhtyä taistelemaan tätä tehtyä päätöstä vastaan. Gasipasan kenttä tulisi kuitenkin olemaan aina pieni kenttä. For
Näin ollen on tullut selväksi, että painostus asian suhteen jää ainoastaan Alanyan kaupungin ja sen poliittisten tahojen tehtäväksi. Alanyan edustajat ovat puhuneet jo Ankarassa pääministeri Erdoganin kanssa, ja ilmaisseet myös hänelle tyytymättömyytensä lentokentän tilanteeseen.
Tästä kaikesta voidaan päätellä, että lentokentän nopeaan kansainväliseen liikenteen avaamiseen kannattaa suhtautua varauksella. Kyseessä on puhtaasti poliittinen päätös, jota ei nopeasti ratkaista.

• 2008-05-06

Asiaa lentokentästä sekä maaomistuslaista

Viimeiset viikot ovat asuntomarkkinoissa olleet melkoista turbulenssia täällä Turkissa. Ulkomaalaisten maanomistuslakihan hyllytettiin ja tästä johtuen maarekisteritoimistot eivät tällä hetkellä anna Tapuja ulos ulkomaalaisille. Viime viikolla asia kuitenkin ratkaistiin ja lakiesitys on lähtenyt eteenpäin.
Tämän asian lisäksi olemme taas saaneet lukea lisää Gasipasan lentokenttä hankkeesta.
Lue siis lisää uutiskirjeestämme.

• 2008-04-16

Mikä on tilanne juuri nyt?

Maarekisteritoimistot ( tapu-toimistot) eivät ole eilisen jälkeen luovuttaneet Tapuja ulkomaalaisille. Eilen klo 17.00 luovutettiin toistaiseksi viimeiset Taput vanhan lain pohjalta. Seuraavan kerran maarekisteritoimisto luovuttaa Tapuja kunhan uusi laki on saatu aikaan ja hyväksyttyä.
Laissa on siis vain muutama kohta joita pitää muuttaa, mutta koska päättäjät eivät ole muistaneet tätä Korkeimman hallinto-oikeuden päästöstä 90 päivän marginaalista , hallinto-oikeuden päätös sulki omistusoikeuden antamisen ulkomaalaisille. On hyvin surullista, että tätä Korkeimman hallinto-oikeuden päätöstä ei otettu sanatarkasti, vaan taas tehdään nyt jälkeenpäin töitä kahta kiivaimmin että uusi laki saataisiin voimaan.Samalla siis tulisi voimaan myös loma-asuntojen Tapujen myöntäminen.

Tätä kirjoittaessani sain jo tiedon että nyt ministerit laativat jo hurjaa vauhtia uutta lakia. Kunhan Ankara tiedottaa kaikkia maan maarekisteri-toimistoja(tapu-toimistoja) että uusi laki on voimassa, saadaan taas käynnistettyä Tapujen myöntäminen ulkomaalaisille.

• 2008-04-16

Asiaa maanomistuslaista

Arvoisa 2Basen asiakas,
Turkin maanmaanomistus laissa ( samaan lakiin kuuluu myös loma-asuntojen omistaminen) on ollut epäkohtia joihin Korkein hallinto- oikeus on puuttunut 16.01.2008. Tällöin hallinto-oikeus antoi lainlaatijoille 90 päivää aikaa muuttaa lakia, tätä ei kuitenkaan ole tapahtunut. Mm. yksi kohta koski ulkomaalaisten maanomistus-oikeutta. Nykyisen lain mukaan ulkomaalainen voi omistaa maata 2,5 hehtaaria, mutta anomalla erivapautusta korkeimmalta poliittiselta taholta on ollut mahdollista ostaa maata 30 hehtaariin saakka.

Nyt Korkein hallinto-oikeus kumosi lain 35, valitettavasti tämä lainkohta koskee myös loma-asuntojen omistusoikeutta.

