Leyes de alquiler a corto plazo y reglas de registro de huéspedes en Alanya

Recientemente, los temas más discutidos relacionados con bienes raíces en Alanya son, sin duda, las modificaciones a la ley sobre el alquiler a corto plazo de propiedades de propiedad privada.

Esto ha llevado a varias otras discusiones que también son relevantes para los propietarios de propiedades privadas que no alquilan su propiedad.

Principalmente se discuten dos preguntas....

¿Cuándo se considera que las personas que se alojan en mi propiedad son alquileres comerciales?

¿Debo registrar a mis huéspedes ante las autoridades locales y cómo se hace?

En las plataformas de redes sociales se ha desarrollado una intensa discusión. Hasta ahora, la mayoría de la información disponible ha sido de terceros, como "según....", "nos dijeron que...", "las autoridades locales dijeron que..." y así sucesivamente.

En esta publicación del blog, adoptaremos un enfoque ligeramente diferente. Analizaremos las leyes reales y formaremos una opinión basada en lo que dicen las leyes y regulaciones.

¿Cuándo se consideran los huéspedes como alquileres comerciales?

En la ley, no hay una especificación al respecto. La respuesta obvia a la pregunta debe ser que los huéspedes son huéspedes y los alquileres son alquileres. Así que los huéspedes que permite quedarse de forma gratuita, los alquileres son aquellos que le pagan.

Durante una reunión informativa celebrada recientemente en Alanya, las autoridades fiscales locales afirmaron que "solo los familiares de primer grado serían considerados como huéspedes no comerciales y que todos los demás serían considerados como alquileres comerciales". Pero al revisar la ley real, no existe tal distinción entre huéspedes y alquileres.

Por lo tanto, esta es una afirmación que no está respaldada por la ley real, y desde un punto de vista más lógico, no tiene mucho sentido que su tío no pueda usar su apartamento mientras usted está fuera sin ser visto como un inquilino comercial.

También es importante mencionar que no es usted quien debe demostrar que no está involucrado en actividades de alquiler comercial. Son las autoridades locales las que deben demostrar que tiene alquileres comerciales y de pago en su propiedad.

Obviamente, existe una desalineación entre la ley real y lo que dicen las autoridades locales. Esto, evidentemente, puede llevar a situaciones desagradables para todos los involucrados. Creemos que la ley real prevalecerá y que, como antes, puede permitir que los huéspedes se alojen en su propiedad sin enfrentar problemas.

Todos los huéspedes que usen su propiedad deben registrarse ante la policía o la gendarmería

En la reunión informativa celebrada, la policía y la gendarmería informaron que "los propietarios están obligados a mantener informadas a la policía local y a la gendarmería sobre quién se aloja en la propiedad mientras el propietario no está presente".

Pero al revisar la ley, no se menciona ningún sistema de registro de este tipo, ni existe ni ha existido en los últimos tiempos.

En las redes sociales, han circulado enlaces a sitios web del gobierno para realizar este registro de huéspedes, junto con copias en papel para el registro manual de huéspedes. Pero estos sitios web y formularios son todos para uso comercial, y el sistema es para hoteles, campamentos, internados, hostales y otros lugares que alquilan alojamiento.

De hecho, no existe ningún sistema para registrar huéspedes privados, ni hay ninguna ley que requiera que las personas privadas se registren en ningún lugar cuando se alojan en otras propiedades de propiedad privada como huéspedes, independientemente de si el propietario está presente o no.

Obviamente, existe un sistema para registrar su dirección de domicilio, al igual que en cualquier otro país. Pero ese sistema no tiene nada que ver con el registro de los huéspedes en su propiedad.

Tampoco es algo "turístico" solo para extranjeros, ya que no hay nada en la ley que especifique que los extranjeros están sujetos a un conjunto diferente de reglas que los ciudadanos turcos.

¿Y ahora qué?

Esa es una buena pregunta y difícil de responder. Obviamente, hay una gran diferencia entre lo que se dice y lo que está respaldado por los hechos de la ley.

Cómo se llegó a esto, realmente no lo podemos entender. Pero el resultado ha sido que la información incorrecta de repente se convierte en hechos sólidos. Y cuando la desinformación se difunde a través de las redes sociales y boletines de agentes inmobiliarios y empresas de gestión, está causando mucha confusión.

No estamos diciendo que lo sepamos y entendamos todo mejor y más correctamente que los demás. Pero sí decimos que mucha de la información que circula actualmente no está respaldada por hechos; se basa puramente en lo que alguien ha escuchado o en lo que alguien dijo.

Que mucha de esta desinformación provenga de autoridades locales es desafortunado, pero eso no hace que la información sea más válida.

