უძრავი ქონების დათვალიერება თურქეთში

დათვალიერებამდე

დათვალიერებამდე, ჩვენ ერთობლივად შევთანხმდებით, თუ რომელი ქონებები მოვინახულოთ. ქონების რაოდენობის მიხედვით, ამას დასჭირდება რამდენიმე საათიდან ნახევარ დღემდე.

უძრავი ქონების დათვალიერების დროს

ჩვენი ქონების დათვალიერების დროს წარმოდგენილი იქნება ყველა შესაბამისი ინფორმაცია. ეს მოიცავს:

გაყიდვების პრეზენტაცია

• 1) ტრანზაქციის ხარჯები და გადასახადები:
  • ქონების ფასი: მყიდველსა და გამყიდველს შორის შეთანხმებული ფასი.
  • ელექტროენერგიისა და წყლის მრიცხველების რეგისტრაცია
  • ნოტარიუსი: ნოტარიუსთან გაიცემა მინდობილობა 2Base-ზე, რაც საშუალებას გვაძლევს მოვაგვაროთ ქონებასთან დაკავშირებული ყველა პრაქტიკული საკითხი. ეს ნიშნავს, რომ მყიდველისთვის არანაირი პრობლემა არ არის და არც თურქეთში ყოფნა გჭირდებათ. მინდობილობით ჩვენ შეგვიძლია ვმართოთ ყველაფერი, საკუთრების მოწმობიდან და კომუნალური მომსახურების რეგისტრაციიდან დაწყებული, საცხოვრებელი ნებართვის (ferdi iskan) მიღებამდე და სხვა.
  • საცხოვრებელი ნებართვა (ferdi iskan): ნებართვა, რომელიც საჭიროა თითოეული ინდივიდუალური ბინისთვის.

შენიშვნა: ყველა ზემოთ ხსენებულ პრაქტიკულ ნაბიჯს - ან ამ სახელმძღვანელოში სხვაგან - ამუშავებს 2Base. როგორც მყიდველს, არ გჭირდებათ დროის დახარჯვა ან თურქეთში გამგზავრება ამ საკითხების მოსაგვარებლად.

• 2) რა შედის გაყიდვაში:
  ხშირად, ფასში შედის ტექნიკა, კონდიციონერები, კოღოების ბადეები ან ავეჯი. ჩვენი გაყიდვების პრეზენტაცია ნათლად ასახავს რა შედის.
• 3) წლიური საოპერაციო ხარჯების შეფასება:
  თქვენს ქვეყანაში არსებულ ქონებებთან შედარებით, თურქეთში დასასვენებელი სახლების საოპერაციო ხარჯები საკმაოდ დაბალია. ჩვენი გაყიდვების პრეზენტაცია გთავაზობთ შემდეგის შეფასებას:
  • დაზღვევა: მიწისძვრისა და ქონების დაზღვევა ხდება ცალკე. ქონების ზომიდან გამომდინარე, ეს ჩვეულებრივ ღირს 250–350 ევროს შორის წელიწადში.
  • სახლის მესაკუთრეთა ასოციაციის გადასახადი: ფარავს საერთო ტერიტორიების მოვლის ხარჯებს, როგორიცაა აუზი, ბაღი, კიბეები, ლიფტები და ა.შ.
    პატარა კომპლექსებისთვის აუზის გარეშე, ეს ჩვეულებრივ მხოლოდ 150–200 ევროა წელიწადში.
    უფრო დიდი კომპლექსებისთვის აუზით, მომვლელით და ბაღებით, ის ჩვეულებრივ მერყეობს 500–700 ევროს შორის წელიწადში.
  • გაფართოებული ზედამხედველობა: ჩვენ გირჩევთ, რომ ყველა ქონების მფლობელმა დარეგისტრირდეს ჩვენს ქონების მართვის სერვისზე. შემდეგ 2Base მოაგვარებს თქვენს გადასახადებს, იზრუნებს დაზღვევაზე, გაანიავებს ბინას და სხვა.
  • ქონების გადასახადები, ნარჩენების გადასახადები და ა.შ. თურქეთში: ეს გადასახადები ზოგადად ძალიან დაბალია.

დამატებითი დოკუმენტები და გეგმები

• სართულის გეგმა: ჩვენ ვადასტურებთ ქონების ზომას სართულის გეგმის საშუალებით.
• ზონირების გეგმა: თუ ქონების მიმდებარე ტერიტორია სრულად არ არის განვითარებული, ზონირების გეგმა მნიშვნელოვანი დოკუმენტია. ის გვიჩვენებს, რომელი ნაკვეთებია ჯერ კიდევ თავისუფალი, სად არის დაგეგმილი პარკები, სათამაშო მოედნები ან საზოგადოებრივი შენობები და ა.შ.

Iskan – მშენებლობისა და საცხოვრებელი ნებართვები

ინფორმაცია ön iskan-ისა და ferdi iskan-ის სტატუსის შესახებ. ხშირად შეუმჩნეველი თემაა, მაგრამ შესაძლოა მეორე ყველაზე მნიშვნელოვანი დოკუმენტი საკუთრების მოწმობის შემდეგ.

არსებობს ორი შესაბამისი ტიპის ნებართვა (iskan):

• 1) Ön iskan: ზოგადი სამშენებლო ნებართვა მთელი კონსტრუქციისთვის, რომელსაც ითხოვს დეველოპერი. გაცემისას ხელისუფლება ადასტურებს, რომ დაცულია სამშენებლო რეგულაციები, გადახდილია მუშების ხელფასები, დაცულია ზონირების კანონები და ა.შ. ამას ჩვეულებრივ დეველოპერი იხდის.
• 2) Ferdi iskan: საცხოვრებელი ნებართვა თითოეული ინდივიდუალური ბინისთვის, გაცემული ön iskan-ის გაცემის შემდეგ. მიუხედავად იმისა, რომ ön iskan ფარავს მთელ შენობას, ferdi iskan გაიცემა ერთხელ თითო ბინაზე. ამას, როგორც წესი, მყიდველი იხდის.

ზოგიერთი აგენტი ön iskan-ს მოიხსენიებს, როგორც „iskan1“, ხოლო ferdi iskan-ს, როგორც „iskan2“, მაგრამ ეს არ არის სწორი ტერმინები.

როგორც წესი, ფრთხილად იყავით ön iskan-ის გარეშე ქონებებთან დაკავშირებით. თუ ეს დოკუმენტი არსებობს, ferdi iskan-ის მიღება, როგორც წესი, მარტივია.