Lois sur les locations courte durée et règles d'enregistrement des invités à Alanya

Récemment, les sujets les plus discutés en matière d'immobilier à Alanya concernent sans aucun doute les modifications de la loi sur la location courte durée de biens privés.

Cela a donné lieu à plusieurs autres discussions pertinentes pour les propriétaires de biens privés qui ne louent pas leur propriété.

Deux questions principales sont abordées...

Quand les personnes séjournant dans ma propriété sont-elles considérées comme des locations commerciales ?

Dois-je enregistrer mes invités auprès des autorités locales et comment cela se fait-il ?

Sur les plateformes de médias sociaux, une discussion animée a lieu. Jusqu'à présent, la plupart des informations disponibles proviennent de sources tierces telles que "selon...", "on nous a dit que...", "les autorités locales ont déclaré que...", etc.

Dans cet article, nous allons adopter une approche légèrement différente. Nous allons examiner les lois actuelles et former une opinion basée sur ce que disent les lois et règlements.

Quand les invités sont-ils considérés comme des locations commerciales ?

Dans la loi, il n'y a pas de spécification à ce sujet. La réponse évidente à cette question doit être que les invités sont des invités et les locations sont des locations. Ainsi, les invités que vous autorisez à séjourner gratuitement, les locations vous paient.

Lors d'une réunion d'information tenue récemment à Alanya, il a été déclaré par les autorités fiscales locales que "seuls les parents au premier degré seraient considérés comme des invités non commerciaux et que tous les autres seraient considérés comme des locations commerciales." Mais en regardant la loi actuelle, il n'y a pas de distinction entre invités et locations.

Cette déclaration n'est donc pas soutenue par la loi actuelle, et d'un point de vue plus logique, il n'est pas très sensé que votre oncle ne puisse pas utiliser votre appartement pendant votre absence sans être considéré comme un locataire commercial.

Il est également important de mentionner que ce n'est pas à vous de prouver que vous ne vous livrez pas à des activités de location commerciale. Ce sont les autorités locales qui doivent prouver que vous avez des locations commerciales et payantes dans votre propriété.

Il existe donc clairement un décalage entre la loi actuelle et ce que disent les autorités locales. Cela peut évidemment conduire à des situations désagréables pour toutes les parties impliquées. Nous croyons que la loi actuelle prévaudra et que vous, comme auparavant, pouvez laisser des invités séjourner dans votre propriété sans rencontrer de problèmes.

Tous les invités utilisant votre propriété doivent être enregistrés auprès de la police ou de la gendarmerie

Lors de la réunion d'information, la police et la gendarmerie ont informé que "les propriétaires sont tenus d'informer la police locale et la gendarmerie de qui séjourne dans la propriété en l'absence du propriétaire."

Mais en regardant la loi, aucun système d'enregistrement de ce type n'est mentionné, ni n'existe ou n'a jamais existé récemment.

Sur les réseaux sociaux, des liens vers des sites gouvernementaux pour effectuer cet enregistrement des invités ont circulé, ainsi que des copies papier pour l'enregistrement manuel des invités. Mais ces sites web et formulaires sont tous destinés à un usage commercial, et le système est destiné aux hôtels, terrains de camping, internats, auberges et autres lieux qui louent des hébergements.

En fait, aucun système d'enregistrement des invités privés n'existe, ni aucune loi qui exige que les particuliers s'enregistrent où que ce soit lorsqu'ils séjournent dans une propriété privée en tant qu'invités, que le propriétaire soit présent ou non.

Un système d'enregistrement de votre adresse personnelle existe évidemment, comme dans tout autre pays. Mais ce système n'a rien à voir avec l'enregistrement des invités dans votre propriété.

Ce n'est pas non plus une "chose touristique" réservée aux étrangers, puisque rien dans la loi ne spécifie que les étrangers sont soumis à un ensemble de règles différent de celui des Turcs.

Et maintenant, que faire ?

C'est une bonne question à laquelle il est difficile de répondre. Il existe clairement une grande différence entre ce qui est dit et ce qui est soutenu par les faits de la loi.

Comment cela a pu se produire, nous ne pourrions vraiment pas le comprendre. Mais le résultat a été que de fausses informations deviennent soudainement des faits solides. Et lorsque la désinformation est diffusée via les réseaux sociaux et les newsletters des agents immobiliers et des sociétés de gestion, cela crée beaucoup de confusion.

Nous ne disons pas que nous savons et comprenons tout mieux et plus correctement que les autres. Mais nous disons qu'une grande partie des informations qui circulent actuellement ne sont pas étayées par des faits ; elles sont purement basées sur ce que quelqu'un a entendu ou ce que quelqu'un a dit.

Qu'une grande partie de cette désinformation provienne des autorités locales est malheureux, mais cela ne rend pas l'information plus valide.