• 2008-04-08

Aurinkoloma lähestyy

Kun tuntuu että hotelliasuminen ei enää riitä loma-majoitukseen, vuokraa meiltä ihastuttava loma-asunto vaikkapa Alanyasta tai Avsallarista.
Jos haluat todella nauttia loistavasta uima-rannasta, sellaisen löydät juuri Avsallarista. Hienoa hiekkaa, hitaasti syvenevää rantaviivaa, ja sitä riittää!
Idyllinen Avsallar on kuin Alanya minikoossa. Bussit kulkevat Avsallarista 20 minuutin välein Alanyaan, ja matka kestää noin 20 minuuttia. Tutustu siis loma-asuntoihin linkistä:

• 2008-04-08

Kattohuoneisto Alanyan kaupungin yläpuolella

Asunto sijaitsee rauhallisella alueella, kuitenkin lähellä kaupungin keskustaa, rantaa ja ostospaikkoja.
Tästä kodista löytyy 3 makuuhuonetta, yhdistetty olohuone/keittiö ja kaksi kylpyhuonetta. Täältä löydät myös kaksi isoa terassia, joista upea näköala yli Alanyan kaupungin, Välimeren sekä Taurus-vuoriston.
Piha-alueelta ja yhteisistä tiloista löytyvät iso allas-alue, tenniskenttä, biljardi, leikkipaikka ja paljon muuta. Kodinkoneet sekä ikkunoita suojaavat paksut sälekaihtimet sisältyvät hintaan.

Entä sitten se hinta: Koska omistaja toivoo pikaisia kauppoja hinta on
115 000 euroa.
Mikäli kiinnostuksesi heräsi, ota reippaasti meihin yhteyttä! Linkistä löydät upeita kuvia asunnosta.

• 2008-04-08

Uutiskirje hyvästä mahdollisuudesta

Hyvä uutiskirjeen vastaanottaja,
Täällä Alanyassa kesä jo tekee tuloaan, ilmat lämpiävät päivä päivältä, samoin merivesi.
Lähetämme tämän uutiskirjeen kertoaksemme hyvästä kaupan mahdollisuudesta: Tanskalainen asunnon omistaja mielii tehdä nopeat kaupat, siksi tämä upea kattohuoneisto on todella hullun halpaan hintaan nyt myytävänä.
Tätä todella kannattaa lähteä katsomaan…

• 2006-03-29

Tomisto Bodrumissa

Toimisto Bodrumissa

Kun saavut Milaksen lentokentältä Bodrumiin, toimistomme on heti kaupunkiin saavuttaessa. Toimiston sijainti on tarkkaan mietitty ja takaa helpot yhteydet Bodrumin alueella.
Toimistomme on avoinna ja olemme valmiita näyttämään kiinteistöjä alueelta.

Muutokset kotisivuilla

Lähitulevaisuudessa kotisivumme tulevat muuttumaan hieman, jotta asiakkaidemme on helpompi löytää alueet, joissa myytäviä kohteita. Erittelemme myös kaksi pääkohdetta Alanyan ja Bodrumin.
Myytävien kohteiden päivittäminen Bodrumin kohdalle tulee kestämään jonkun aikaa, eli ihan heti eivät kohteet ole nähtävissä. Ottamalla yhteyttä suoraan meihin, voimme laittaa kohdetietoutta ja tietoa myytävistä kiinteistöistä sähköpostiisi tai postitse.

Bodrum ei ole vain Bodrum

Bodrumin alue sijaitsee Turkin läntisellä rannikolla ja on tunnettu kauniista luonnosta ja rauhallisista lahdenpoukamista. Alueella on useita pienempiä kaupunkeja ihan meren rannan tuntumassa, joita ennen asuttivat kalastajat, tänä päivänä alueelle on noussut loma-asuntoja.

Rakennustyyli on samanlainen kaikkialla; hyvin säilyneitä, valkoisiksi rapattuja taloja. Laki kieltää muunlaisen rakentamisen ja sama pätee kerrosten määrään. Bodrumista et löydä korkeita hotelleja peittämässä upeaa näkymää.

Kauniin linnoituksen vieressä on Bodrumin kansainvälinen jahtisatama, jossa laivoja kesäaikaan ympäri maailmaa. Vilkkaalla sataman alueella on useita hyviä ravintoloita ja kahviloita.

Kaupungin ilmapiiri on kansainvälinen ja rento. Bodrum on myös suosittu lomakohde turkkilaisten keskuudessa. Bodrumista löydät kaikki lomanvieton antimet, halusitpa aktiivilomaa tai rauhallisempaa perhelomaa. Ympäristössä on useita, upeita vierailun arvoisia retkikohteita ja auringonpalvojille kaupungin pienen rannan lisäksi, rauhallisia rantapoukamia loikoiluun. Unohtamatta ilta- ja yöelämää, mikä on varmasti Turkin vilkkainta!


