Leggi sugli affitti a breve termine e regole di registrazione degli ospiti ad Alanya

Recentemente, gli argomenti più discussi relativi al settore immobiliare ad Alanya riguardano senza dubbio le modifiche alla legge sugli affitti a breve termine di proprietà private.

Questo ha portato a diverse altre discussioni rilevanti anche per i proprietari di immobili privati che non affittano la loro proprietà.

Principalmente due domande sono in discussione....

Quando le persone che soggiornano nella mia proprietà devono essere considerate affitti commerciali?

Devo registrare i miei ospiti presso le autorità locali e come si fa?

Sui social media si è sviluppata una discussione accesa. Finora, la maggior parte delle informazioni disponibili sono di terze parti, come "secondo...", "ci è stato detto che...", "le autorità locali hanno detto che..." e così via.

In questo post del blog adotteremo un approccio leggermente diverso. Esamineremo le leggi effettive e formeremo un'opinione basata su ciò che dicono le leggi e i regolamenti.

Quando gli ospiti sono considerati affitti commerciali?

Nella legge non c'è alcuna specifica al riguardo. La risposta ovvia alla domanda deve essere che gli ospiti sono ospiti e gli affitti sono affitti. Quindi gli ospiti che permetti di soggiornare gratuitamente, gli affitti sono quelli che ti pagano.

Durante un incontro informativo tenutosi recentemente ad Alanya, è stato dichiarato dalle autorità fiscali locali che "solo i parenti di primo grado sarebbero considerati ospiti non commerciali e che tutti gli altri sarebbero considerati affitti commerciali." Ma guardando la legge effettiva, non c'è alcuna distinzione tra ospiti e affitti.

Quindi questa è una dichiarazione non supportata dalla legge effettiva, e da un punto di vista più logico, non ha molto senso che tuo zio non possa usare il tuo appartamento mentre sei via senza essere considerato un affittuario commerciale.

È anche importante menzionare che non sei tu a dover dimostrare di non essere impegnato in attività di affitto commerciale. Sono le autorità locali che devono dimostrare che hai affitti commerciali e paganti nella tua proprietà.

Ovviamente, c'è un disallineamento tra la legge effettiva e ciò che dicono le autorità locali. Questo può ovviamente portare a situazioni spiacevoli per tutti i coinvolti. Crediamo che la legge effettiva prevarrà e che, come prima, potrai far soggiornare ospiti nella tua proprietà senza problemi.

Tutti gli ospiti che utilizzano la tua proprietà devono essere registrati presso la polizia o la gendarmeria

Durante l'incontro informativo, la polizia e la gendarmeria hanno informato che "i proprietari sono obbligati a tenere informate la polizia locale e la gendarmeria su chi soggiorna nella proprietà mentre il proprietario non è presente."

Ma guardando la legge, non viene menzionato alcun sistema di registrazione di questo tipo, né esiste o è mai esistito in tempi recenti.

Sui social media sono circolati link a siti web governativi per effettuare questa registrazione degli ospiti, insieme a copie cartacee per la registrazione manuale degli ospiti. Ma questi siti web e moduli sono tutti per uso commerciale, e il sistema è per hotel, campeggi, collegi, ostelli e altri luoghi che offrono alloggio a pagamento.

Di fatto, non esiste alcun sistema per registrare gli ospiti privati, né esiste alcuna legge che richieda alle persone private di registrarsi da nessuna parte quando soggiornano in altre proprietà private come ospiti, indipendentemente dal fatto che il proprietario sia presente o meno.

Esiste ovviamente un sistema per registrare il proprio indirizzo di casa, proprio come in qualsiasi altro paese. Ma quel sistema non ha nulla a che fare con la registrazione degli ospiti nella tua proprietà.

Questo non è nemmeno una "cosa turistica" solo per stranieri, poiché non c'è nulla nella legge che specifichi che gli stranieri sono soggetti a un insieme di regole diverso rispetto ai cittadini turchi.

E adesso?

È una buona domanda a cui è difficile rispondere. Ovviamente, c'è una grande differenza tra ciò che viene detto e ciò che è supportato dai fatti della legge.

Come si sia arrivati a questo, non siamo davvero riusciti a capirlo. Ma il risultato è che informazioni errate diventano improvvisamente fatti solidi. E quando la disinformazione viene diffusa tramite social media e newsletter di agenti immobiliari e società di gestione, crea molta confusione.

Non stiamo dicendo di sapere e comprendere tutto meglio e più correttamente di tutti gli altri. Ma stiamo dicendo che molte delle informazioni che circolano attualmente non sono supportate da fatti; si basano esclusivamente su ciò che qualcuno ha sentito o su ciò che qualcuno ha detto.

Che molte di queste informazioni errate provengano dalle autorità locali è sfortunato, ma ciò non rende le informazioni più valide.