Esta publicación del blog no debe tomarse como una hoja de hechos, sino más bien como una contribución a la discusión en curso desde la perspectiva de lo que dice la ley.

Si alguno de ustedes tiene algún tipo de información sólida, nos gustaría saber de usted.

Hasta que haya más información y aclaraciones disponibles, recomendamos que se puedan tomar las siguientes acciones. Ninguna de ellas es requerida por la ley, pero podría ayudar a evitar malentendidos:

• Cuando permita que los huéspedes usen su propiedad, proporcióneles una carta firmada en turco e inglés que les permita usar la propiedad de forma gratuita como huéspedes y explique su relación. Incluya copias de los pasaportes de todas las partes, así como una copia del tapu.
• Prepare alguna información que establezca la relación entre los huéspedes y el propietario, como fotos o publicaciones de cuentas de redes sociales.
• Informe a su administrador, cuidador y quizás a sus vecinos que los huéspedes visitarán su propiedad.

Con suerte, pronto tendremos alguna aclaración y alineación sobre qué información es sólida y cuál no. Hasta entonces, debemos ser pacientes y no entrar en pánico. Porque en realidad, no hay mucho por lo que entrar en pánico.

Con eso, ¡gracias por leer!

Información adicional y enlaces

La ley relacionada con el registro se llama "kimlik bildirim kanunu" y está disponible aquí.

Incluso con una simple traducción de Google, queda claro para todos que esta ley está relacionada con lugares como hoteles, moteles, campamentos, escuelas, dormitorios, hostales, alquiler de habitaciones por entidades privadas o por instituciones públicas. En turco, estos lugares se llaman "konaklama", que se traduce como "alojamiento".

En el texto, verá términos como "alojamiento privado, público y oficial". En este contexto, "privado" no significa su hogar privado. Significa lugares de alojamiento de propiedad privada que son principalmente hoteles, apartamentos en alquiler, hostales y otros lugares de propiedad privada que ofrecen alojamiento de pago. No tiene relevancia ni conexión con propiedades privadas que tienen huéspedes privados alojados.

Y antes de que lo pregunte: No, no formamos nuestra opinión basada en una traducción de Google. Nosotros, dos abogados independientes relacionados con nuestra empresa, así como otro abogado independiente no relacionado con nuestra empresa, hemos expresado la misma opinión legal.

En el "kimlik bildirim kanunu", algunos artículos tienen relevancia para las personas privadas.

El artículo 7 describe reubicaciones temporales, como ir a pasar todo el verano en su casa de montaña. También menciona que el "jefe de familia" debe registrarse en caso de que la familia que representa se quede por más de 30 días. Así que, en caso de que tenga huéspedes que se queden más de 30 días, se necesita un registro, independientemente de si usted como propietario está presente en la propiedad o no.

En el artículo 11, se describe que los administradores de complejos, cuidadores y miembros de la junta en complejos con propiedades de propiedad privada están obligados a verificar si alguna persona no autorizada se está quedando en las unidades o áreas comunes, como garajes y otras instalaciones.

Si se les pregunta, los propietarios y los inquilinos están obligados a cooperar con los administradores, cuidadores y miembros de la junta para proporcionar prueba de su conexión con el complejo.

Entonces, ¿qué significa esto? Significa que su cuidador, miembros de la junta o su empresa de administración tienen derecho a pedirle a cualquier persona presente en su complejo que se identifique y proporcione información sobre su conexión con el complejo.

Pero la iniciativa para hacer esto recae en el cuidador/administrador y no en usted como propietario, huésped o visitante del complejo.

Otro ejemplo que hemos visto es que las autoridades locales han dicho a los propietarios que deben completar el formulario llamado "tesis bildirim formu". Un ejemplo de ese formulario se puede encontrar aquí, donde la cámara de comercio de Malatya lo ha puesto a disposición en línea.

El formulario no es en realidad para personas individuales. Es un formulario donde un lugar como un lugar de trabajo, hotel o cualquier otro tipo de lugar proporciona su información de contacto a la gendarmería. En otras palabras, a quién debe contactar la gendarmería en caso de que quieran hablar con la persona responsable o el gerente de ese lugar.

Se puede encontrar información más detallada sobre el "tesis bildirim sistemi" aquí.

Según su manual, el sistema se divide en dos partes:

• Página 11: Konaklayan işlemleri - Esto es para alojamiento como hoteles, moteles, campamentos, etc.
• Página 16: Çalışan işlemleri - Esto es para el personal, más a menudo alguien que vive donde trabaja o donde el lugar de trabajo es responsable del alojamiento.

Nuevamente, esto no tiene nada que ver con hogares privados y sus huéspedes privados.