Olemme valmiita näyttämään sinulle tämän kauniin alueen.

• 2006-02-21

Uusi toimisto Bodrumiin ja turvallista ostamista suomalaisella pankkitakuulla.

Uutiskirje helmikuu 2006

2Base avaa uuden toimiston Bodrumiin

Ylpeänä ilmoitamme, että 2Base Kiinteistövälitys avaa toimiston länsi-Turkkiin Bodrumiin, yhtenä ensimmäisistä pohjoismaalaisista toimistoista. Jalansija Turkin kiinteistömarkkinoilla kasvaa ja vahvistuu.
-Olemme katsastaneet eri vaihtoehtoja jo jonkin aikaan ja Bodrumin suosio kasvoi ylitse muiden. Alanyaan verrattuna, Bodrumin alue on rauhallisempi ja luonnonmukaisempi, ne jotka nauttivat enemmän luonnon läheisyydestä, kuin kaupungin sykkeestä Bodrum ja sen lähialueet on hyvä vaihtoehto, kertoo Bo Thygesen, joka tiiminsä kanssa iloitsee laajenevasta markkina-alueesta.

• 2006-01-06

Viimeisin tiedote asuntomarkkinoilta Alanyasta

Viimeisin tiedote asuntomarkkinoilta Alanyasta

Lehdistötiedote, lauantai 7 tammikuuta 2006

Odotus palkitaan
Presidentin allekirjoitus ja lain lopullinen läpimeno oli onnen hetki kiinteistövälitystoimistoille, vihdoinkin epäselvyys laista, mikä oli vaivannut heinäkuun lopusta asti, jolloin vanha laki vedettiin pois, saatiin päätökseen ja kaikki voivat palata normaaliin päivärytmiin. Uudessa laissa rajoitetaan ulkomaalaisten maanomistusoikeutta, laki ei vaikuta normaaliin asuntokauppaan, joten jatkossakin suomalaiset voivat investoida loma-asuntoon Turkissa. – Olemme odottaneet uutta lakia useita kuukausia ja vihdoinkin voimme katsoa taas eteenpäin, ilman muttia ja selvityksiä tilanteesta. Heinäkuusta asti useat välitystoimistot ovat tehneet ainoastaan varauksia, nyt varaukset muuttuvat sopimuksiksi ja omistajuuskirjoja voidaan lähteä hakemaan. Hallinto-osastollamme on säpinää, kun sopimukset vahvistetaan ja maksut rekisteröidään, kaikki on kuitenkin positiivista ja olemme helpottuneita, että saimme toimivan lain, kertoo Pia Ratia.

Maarekisteritoimisto täyttyy omistajuuskirjojen hakijoista
Niin kuin oli odotettavissa maarekisteritoimisto, mistä omistajuuskirjat anotaan tulee olemaan erittäin kiireinen ja työskentelemään paineen alla. Välitystoimistot ja rakennuttajat hakevat omistajuuskirjoja uusille myydyille asunnoille ja monet asunnon jo ennen lakimuutosta hankkineet odottelevat omia omistajuuskirjojaan. Toivomme kiinteistön omistajilta kärsivällisyyttä, sillä systeemi ylikuormittuu ja sen purkaminen vie oman aikansa.
– Ympyrä on sulkeutunut, nyt odotamme, että omistajuuskirjoja saapuu lunastettavaksi Alanyan toimistoon. Uskomme, että asuntokauppa palautuu normaaliksi kevään aikana, kertoo Pia Ratia.

Halutessasi lisätietoja:
Pia Ratia, lehdistövastaava
Puhelin: 0090 505 7835 666
E-mail: pia.ratia@2base.com
Web: www.2base.com

• 2005-12-16

Varaa matkasi asuntoesittelyyn Turkin Rivieralle

Varaa matkasi asuntoesittelyyn Turkin Rivieralle

Onko mielessäsi loma-asunnon hankinta Turkin Välimeren rannikolta? Nyt on juuri oikea hetki lähteä Välimerelliseen asuntoesittelyyn. Pääset näkemään uusimmat kohteemme ensimmäisten joukossa, ja varaamaan parhaat päältä.