Questo intero post del blog non deve essere preso come un documento ufficiale, ma più come un contributo alla discussione in corso dal punto di vista di ciò che dice la legge.

Se qualcuno di voi ha informazioni solide, ci piacerebbe sentirvi.

Fino a quando non saranno disponibili ulteriori informazioni e chiarimenti, consigliamo di adottare le seguenti azioni. Nessuna di queste è richiesta dalla legge, ma potrebbe aiutare a evitare malintesi:

• Quando permetti agli ospiti di utilizzare la tua proprietà, forniscigli una lettera firmata in turco e in inglese che li autorizza a utilizzare la proprietà gratuitamente come ospiti e spiega la vostra relazione. Includi copie dei passaporti di tutte le parti e una copia del tapu.
• Prepara alcune informazioni che stabiliscano la relazione tra gli ospiti e il proprietario, come foto o post dagli account dei social media.
• Informare l'amministratore, il custode e forse i vicini che gli ospiti visiteranno la tua proprietà.

Speriamo che presto avremo tutti qualche chiarimento e allineamento su quali informazioni sono solide e quali no. Fino ad allora, dobbiamo essere pazienti e non andare nel panico. Perché in realtà, non c'è molto di cui preoccuparsi.

Con questo, grazie per aver letto!

Informazioni aggiuntive e link

La legge relativa alla registrazione si chiama "kimlik bildirim kanunu" ed è disponibile qui.

Anche con una semplice traduzione di Google, è chiaro a tutti che questa legge riguarda luoghi come hotel, motel, campeggi, scuole, dormitori, ostelli, affitto di stanze da parte di enti privati o pubblici. In turco, questi luoghi sono chiamati "konaklama", che si traduce in "alloggio".

Nel testo, vedrai formulazioni come "alloggio privato, pubblico e ufficiale". In questo contesto, "privato" non significa la tua casa privata. Significa luoghi di alloggio di proprietà privata che sono principalmente hotel, appartamenti in affitto, ostelli e altri luoghi privati che offrono alloggio a pagamento. Non ha alcuna rilevanza o connessione con le proprietà private che hanno ospiti privati.

E prima che tu lo chieda: no, non abbiamo formato la nostra opinione basandoci su una traduzione di Google. Noi, due avvocati indipendenti legati alla nostra azienda e un altro avvocato indipendente non legato alla nostra azienda, abbiamo tutti espresso la stessa opinione legale.

Nella "kimlik bildirim kanunu", alcuni articoli hanno rilevanza per le persone private.

L'articolo 7 descrive gli spostamenti temporanei, come andare a trascorrere tutta l'estate nella tua casa di montagna. Menziona anche che il "capofamiglia" deve registrarsi nel caso in cui la famiglia che rappresenta soggiorni per più di 30 giorni. Quindi, nel caso in cui tu abbia ospiti che soggiornano per più di 30 giorni, è necessaria una registrazione, indipendentemente dal fatto che tu, come proprietario, sia presente nella proprietà o meno.

Nell'articolo 11, viene descritto che i gestori di complessi, custodi e membri del consiglio nei complessi con proprietà private sono obbligati a verificare se persone non autorizzate soggiornano nelle unità o nelle aree comuni come garage e altre strutture.

Se richiesto, i proprietari e gli affittuari sono obbligati a collaborare con i gestori, i custodi e i membri del consiglio per fornire prova della loro connessione con il complesso.

Cosa significa questo? Significa che il tuo custode, i membri del consiglio o la tua società di amministrazione hanno il diritto di chiedere a chiunque sia presente nel tuo complesso di identificarsi e fornire informazioni sulla loro connessione con il complesso.

Ma l'iniziativa di farlo spetta al custode/amministratore e non a te come proprietario, ospite o visitatore del complesso.

Un altro esempio che abbiamo visto è che le autorità locali hanno detto ai proprietari di immobili di compilare il modulo chiamato "tesis bildirim formu". Un esempio di quel modulo può essere trovato qui, dove la camera di commercio di Malatya lo ha reso disponibile online.

Il modulo in realtà non è per le singole persone. È un modulo in cui un luogo come un posto di lavoro, un hotel o qualsiasi altro tipo di luogo fornisce le proprie informazioni di contatto alla gendarmeria. In altre parole, chi deve contattare la gendarmeria nel caso in cui voglia parlare con la persona responsabile o il gestore di quel luogo.

Ulteriori informazioni dettagliate sul "tesis bildirim sistemi" possono essere trovate qui.

Secondo il loro manuale, il sistema è diviso in due parti:

• Pagina 11: Konaklayan işlemleri - Questo è per alloggi come hotel, motel, campeggi, ecc.
• Pagina 16: Çalışan işlemleri - Questo è per il personale, molto spesso qualcuno che vive dove lavora o dove il posto di lavoro è responsabile dell'alloggio.

Ancora una volta, questo non ha nulla a che fare con le case private e i loro ospiti privati.