Cet article de blog ne doit pas être pris comme une fiche d'information, mais plutôt comme une contribution à la discussion en cours du point de vue de ce que dit la loi.

Si l'un d'entre vous dispose d'informations solides, nous aimerions en entendre parler.

En attendant que plus d'informations et de clarifications soient disponibles, nous recommanderions les actions suivantes. Aucune n'est requise par la loi, mais elles pourraient aider à éviter les malentendus :

• Lorsque vous autorisez des invités à utiliser votre propriété, fournissez-leur une lettre signée en turc et en anglais qui les autorise à utiliser la propriété gratuitement en tant qu'invités et expliquez votre relation. Incluez des copies des passeports de toutes les parties ainsi qu'une copie du tapu.
• Préparez des informations établissant la relation entre les invités et le propriétaire, telles que des photos ou des publications provenant de comptes de réseaux sociaux.
• Informez votre administrateur, gardien et peut-être vos voisins que des invités visiteront votre propriété.

Espérons que nous aurons bientôt des clarifications et un alignement sur ce qui constitue une information solide et ce qui ne l'est pas. D'ici là, nous devons faire preuve de patience et ne pas paniquer. Car en réalité, il n'y a pas grand-chose à craindre.

Merci d'avoir lu !

Informations et liens supplémentaires

La loi relative à l'enregistrement s'appelle le "kimlik bildirim kanunu" et est disponible ici.

Même avec une simple traduction Google, il est clair pour tout le monde que cette loi concerne des lieux tels que les hôtels, motels, terrains de camping, écoles, dortoirs, auberges, location de chambres par des entités privées ou publiques. En turc, ces lieux sont appelés "konaklama", ce qui se traduit par "hébergement".

Dans le texte, vous verrez des formulations telles que "hébergement privé, public et officiel". Dans ce contexte, "privé" ne signifie pas votre domicile privé. Cela signifie des lieux d'hébergement privés qui sont principalement des hôtels, des appartements en location, des auberges et d'autres lieux détenus par des privés qui offrent un hébergement payant. Cela n'a aucun rapport ou lien avec les propriétés privées qui accueillent des invités privés.

Et avant que vous ne demandiez : non, nous n'avons pas formé notre opinion sur la base d'une traduction Google. Nous, deux avocats indépendants liés à notre entreprise ainsi qu'un autre avocat indépendant non lié à notre entreprise, avons tous exprimé la même opinion juridique.

Dans le "kimlik bildirim kanunu", quelques articles concernent les particuliers.

L'article 7 décrit les déménagements temporaires, comme passer tout l'été dans votre maison de montagne. Il mentionne également que le "chef de famille" doit s'enregistrer si la famille qu'il ou elle représente reste plus de 30 jours. Ainsi, si vous avez des invités séjournant plus de 30 jours, un enregistrement est nécessaire, que vous soyez présent ou non dans la propriété.

Dans l'article 11, il est décrit que les gestionnaires de complexes, gardiens et membres du conseil dans les complexes de propriétés privées sont tenus de vérifier si des personnes non autorisées séjournent dans les unités ou les espaces communs tels que les garages et autres installations.

Si demandé, les propriétaires et locataires sont tenus de coopérer avec les gestionnaires, gardiens et membres du conseil pour fournir une preuve de leur lien avec le complexe.

Que signifie cela ? Cela signifie que votre gardien, les membres du conseil ou votre société de gestion ont le droit de demander à toute personne présente dans votre complexe de s'identifier et de fournir des informations sur leur lien avec le complexe.

Mais l'initiative de le faire revient au gardien/administrateur et non à vous en tant que propriétaire, invité ou visiteur du complexe.

Un autre exemple que nous avons vu est que les autorités locales ont dit aux propriétaires qu'ils devaient remplir le formulaire nommé "tesis bildirim formu". Un exemple de ce formulaire peut être trouvé ici, où la chambre de commerce de Malatya l'a mis à disposition en ligne.

Le formulaire n'est en fait pas destiné aux particuliers. Il s'agit d'un formulaire où un lieu tel qu'un lieu de travail, un hôtel ou tout autre type de lieu fournit ses coordonnées à la gendarmerie. En d'autres termes, qui la gendarmerie doit contacter en cas de besoin de parler à la personne responsable ou au gestionnaire de ce lieu.

Des informations plus détaillées sur le "tesis bildirim sistemi" peuvent être trouvées ici.

Selon leur manuel, le système est divisé en deux parties :

• Page 11 : Konaklayan işlemleri - Cela concerne l'hébergement tel que les hôtels, motels, terrains de camping, etc.
• Page 16 : Çalışan işlemleri - Cela concerne le personnel et les employés, le plus souvent quelqu'un qui vit là où il travaille ou où le lieu de travail est responsable de l'hébergement.

Encore une fois, cela n'a rien à voir avec les maisons privées et leurs invités privés.