Matkasi aikana tutustumme asuntotarjontaan ja uusimpiin projekteihin. Saat paljon tietoa Alanyan asuntomarkkinoista, eri asuinalueista, rakentamisesta ja tietenkin ostamisesta ja vuokrauspalvelustamme, unohtamatta katsausta tulevaisuuteen.

Asuntotarjonnan syväluotaus

Asuntoesittelyssämme saat perusteellisen kuvan uudesta kotikaupungistasi ja tutustut Alanyaan paikallisen näkökulmasta. Näytämme sinulle pitempään lomailuun tarvittavat palvelut, kaupat ja retkikohteet, jotta tunnet seuraavalla käynnilläsi olosi kotoisaksi.

Vuokrauspalvelun esittely
Kuulet, miten vuokrausjärjestelmämme toimii, ja miten vuokrahinnat määräytyvät loma-asuntomarkkinoilla. Onko vuokra-asunnoille kysyntää ja miten saat asunnostasi parhaan vuokratuoton?

• 2005-11-21

Messuilta saa ideoita

Messuilta saa ideoita

Viikonlopun aikana Antalyan messukeskuksessa pidettiin vuotuiset rakennusmessut ja niin kuin viime vuonnakin, myös tänä vuonna paikalla vierailivat 2Basen edustajat haistelemassa uusia tuulia rakennusalalta.
-Messuilta saa aina uusia ideoita. Uusia materiaaleja tulee markkinoille tiuhaan ja on hyvä pysyä ajan tasalla ja etsiä inspiraatioita. Messuilla törmäsimme useampiinkin kiinnostaviin uusiin tuotteisiin mm koskien kattojen rakentamista. Tapasimme myös lattialämmityksiä välittävän yhteistyökumppanimme ja tilasimme mm seinätiiliä ym, kertoo Levent Alanya 2Base kiinteistövälityksestä.

• 2005-10-24

Viimeisimmät uutiset koskien uutta lakiesitystä

Viimeisimmät uutiset koskien uutta lakiesitystä

2Base Kiinteistövälitystoimiston tiedote - www.2Base.com

Viimeisten viikkojen aikana on jälleen avautunut keskustelu, koskien uutta maarekisterilakia. Käänsimme ja tiivistimme lehdistötiedotteen koskien aihetta.


Tiedotteen julkaisi Anadolu uutistoimisto eilen maanantaina.

Alla tiivistelmä tiedotteen siitä osasta, mikä käsitteli ulkomaalaisten kiinteistön osto- ja omistusoikeutta Turkissa :

Tiivistelmä uutistoimisto Anadolun tiedotteesta: :

ANKARA : Uutta maarekisterilakia käsittelevä työryhmä kokoontui torstaina työpöytänsä ääreen pohtimaan uuteen lakiin tulevia muutoksia. Selvää on, että uudessa laissa halutaan taata sekä Turkin intressit ja oikeudet, että ulkomaalaisten, unohtamatta Turkille tulevaa taloudellista hyötyä.

Työryhmä päätti, että valtiovarainministeri Kemal Unakitan, yhdessä ministeri Ali Babacan kanssa tarkistavat lain ja tekevät tarvittavat pienet muutokset, jonka jälkeen uusi laki julkistetaan.
Työryhmän esittämät muutokset uudessa omistajuuskirjoja koskevassa laissa, koskien ulkomaalaisia ostajia:

•Ulkomaalainen voi ostaa ja omistaa kiinteistöjä Turkissa, sijoitusmielessä tai omistusasuntona, kunhan hän noudattaa maan voimassaolevaa lainsäädäntöä.
•Ulkomaalainen voi omistaa maata aina 10.000 m2 asti, määrä voidaan kolminkertaistaa Turkin valtion luvalla. Maan oston edellytyksenä on yhtäläinen osto-oikeus Turkin kansalaisille ostajan maassa.
•Ulkomaalaiset yritykset voivat samoilla ehdoilla ostaa ja omistaa maata Turkista.

Ministerineuvosto rajoittaa ulkomaalaisten oikeutta omistaa kiinteistöjä tai maata alueilla, missä esiintyy energiavaroja, maanviljelystä, mineraaleja ja kaivannaisia, arkeologisia löytöjä ja alueilla, millä on tärkeä uskonnollinen tai historiallinen arvo tai alue on luonnonsuojelualuetta.

Lopullista päivämäärää uuden lain julkistamisesta ei ole annettu, mutta oletettavaa on, että siihen menee vielä muutamia viikkoja.

Ystävällisin terveisin, 2Base Kiinteistövälitys

• 2005-09-27

2Base Kiinteistövälitys on muuttanut uusiin toimitiloihin

2Base Kiinteistövälitys on muuttanut uusiin toimitiloihin

Uusi osoitteemme on Ataturk Caddesi, Akmanlar Sokak No: 12, 07400 Alanya.
Toimistomme on keskustassa, lähellä päätietä. Hyvä maamerkki päätiellä on BP- huoltoasema, olemme sitä vastapäätä poikkikadulla.

Toimistomme on kahdessa kerroksessa ja tilan kokonaispinta-ala on 400m2, joten toimistotilaa on huomattavasti enemmän kuin edellisessä. Tilat on juuri remontoitu ja pinnat saaneet vaaleat, valoisat värit.

Toimistomme sisäänkäynti on katutasolla ja esittelemme myytävät kohteemme nyt myös ikkunamainoksilla ja tietenkin esillä on myös yhteistyökumppanimme.

Toivotamme sinut tervetulleeksi uuteen toimistoomme käydessäsi Alanyassa.

Jos haluat katsoa sijaintimme kartalta, voit klikata tästä:

Ystävällisin terveisin,
2Base Kiinteistövälitys

• 2005-05-27

Lehdistötiedote: Alanya, Turkki 27. heinäkuuta 2005

Lehdistötiedote 27. heinäkuuta 2005, Alanya, Turkki

Ulkomaalaisten ostamien asuntojen omistajuuskirjojen anominen keskeytyy toistaiseksi

Ulkomaalaisten loma-asunnonostajien omistajuuskirjojen anominen keskeytetään Turkin viranomaisten määräyksestä 27. heinäkuuta alkaen aina syyskuuhun 2005 asti. Turkin maarekisterikeskus (Tapu Kadastro Genel Müdürlügü) odottaa uutta lakia, jonka valmistumisen jälkeen anomista voidaan jatkaa.

Asuntokauppa jatkuu tavalliseen tapaan

2Base Kiinteistövälitys on ollut yhteydessä Turkin maarekisterikeskukseen. Sieltä vahvistetaan, että lakiesitys on ollut olemassa jo jonkin aikaa, mutta sen julkistaminen on viivästynyt parlamentin kesälomien takia. Parlamentti palaa työnsä ääreen syyskuussa.

Maarekisterikeskuksesta painotetaan, että asuntokauppa voi jatkua normaalisti. Ainoastaan asiakkaan ostaman kiinteistön omistajuuskirjan eli TAPUn anominen viivästyy siihen asti, kunnes uusi laki on voimassa.

Uusi lakiesitys on entistä tarkempi

Turkin korkein hallinto-oikeus kumosi aikaisemmin käytössä olleen lain tämän vuoden maaliskuussa. Sen ulkomaalaisten maanomistusta koskevia pykäliä haluttiin tarkentaa. Hallitukselle annettiin kolme kuukautta aikaa uuden lain valmistelemiseen. Määräaika umpeutuu 27. heinäkuuta 2005.

Viranomaiset ovat päättäneet, että heinäkuun 27. päivän jälkeen tehdyt kiinteistökaupat odottavat omistajuuskirjan anomista siihen saakka, kunnes uusi laki julkistetaan. Ennen heinäkuun 27. päivää tehdyissä asuntokaupoissa noudatetaan aikaisemmin voimassa ollutta lakia.

Ei vaikutusta yksityisten tekemiin asuntokauppoihin

Turkin tiedotusvälineiden mukaan uusi laki ei vaikuta ulkomaalaisten yksityishenkilöiden tai yritysten kaupunkialueilla tekemiin kiinteistökauppoihin. Rajoitteet koskevat lähinnä tiettyjä maa-alueita, kuten kastelujärjestelmien läheisyydessä olevia maa-alueita, energiantuotantoalueita, maanviljelysalueita, kaivosalueita, historiallisesti ja arkeologisesti tärkeitä suojelukohteita sekä luonnonsuojelualueita.

Uuden lain sisältö Turkin tiedotusvälineiden mukaan:

Uusi laki ei vaikuta yksityishenkilöiden kaupunki- tai kaavoitusalueelta ostamiin lomakiinteistöihin. Uuden lain odotetaan nopeuttavan omistajuuskirjan eli TAPUn käsittelyä. Omistajuuskirjojen käsittely keskittyy tulevaisuudessa niitä varten perustettuihin viranomaisyksiköihin.

Yksityisen ostajan kannalta tärkeimmät seikat:

- Yksityinen henkilö voi ostaa yhden (1) hehtaarin rakennusluvallista maata.
- Laissa säilytetään maininta yhtäläisestä osto-oikeudesta eri maiden kansalaisten välillä. Tämä tarkoittaa, että myös turkkilaisilla tulisi olla yhtäläinen maanosto-oikeus muissa maissa. Pykälää ei kuitenkaan tulla soveltamaan käytäntöön.
- Lakiin lisätään osittaisia rajoituksia kaavoittamattomien kyläalueiden ja vuoristojen maa-alueiden ostamiseen.

Uuden lain ei odoteta vaikuttavan suomalaisten loma-asunnonostajien ostoaikeisiin millään tavalla.

• 2005-04-15

Rakentaminen lisääntynyt räjähdysmäisesti

Rakentaminen lisääntynyt räjähdysmäisesti

Alanyassa on meneillään todellinen rakentamisbuumi. Kaupungin väkiluku on kasvanut viidessä vuodessa 80 000:sta 120 000:een.

Alanyan lähikuntien ja sähkölaitoksen tietojen mukaan rakennuslupien ja sähkösopimusten määrä on kasvanut räjähdysmäisesti viime vuosien aikana. Paikallislehdessä julkaistujen tilastojen mukaan Alanyassa asui vuonna 2000 noin 80 000 asukasta, ja vuoteen 2004 mennessä asukasluku oli noussut jo 120 000:een. Viimeisen vuoden aikana on myyty yli 10 000 asuntoa, yli 120 asunnon päivävauhtia.

Rakentaminen on lisääntynyt erityisesti 18 viimeisimmän kuukauden aikana. Viiden edellisen vuoden aikana anotusta 1626 rakennusluvasta yli puolet haettiin viimeisen puolentoista vuoden aikana. Eniten uusia rakennuksia on noussut Alanyan keskustan alueelle, mutta myös lähikunnat ovat saaneet osansa rakennusbuumista.

Hurjaa kasvuvauhtia selittää suurelta osin ulkomaalaisten kiinteistönostajien kiinnostus Turkin Rivieraa kohtaan. Tämä on myös nostanut asuntojen hintoja. Vielä vuonna 2000 Alanyan keskustan alueelta saattoi saada asunnon 25 000 eurolla, mutta nyt hinnat liikuvat 80 000 – 100 000 euron tuntumassa. Asiantuntijoiden mukaan rakennusbuumi jatkunee vielä muutaman vuoden ajan.

• 2005-04-01

Matkalehti tutki: Turkki lyö Espanjan

Matkalehti tutki: Turkki lyö Espanjan
loma-asuntomarkkinoilla

Uusimmassa Matkalehdessä (ilm. 07.04) vertaillaan laajasti loma-asuntokauppaa Turkissa ja Espanjassa. Turkki on kilpailukykyisemmillä hinnoillaan noussut Espanjan haastajaksi, ja yhä useammat valitsevatkin Turkin Rivieran Aurinkorannikon sijaan.

Lehden mukaan sekä Espanja että Turkki kehuvat Euroopan parhailla lomasäillä. Tilastot puhuvat kuitenkin Turkin puolesta: itäisellä Välimeren rannikolla on enemmän aurinkoisia päiviä kuin Espanjassa. Vain joulu-tammikuu on aikaa, jolloin mennään alle kymmenen asteen, ja vettäkin voi ropsautella. Tosin Alanyan joulua on vietetty usein Suomen kesän lämpötiloissa, Matkalehti toteaa.
Matkalehti löytää suuria eroja myös paikallisten suhtautumisesta lomalaisiin. Espanjalaiselle matkailija ei ole niin tärkeä kuin turkkilaiselle, joka arvostaa suomalaista matkailijaa, ja varsinkin sellaista, jolla on loma-asunto maassa. Espanjalaiselle se on yhdentekevää.
Lehti haastatteli Alanyan apulaiskaupunginjohtajaa, joka lupaa, että kaupungissa asuvia lomalaisia ollaan valmiita auttamaan kaikessa. Myös ulkomaalaisten koulujen avaaminen on mahdollista, heti kun jonkin maan kansalaisten määrä on tarvittavan suuri. Monet Alanyan uudistuksista ovat matkailuystävällisen kaupunginjohtajan Hasan Sipaghioglun käsialaa, Matkalehti muistuttaa. Basaarikauppiaat on pantu kuriin, ravintoloita ja palveluita valvotaan ja yleisestä ilmeestä huolehditaan järjestelmällisesti.
Asunnon hankintakustannuksissa ja vuosikustannuksissa Turkki lyö Espanjan 10 - 0. Myös eläminen on Turkissa huomattavasti halvempaa. Ainoina miinuksina Matkalehti mainitsee suorien lentoyhteyksien puuttumisen sesongin ulkopuolella, suomenkielisten palvelujen vähäisyyden ja sen, että Alanya on vielä tuntemattomampi kohde kuin Espanjan aurinkorannikko. Monelle tämä miinus on ehdoton plussa.

Lähde Matkalehti nro 3 Huhti-toukokuu 2005

• 2005-03-24

Turkin hallitus lupaa uuden lain kolmen kuukauden sisällä

Turkin hallitus lupaa uuden lain kolmen kuukauden sisällä

Turkin eduskunnan puhemies Cemil Cicek vakuuttaa, että uusi, tarkennettu laki ulkomaalaisten kiinteistön- ja maanomistuksesta tulee voimaan kolmen kuukauden sisällä. Korkein hallinto-oikeus kumosi edellisen lain oppositiopuolueen painostuksesta.
Ilmoitus uuden lain valmistelemisesta annettiin pian sen jälkeen, kun Korkein hallinto-oikeus ilmoitti vuonna 2003 voimaan tulleeseen kiinteistölakiin tehtävistä muutoksista. Korkeimman hallinto-oikeuden mukaan koko laki ei ole ongelmallinen, ainoastaan sen yksittäinen pykälä (§35) ei ole sisällöltään tarpeeksi tarkka. Sen pitäisi määritellä ja rajoittaa tarkemmin suurten maa-alueiden myyntiä ulkomaalaisille.

Ulkomaalaiset saavat ostaa maata ja kiinteistöjä

Turkin kiinteistölain mukaan 64:n eri maan kansalaiset saavat ostaa kiinteistöjä ja maa-alueita Turkista. Tähän kuuluvat kaikki Euroopan maat, myös Suomi, Norja, Tanska, Ruotsi ja Iso-Britannia. Myös rajanaapurit, kuten Irak, Iran, Israel ja Bulgaria ovat sopineet kiinteistöjen ja maa-alueiden ostamisoikeudesta Turkin kanssa. Korkein hallinto-oikeus halunnee rajoittaa maanomistusta eräiden riskialttiiden naapurimaiden osalta.
Turkin hallitus toivottaa jatkossakin ulkomaalaiset kiinteistöjen ja maa-alueiden ostajat lämpimästi tervetulleeksi. Viimeisen kahden vuoden aikana ulkomaiset asuntosijoittajat ovat tuoneet Turkkiin yli 2.3 miljardia dollaria. Erityisesti eteläisellä ja läntisellä rannikolla sijaitsevat lomakaupungit ovat hyötyneet asuntobuumista.

Alanyan johto tapasi pääministerin

Alanyan kaupungin johto, Kauppa- ja teollisuusjärjestö ALTSOn edustaja yhdessä Kiinteistövälittäjien liiton edustajan kanssa tapasivat Turkin pääministeri Tayyib Erdoganin hänen vieraillessaan Antalyassa 19. maaliskuuta.

He luovuttivat pääministerille laatimansa raportin, jossa korostettiin Alanyan merkitystä tärkeänä turismialueena. Pelkästään Alanyan alueelta kilahtaa valtion kassaan matkailutuloina miljardi dollaria vuodessa.
Raportissa muistutettiin, että kiinteistöjen myynti lisää paitsi valuuttavarantoa, vaikuttaa myönteisesti myös matkailuun, rakennusalaan ja kaupankäyntiin.
Alanyasta myydään vuosittain noin 1500 kiinteistöä ulkomaalaisille, ja kaupungissa asuu pysyvästi noin 6000 ulkomaalaista asukasta. Luku on hurjassa kasvussa.

Raportissa varoitetaan hallitusta äkillisistä lainmuutoksista. ”Lakimuutokset antavat ulkomaalaisille epävakaan ja epäluotettavan kuvan Turkin markkinoista ja lainsäädännöstä, joten niitä pitäisi välttää.
Lakimuutokset voivat heikentää Alanyan asemaa matkailu- ja loma-asuntokohteena, ja lisätä sellaisten kohteiden kuin Kroatian, Slovenian tai Bulgarian suosiota” raportti toteaa.
Alanyassa uskotaan, että raportti osaltaan vauhdittaa uuden lain tekemistä.

• 2005-03-15

Turkin Korkein hallinto-oikeus kumosi lain ulkomaalaisten maanomistuksesta

Lehdistötiedote: 15. maaliskuuta 2005

Turkin Korkein hallinto-oikeus kumosi lain ulkomaalaisten maanomistuksesta

Turkin Korkein hallinto-oikeus kumosi eilen aikaisemmin voimassa olleen lain, joka koskee ulkomaalaisten oikeutta ostaa maata Turkista (§35, art, 19). Sen katsottiin olevan ristiriidassa perustuslain kanssa.
Nyt kumottu laki (Tapu kanunu) otettiin käyttöön vuoden 2003 heinäkuussa, ja se osaltaan vapautti Turkin kiinteistömarkkinat. Sen mukaan kaikilla ulkomaalaisilla, sekä yrityksillä että yksityisillä tahoilla, oli oikeus ostaa Turkista 30 hehtaaria maata.

Oppositiopuolue teki valituksen Korkeimmalla hallinto-oikeudelle

Turkin hallituksen oppositiopuolue CHP anoi muutosta lakiin Korkeimman hallinto-oikeuden kautta. Heidän mukaansa laki oli ristiriidassa perustuslain kanssa, eikä ollut sisällöltään tarpeeksi yksityiskohtainen. Korkein hallinto-oikeus on nyt päättänyt tukea tätä anomusta.
Turkissa odotetaan nyt uutta lakia, jossa on osin rajoitettu erityisesti strategisten alueiden myyntiä. Esimerkiksi Turkin rajanaapurit syyrialaiset ovat ostaneet laajoja maa-alueita raja-alueelta Hataysta, Kaakkois-Turkista. Tämän tyyppistä maakauppaa halutaan jatkossa kontrolloida yksityiskohtaisemmalla lailla.

Kolme kuukautta aikaa uuden lain valmisteluun

Korkeimman hallinto-oikeuden kumoamaa lakia ja sen mukana tullutta ostokieltoa ei ole vielä julkaistu säädöskokoelmassa, eikä asiasta sen takia ole vielä olemassa virallisia lausuntoja.
Turkin sanomalehtien ja 2Base Kiinteistövälityksen Korkeimmalta hallinto-oikeudelta saamien tietojen mukaan lain kumoaminen ei tarkoita sitä, etteivätkö ulkomaalaiset voisi ostaa maata ja kiinteistöjä Turkista jatkossakin.
Korkein hallinto-oikeus on katsonut, että lakipykäliä täytyy tarkentaa strategisesti tärkeiden maa-alueiden osalta. Maa-alueet, jotka sijaitsevat Syyrian, Iranin tai Irakin raja-alueilla, suuret metsäalueeet, lentokenttien ja sotilasalueiden läheisyydessä olevat maa-alueet ja kylät kuuluvat tarkennettaviin kohteisiin.
Uusi laki tulee voimaan kolme kuukautta sen julkistamisesta säädöskokoelmassa. Määräaikana hallitus voi valmistella uuden lain, joka on entistä tarkempi ja sisältää yksityiskohtaisempaa tietoa ulkomaalaisten maanomistamisesta.
Päätös ei näytä vaikuttavan eurooppalaisten loma-asunnon ostoon millään tavalla.